.png)
房貸審核通過會通知，房貸流程：1. 提出申請客戶向銀行提出書面借款申請，并提交相關(guān)資料。2. 簽訂合同借款申請人在接到銀行批準通知后，到銀行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。3. 開立賬戶選用委托扣除款方式還款，客戶與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在指定營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用賬戶、儲蓄卡和信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4. 支用貸款經(jīng)同意發(fā)放貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按借款合同約定，將貸款轉(zhuǎn)入借款人開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人開立的存款賬戶內(nèi)。5. 按期還款借款人按合同約定還款?？晒┻x擇的還款方式有兩種：委托扣款和柜面還款。6. 貸款結(jié)清提前結(jié)清，指貸款到期日或貸款較后一期前結(jié)清貸款。正常結(jié)清，指在貸款到期日或貸款較后一期結(jié)清貸款。
全部3個回答>??房貸審批流程是什么呢？
136****0166 | 2019-01-04 23:49:35
已有5個回答
-
148****3273
房貸審批流程包括
查看全文↓ 2019-01-04 23:50:41
1.需要借款人及配偶雙方的身份證,戶口本,收入及職業(yè)證明,婚姻證明,購房合同、**款憑據(jù),房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處借款人(及家庭)名下房屋登記的房屋數(shù)量證明等。
2.借款人工資收入不限地域,若你不在本地工作,則要提供一個在本地常駐工作的借貸聯(lián)系人。配偶戶口分開但都要提供,婚姻狀況以結(jié)婚證為準。房貸同時要提供借款人家庭收入(即你配偶的收入),公務(wù)員、國有大型企事業(yè)單位勞資、人力和財務(wù)開出的工資證明都可以直接分析還貸能力,小型企業(yè)和民營個體在提供工資證明的同時,還要提供近期不低于連續(xù)三個月的銀行卡流水賬,供銀行分析調(diào)查。
3.房屋開發(fā)商不看你的收入證明,只要你能有**即可。銀行貸款需要你的收入證明主要是分析你還貸能力。審批主要看你的個人資料是否齊全,是否有能力還貸,你個人及配偶征信系統(tǒng)如何,若有瑕疵,則上報和審批工作要重復幾次才能完成。你和你家人積極配合,你的配偶不能到現(xiàn)場簽字則事先要辦理一個委托公證書,授權(quán)你全權(quán)代理處理貸款事宜,正常房貸調(diào)查、整理資料三天以及上報走房貸流程二天,審批二天。
4.期房則由開發(fā)公司做階段性擔保,你在貸款借據(jù)單上簽字同意此筆貸款發(fā)放后,貸款即可劃到開發(fā)商公司賬戶里。二手房則要在過戶后辦理正式抵押手續(xù),才能發(fā)放貸款。辦理過戶和抵押的時間,銀行不能控制,得找房屋管理登記部門~ -
154****7146
1、選擇所需房產(chǎn)
查看全文↓ 2019-01-04 23:50:34
購房者要是想獲取房屋按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)的時候，應(yīng)著該重了解這方面的內(nèi)容，進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已經(jīng)獲得了銀行的支持，以保證銀行揭貸款流程的順利進行。
2、辦理按揭貸款的申請
確認了自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的按揭支持之后，購房者需向銀行或者銀行指定的律師事務(wù)所了解該銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的相關(guān)規(guī)定，準備有關(guān)的法律文件，填寫并上報《按揭貸款申請書》。
3、銀行的審查
銀行受理購房者貸款申請后，要從多方面對購房者進行貸款資格的審查，確認購房者是否符合規(guī)定。
4、簽訂購房的合同
銀行收到購房者投交的按揭申請以及有關(guān)的法律文件，經(jīng)審查后確認購房者符合按揭貸款的條件，給購房者同意貸款的通知或者按揭貸款的承諾書。購房者就可與發(fā)展商或者其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
5、簽訂樓宇按揭的合同
購房者在簽訂相應(yīng)購房合同，并且取得交納房款的憑證之后，拿著銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件，跟發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，指明按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式等。
6、辦理相關(guān)抵押登記和保險
購房者和發(fā)展商以及銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房的合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對于期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押的登記。一般情況下，由于按揭貸款時間相對較長，銀行為防范貸款的風險，會要求置業(yè)者申請人壽和財產(chǎn)保險。
7、開立專門的還款賬戶
置業(yè)者在簽訂合同后，按照合同的約定，需要在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門的還款賬戶，并且簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從置業(yè)者賬戶中支付給銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息。 -
148****8551
客戶貸款流程：
查看全文↓ 2019-01-04 23:50:29
