房屋中介為什么要穿西裝?為什么房產(chǎn)中介的人每天穿西服上班？

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• 145****1056

  職業(yè)裝才能給人莊嚴做事嚴謹?shù)母杏X·，大一點的房產(chǎn)公司是有要求的，畢竟是代表著公司的形象，而且穿工作服會讓客戶對你產(chǎn)生更多的信任感，為何不穿呢？這就跟證券和銀行了類似的。
  穿職業(yè)裝看上去比較正式，提升企業(yè)和自己的形象，如果一個售樓中心里的置業(yè)顧問都穿便裝，那客戶來了，不知道該詢問哪一位，但都穿職業(yè)裝的話，就不一樣了。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:48:07
• 132****0534

  YP中介化纖西裝化纖領(lǐng)帶，被酒店保安的制服秒殺的水平。
  關(guān)鍵是坐騎是電瓶車

  查看全文↓ 2019-08-16 04:47:59
• 133****4879

  
  菏澤取消限售、廣州允許2017年330政策之前出讓的商服項目賣給個人，珠海外地人購房5年社保的政策大幅度放松，經(jīng)濟會議維穩(wěn)托底樓市，防范異常波動和共振。
  
  這一切的一切都在說明調(diào)控正在轉(zhuǎn)向，樓市**艱難的時刻已經(jīng)過去，接下來迎接我們的將是房價的觸底回暖。
  
  經(jīng)濟會議中有一點極為重要：“因城施策、分類指導(dǎo)，夯實城市ZF主體責任”。說直白點就是，高層將下放調(diào)控權(quán)力，各地ZF要承擔起主要的調(diào)控職責，根據(jù)地方各自的樓市行情，漲幅大的壓一壓，跌幅大的拉一拉，絕不允許房價大幅波動。樓市穩(wěn)定將作為地方ZF問責和盡職的重要考量。
  
  未來，全國性的調(diào)控政策將越來越少，取而代之的則是各地層出不窮的具體措施，有放松的，也會有收緊的，目的只有一個：維穩(wěn)樓市。
  
  如此一來，你行動的風向標將更加的明顯，不需要太在乎其它城市的行情，盯緊自己所在城市的政策動向，做到隨波逐流，收放自如即可。
  
  千萬記住，樓市千古不變的真理就是：順我者昌，逆我者亡。所謂“在別人貪婪的時候恐懼，在別人恐懼的時候貪婪”都是一派胡言。因為你根本不知道底部到底有多長，頂部到底有多涼。
  
  文章雖干，但卻是房產(chǎn)買賣的入門級史詩攻略，只要你認真讀完，一定會收獲滿滿。當然，高階玩家也別罵街，大家取長補短，何樂而不為呢？
  
  
  
  
  
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  如何破解中介陷阱？
  
  買房、賣房，對所有人來說，都是一件大事，原因有二：一是資金量巨大，二是存在不可預(yù)知的風險。
  
  而且，這個風險是無法通過人的主觀意志從根本上避免的，也就是說，你的經(jīng)驗技巧可以幫助你避免90%的風險，剩下的10%就是靠你的運氣和人品了。那么這個風險從何而來呢？我告訴你，所有的風險陷阱只來源于兩處：你的上家（或下家）和房產(chǎn)中介，上下家的風險今后會講，今天，我們著重從賣房上家和買房下家立場來剖析房產(chǎn)中介設(shè)置的陷阱以及如何化解。
  
  買房立場
  
  在房屋買賣整個過程中，上家、下家和中介三方里，下家永遠是處于**弱勢，造成這種局面的根本原因是：信息不透明、法規(guī)不健全。并且在5至10年內(nèi)不可能解決。而且，由于再次買房的時間間隔會很長，所以，對個人來說積累經(jīng)驗和總結(jié)教訓(xùn)就非常難，這也就造成了每次購房都像破處一樣，完全任由中介擺布，痛并快樂著！那么中介都有哪些陷阱呢？又將如何破解呢？
  
  1、陷阱：網(wǎng)上虛假房源信息泛濫
  
  在二手房網(wǎng)站上，房源多到眼花繚亂，但是，其中真實房源不會超過40%，真實房源里還有至少一半是重復(fù)的房源，也就是說，在一個二手房網(wǎng)站上，有效房源**多20%，剩下80%都是房型完美，裝修時尚，價格低廉的虛假房源，目的只有一個：吸引潛在客戶撥打他們的電話，然后保存你的電話，接下來就是頻繁的推銷。當電話接通后，中介人員通常有兩套說辭：一是不好意思，這套房子剛剛賣掉，還沒來得及從網(wǎng)上撤下來；二是這個房子在的，但是上家出差了，現(xiàn)在聯(lián)系不上，我先帶你看看其它房源吧。
  
