房屋面積出現(xiàn)誤差如何補(bǔ)償?

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  面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;
  房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2014-04-22 11:05:39

相關(guān)問題

• 問 房屋面積出現(xiàn)誤差應(yīng)如何補(bǔ)償？
  答

  購房時(shí)，面積誤差是常見問題。合同中應(yīng)明確誤差處理方式，必要時(shí)可咨詢律師，保護(hù)權(quán)益。

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• 問 購商品房時(shí)，房屋面積出現(xiàn)誤差如何補(bǔ)償？
  答

  面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 房屋面積出現(xiàn)誤差應(yīng)如何處理？
  答

  面積誤差可能影響貸款額度。建議先解決面積問題，再根據(jù)實(shí)際面積重新評(píng)估貸款。保持溝通，確保貸款順利進(jìn)行。

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• 問 房屋面積出現(xiàn)誤差應(yīng)如何處理？
  答

  買房時(shí)，面積誤差是常有的事。記住，誤差3%以內(nèi)是可以接受的。如果超過，可以要求開發(fā)商退錢或退房。合同一定要仔細(xì)看，別讓自己吃虧。

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• 問 為什么房屋面積誤差?房屋面積誤差，如何維權(quán)？
  答

  開發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)過程中對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更，如戶室大小、陽臺(tái)范圍和共有共用面積作了調(diào)整；商品房預(yù)售面積測(cè)算單位在測(cè)算面積時(shí)掌握國家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范技術(shù)不到位，測(cè)算面積發(fā)生差錯(cuò)；不良開發(fā)企業(yè)私自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供虛假房屋建設(shè)文件資料；施工誤差導(dǎo)致面積誤差；房屋竣工后，實(shí)測(cè)單位在丈量尺寸、測(cè)算面積時(shí)發(fā)生差錯(cuò)等?！渡唐贩夸N售管理辦法》 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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