(1)貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;
(2)貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料;
(3)簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同;
(4)貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款;
(5)客戶還款：客戶按合同約定按時還款;
(6)貸后服務(wù)：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。
申請貸款應(yīng)提交的資料：
(1)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料;
(3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件;
(4)借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;
(5)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復印件);
(6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
-
144****3953
符合規(guī)定的二手房貸一般7個工作左右即可出審批結(jié)果，流程如下：
查看全文↓ 2019-01-04 23:50:22
1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門先網(wǎng)簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請貸款；
2、帶著上述材料到房管部門稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和繳納稅費手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
-
138****8803
個人住房公積金貸款買房的流程?：
查看全文↓ 2019-01-04 23:50:15
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、辦理擔保手續(xù)：
申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
相關(guān)問題
-
答
-
答
首先是對申請人的調(diào)查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調(diào)查，**重要的是申請人是否具有經(jīng)濟償還能力。在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準的可能性不大?！ ι暾埲说恼{(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。目前個人先交房款的30%，也有可能今后會調(diào)整比例，但再降低銀行的風險就大了。還要調(diào)查購房人名下有幾套房，是否有過房貸記錄。 其次是對房產(chǎn)商的調(diào)查。包括房產(chǎn)商與貸款申請人簽定的住房合同或協(xié)議，這也是非常重要的。房產(chǎn)商的實力不強、經(jīng)營管理混亂、信譽不佳等都會給購買者和銀行住房貸款帶來煩惱和風險?！ 】傊瑐€人住房貸款還款時間比較長，為了避免不必要的麻煩，銀行為安全起見會進行必要的調(diào)查。在國外，調(diào)查期一般為一個月到三個月?！ 》抠J的審批時間取決于很多因素。審批時間一般是一個月左右，所以，你應(yīng)要求貸款銀行給你一個**晚的時間承諾。
全部3個回答> -
答
銀行面簽，是指買房貸款時，借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行繳納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續(xù)。在房產(chǎn)買賣中，一般買賣雙方簽完買賣合同后，需要申請貸款的買家需像銀行申請貸款。買房和銀行簽訂初步的協(xié)議，補齊資料，等合同、發(fā)票等都備齊后，銀行會進行資料審核，緊接著就會要求過去面談。
全部4個回答> -
答
個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。
全部4個回答> -
答
占用耕地 審批程序是什么？及相關(guān)手續(xù)？非農(nóng)業(yè)建設(shè)項目使用或影響耕地的，在建設(shè)項目環(huán)境影響報告書中，應(yīng)當有耕地環(huán)境保護方案和水土保持方案，并征得同級農(nóng)業(yè)行政主管部門和水土保持行政主管部門的同意。 耕地保護設(shè)施和水土保持設(shè)施應(yīng)與項目主體工程建設(shè)同時進行，耕地保護設(shè)施和水土保持設(shè)施竣工后，經(jīng)農(nóng)業(yè)行政主管部門、水土保持部門驗收合格，主體工程方可投入使用。非農(nóng)業(yè)建設(shè)項目確需占用基本農(nóng)田保護區(qū)的，用地單位或個人必須向縣級以上土地管理部門申領(lǐng)并填寫《申領(lǐng)〈基本農(nóng)田使用許可證〉呈報表》，經(jīng)縣級以上農(nóng)業(yè)行政主管部門同意后，按土地審批權(quán)限報批，領(lǐng)取《基本農(nóng)田使用許可證》。 建設(shè)用地的單位或個人在取得《基本農(nóng)田使用許可證》后，再按用地審批程序和審批權(quán)限辦理用地手續(xù)。對未領(lǐng)取《基本農(nóng)田使用許可證》的，任何單位或個人不得批準其占用基本農(nóng)田保護區(qū)的耕地。非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用基本農(nóng)田的單位或個人，在領(lǐng)取許可證時，除按規(guī)定繳納土地稅費外，還應(yīng)繳納基本農(nóng)田開發(fā)基金。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
