房屋面積誤差什么時候算? 房屋面積誤差怎么算，房屋面積有誤差該如何處理

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• 151****2355

  產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
  
  面積誤差比=─────────────　×100%
  
  合同約定面積
  
  即 （71-65）/65=9.2%。您買的房子，誤差已經(jīng)超過3%。
  
  面積誤差比：指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
  
  面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積
  
  面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積

  查看全文↓ 2019-08-16 04:19:10
• 145****1264

  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：
  1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
  2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人

  查看全文↓ 2019-08-16 04:19:06
• 148****7734

  有交房驗房這一門功課要做呢。總而言之，在交房驗房時要關(guān)注的細節(jié)問題很多，尤其是關(guān)于房屋面積的測量，甚至有不少購房者會發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)面積誤差的情況，這究竟是怎么回事？為什么會有面積誤差？下面來帶大家來扒一扒。
  
  
  
  
  
  
  
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  一、為什么會有面積誤差？
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  1、難以避免
  
  
  
  一般來說，驗房是交接房屋時必須要進行的一項檢查，但是，有不少人卻碰到了在驗房時發(fā)現(xiàn)實測面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米的情況，其實，這是常有的事情。實際上，這樣的誤差實在建筑施工中難以避免的。
  
  
  
  2、實測面積偏大還是偏小
  
  
  
  既然在驗房出現(xiàn)面積誤差的情況是很正常的事情，那么接下來就要搞清楚實測面積偏大還是偏小了。因為在很多情況下，實測面積可能比預售面積偏小，這樣開發(fā)商在前期收到業(yè)主更多的購房款，作為資金周轉(zhuǎn)甚至盈利。如果實測面積偏大，業(yè)主則需要在后期補交更多費用。
  
  
  
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  二、概念掃盲，建筑面積≠使用面積
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  在買房的時候，購房者們往往都會接觸到很多與面積有關(guān)的專業(yè)術(shù)語，比如建筑面積和使用面積，但是，建筑面積≠使用面積。一般來說，建筑面積是指墻體、柱等等建筑結(jié)構(gòu)所占的面積；使用面積是指平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。
  
  
  
  
  
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  三、面積誤差怎么評定？
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  如果你要驗房的時候發(fā)現(xiàn)有面積誤差了，那么該怎么辦呢？此時應評定面積誤差是多少。其實，無論對驗房師還是個人來說，都很難精確測量房屋面積（測量過程漫長且計算復雜），因此都會參考有資質(zhì)的測量公司出具的房屋實測面積表，但也不排除測量結(jié)果存在一定誤差。
  
  
  
  因此，小編想對廣大購房者說，如果你在驗房的過程中，對實測面積抱有懷疑的話，可以起訴或申請仲裁（面積的復測只能由法院或仲裁機構(gòu)提請），組織全樓的業(yè)主，進行集體復測，測量全樓的建筑面積、公攤面積等（只有這樣才能測出商品房的實際面積）。
  
  
  
  
  
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  四、面積誤差都有哪些情況，如何處理？
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  由于現(xiàn)在房價非常高，因此對于廣大購房者而言，面積就等于錢。因此，如果出現(xiàn)面積誤差，可以按照房屋買賣合同約定的處理，如果沒有相關(guān)約定，則根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：實測面積偏大，在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款，由購房者補足。
  
  
  
  上面只是在％以內(nèi)（含3％）的處理方法，接下來還有其它：若實測面積偏大，超出3％部分的房價款，由地產(chǎn)商承擔，產(chǎn)權(quán)歸購房者；實測面積偏小，在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款，由地產(chǎn)商返還購房者；實測面積偏小，超出3％部分的房價款，由地產(chǎn)商雙倍返還買受人。
  
  
  
  
  
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  五、小心“霸王條款”，防患未然
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  其實，在簽訂購房合同的時候，購房者你就應該將面積誤差條款寫進合同里。因為如果在購房合同只約定“多退少補，據(jù)實結(jié)算”，那么就屬于強行剝奪購房者在面積誤差3％以上情況的賠償請求權(quán)或合同解除權(quán)，這就是霸王條款。
  
  
  
  以上就是本文全部內(nèi)容了。雖然說在驗房時出現(xiàn)面積誤差的情況是常有的事情，但是廣大購房者并不能因此而大意放心，一定要在購房合同中逐項列明以及明確違約責任，還有，如果購房者你在驗房時發(fā)現(xiàn)有面積誤差，那么就不妨參考一下上面的內(nèi)容吧，說不定會對你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:19:00

相關(guān)問題

• 問 房屋面積誤差什么時候算?房屋面積誤差比絕對值怎么算
  答

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購房合同時上面有約定的，你可以仔細查看您的購房合同相關(guān)規(guī)定：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應該是有約定的！2、合同未作約定的，按以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。歡迎采納！謝謝！

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• 問 為什么房屋面積誤差?房屋面積誤差，如何維權(quán)？
  答

  開發(fā)企業(yè)在商品房建設過程中對房屋設計進行了變更，如戶室大小、陽臺范圍和共有共用面積作了調(diào)整；商品房預售面積測算單位在測算面積時掌握國家房產(chǎn)測量規(guī)范技術(shù)不到位，測算面積發(fā)生差錯；不良開發(fā)企業(yè)私自更改規(guī)劃設計，提供虛假房屋建設文件資料；施工誤差導致面積誤差；房屋竣工后，實測單位在丈量尺寸、測算面積時發(fā)生差錯等?！渡唐贩夸N售管理辦法》 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款； (二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 房屋面積出現(xiàn)誤差如何補償?
  答

  面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 房屋面積出現(xiàn)誤差超要怎么處理？
  答

  《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》明確規(guī)定，可以分攤的公用建筑面積隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓;竣工后套內(nèi)實測面積與預測面積發(fā)生誤差時，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當面積誤差比**值超過3%的，購房人有權(quán)退房。

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• 問 為什么房屋面積誤差?屋的面積為什么在交房的時候會有誤差
  答

  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：一、不能退房。對面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。即房屋實際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價款由買房人按照合同約定的價格補足；房屋實際面積小于合同約定面積的，賣房人應返還買房人小于部分的房價款及利息。如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房的，人民法院是不會支持的。二、可以退房。對面積誤差比絕對值超出3%，如果在訴訟過程中，買房人請求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，會得到人民法院的支持的。三、賣方承擔。對買房人不要求退房時，同意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的，房價款由賣房人承擔，超出部分的所有權(quán)歸買房人所有。

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