房屋中介費(fèi)什么時(shí)候付?房屋中介費(fèi)什么時(shí)候支付？

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• 154****5522

  買(mǎi)房中介費(fèi)怎么算？二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，包括咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。
  1.咨詢(xún)費(fèi)
  
  分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面質(zhì)詢(xún)費(fèi)兩種?？陬^咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。
  
  2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)
  
  由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、物價(jià)主管部門(mén)確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。
  
  3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)
  
  這個(gè)是我們常規(guī)意義上說(shuō)的房屋交易中介費(fèi)，一般根據(jù)物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。
  
  現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:43:11
• 157****6311

  房屋中介費(fèi)的具體支付時(shí)間是由委托方與中介方自由協(xié)商的，相關(guān)法律法規(guī)并沒(méi)有做明確的約定，一般有幾種約定：
  1、簽定居間協(xié)議時(shí)收取：大多數(shù)大型連鎖中介公司都是約定在簽定居間協(xié)議時(shí)收取；
  2、過(guò)戶(hù)之日收?。翰糠葜行⌒椭薪楣緸榇蛳蛻?hù)疑慮，會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)收?。?br/>3、完善所有手續(xù)后收?。汉苌儆邪咐扇∵@種支付方式
  還簡(jiǎn)什么時(shí)候支付，在沒(méi)有任何一方違約的情況下，中介公司不能完成三方居間協(xié)議的約定，提前收取的中介費(fèi)都應(yīng)當(dāng)退還。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條的規(guī)定
  　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:43:06
• 136****7754

  如果委托中介機(jī)構(gòu)找房子，
  
  但中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有找到房子，
  
  還需要交付中介費(fèi)用嗎？
  
  ▽點(diǎn)視頻看看法眼俏佳人潘麗云是怎么說(shuō)的▽
  
  
  
  律師說(shuō)法：
  
  
  
  如果委托中介機(jī)構(gòu)找房子，
  
  但中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有找到房子，
  
  還需要交付中介費(fèi)用嗎？
  
  
  
  這是不用的，如果中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有促成合同成立，則不得要求委托人支付中介費(fèi)用，即使合同中有這樣的約定也是無(wú)效約定，但中介機(jī)構(gòu)可以要求委托人支付從事中介活動(dòng)所產(chǎn)生的必要費(fèi)用。
  
  分割線 指引
  
  
  當(dāng)班法眼俏佳人：潘麗云（律師）
  
  
  人生格言：法律是無(wú)私的，對(duì)誰(shuí)都一視同仁。在每件事上，她都不徇私情。
  
  美女律師看過(guò)來(lái)！
  
  《法眼俏佳人》招兵買(mǎi)馬啦！
  
  
  
  
  
  編輯：政法君
  
  
  
  
  南寧市掃黑除惡專(zhuān)項(xiàng)斗爭(zhēng)舉報(bào)方式如下：
  
  
  
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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋中介費(fèi)什么時(shí)候交?房屋中介費(fèi)什么時(shí)候交 中介費(fèi)什么時(shí)候交比較
  答

  買(mǎi)房中介費(fèi)怎么算？二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，包括咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。1.咨詢(xún)費(fèi)分為口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面質(zhì)詢(xún)費(fèi)兩種。口頭咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，按照咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、物價(jià)主管部門(mén)確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)這個(gè)是我們常規(guī)意義上說(shuō)的房屋交易中介費(fèi)，一般根據(jù)物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。什么時(shí)候交合適？中介費(fèi)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶(hù)當(dāng)日交付**合適，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全!一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話(huà)可以先付一部分，然后過(guò)戶(hù)的時(shí)候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以選擇等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)

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• 問(wèn) 房屋中介費(fèi)先付了會(huì)有什么后果?房屋中介費(fèi)什么時(shí)候交 中介費(fèi)什么時(shí)候交比較
  答

  一定要簽字過(guò)戶(hù)那天付，一手交錢(qián)一手交貨，付的早，尤其是很多中介在簽合同時(shí)就讓客戶(hù)交中介費(fèi)，其實(shí)這種方式買(mǎi)家非常被動(dòng)，萬(wàn)一交易出現(xiàn)問(wèn)題，中介就會(huì)找各種理由不退，另外交了錢(qián)他們的服務(wù)態(tài)度也會(huì)不一樣，所以行規(guī)都是簽字過(guò)戶(hù)時(shí)付的，不要被一些中介蒙騙說(shuō)簽合同就要付中介費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房中介傭金什么時(shí)候支付?房屋中介費(fèi)什么時(shí)候支付？
  答

  在房屋過(guò)戶(hù)完成后再付。二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：

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• 問(wèn) 房屋中介費(fèi)什么時(shí)候付?通過(guò)中介買(mǎi)二手房，中介費(fèi)應(yīng)該在什么時(shí)間付？
  答

  1、**款付給中介，通常是不合理的，除非房東書(shū)面同意。2、中介費(fèi)按照標(biāo)準(zhǔn)，只要你們雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)論后續(xù)是否違約，都需支付中介費(fèi)，通常簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)支付，考慮到有貸款和過(guò)戶(hù)交房手續(xù)，一般延后支付。3、貸款服務(wù)費(fèi)屬于政府命令禁止的收費(fèi)。4、付完**+中介費(fèi)+貸款服務(wù)費(fèi)多久可以辦過(guò)戶(hù)？這個(gè)要看你們雙方資料準(zhǔn)備情況，如果順利，當(dāng)天過(guò)戶(hù)也可以。不順利的話(huà)，要拖很久的。5、契稅付給政府，這個(gè)在開(kāi)具契稅發(fā)票是支付。6、個(gè)稅付給稅務(wù)局，在過(guò)戶(hù)時(shí)支付。7、評(píng)估費(fèi)付給評(píng)估公司8、辦理按揭貸款要的銀行流水主要指工資流水。

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• 問(wèn) ??房屋中介費(fèi)一般是多少？什么時(shí)候給？
  答

  國(guó)家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價(jià)格的3%以?xún)?nèi)，不過(guò)大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢(qián)。中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：為規(guī)范住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。《通知》規(guī)定，住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。

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