  破解方法：以此作為委托中介和了解行情的途徑。其實，你只要認清網(wǎng)上虛假房源多這個現(xiàn)實就可以了，千萬別當真，不要鉆牛角尖非要看那套性價比高到不正常的房子，更不可以此作為改善置換的目標，否則會死的很慘。對你來說，目的就是聯(lián)系上中介，說出你要購買房子的要求即可，然后讓中介人員在滿足你要求房源剛出來的時候第一時間聯(lián)系你。這里再次說明下，要購買新的電話卡作為買房聯(lián)系電話，切不可用常用電話聯(lián)系中介，原因不再贅述。
  
  2、陷阱：小中介更容易被坑
  
  這里說的小中介指那種夫妻老婆店，可以認為，除了連鎖大品牌的中介之外，都是小中介。這種小店的中介人員基本就是夫妻二人再加上七大姑八大姨，以租房為生，買賣生意能拉一個算一個，業(yè)務(wù)內(nèi)容就是帶看跑腿，很不專業(yè)。貸款都是靠著非銀行工作人員的貸款黃牛來辦理，通常會額外收取你的好處費，美其名曰為疏通銀行領(lǐng)導(dǎo)用的。而且，小中介基本都沒有網(wǎng)簽資格，屬于掛靠，在簽合同的時候需要蓋掛靠公司的公章。這樣就比較麻煩，萬一你官司纏身或者被坑了，是找這家小中介還是找蓋章網(wǎng)簽的中介呢？到時，兩家公司再來個踢皮球，就很難收場了。
  
  破解方法：委托和看房只找連鎖大中介。目前，上海北京**大的中介就是鏈家，唯一不足就是中介費可能比較難打折，另外還有中原、21世紀、我愛我家等。連鎖中介都有一整套管理標準，而且有專門的法務(wù)解決法律問題，信貸部解決貸款問題。還是靠得住的。友情提醒：在你預(yù)購小區(qū)的周邊至少要找5-10家大中介來委托，要確保新出房源能第一時間通知到你。同一門店務(wù)必只能找一個中介人員，避免他們打架，傷了和氣。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:47:56

相關(guān)問題

• 問 房屋中介為什么要穿西裝?做房產(chǎn)中介需要穿正裝嗎
  答

  弄個高檔點的西裝試試，不要那種黑西裝白襯衫，那種即使看起來不像中介，頂多也就是個小職員

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• 問 為什么有房屋中介?為什么說房屋中介已變異為資本中介？
  答

  有可能之前你被人標注了是房屋中介，所以之后你給其他人打電話自動顯示是房屋中介。這是手機管家的一個功能，例如被騰訊手機管家標記了，還有360等一些安全軟件會提醒用戶標記陌生手機號，可以分類選，可能分類不多，大家選了房產(chǎn)中介這一類吧。也許是你的朋友錯誤標記你的號碼了而已。如果是認識的人，可以讓他在手機上改掉對你的標注。如果是不認識的人，可以打電話給相應(yīng)軟件端的客服申訴一下，讓客服把你的標注給取消了。

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• 問 房屋中介為什么房源那么多??為什么現(xiàn)在的房產(chǎn)中介那么多？
  答

  一．基礎(chǔ)：買房是大事: 工欲善其事必先利其器1：購房資格：廣州戶口可購買兩套外地戶口須5年內(nèi)滿3年以上的社?；蛘叨悊?：購房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:購房流程：一次性:網(wǎng)簽—問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產(chǎn)證按揭流程：網(wǎng)簽—準備資料簽按揭—出同意貸款書---問稅—交稅—遞件—過戶—拿新的房產(chǎn)證----歸檔---抵押---出抵押---放款---交樓4：按揭資料：買方：身份證，戶口薄，婚姻證明，收入證明，供款卡，流水賬，公積金繳存明細，3年以上社?；蚨悊钨u方：身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，收款卡買賣雙方應(yīng)該對房產(chǎn)交易有個大致的了解，知己知彼。二:看房：1：首先明確自己想找的區(qū)域，板塊，小區(qū)。并在網(wǎng)上了解大致樓盤的價格。目前大的搜X網(wǎng)，安X網(wǎng)，在這些價格基礎(chǔ)上上浮7-15%,估計就是真實業(yè)主的放價（題外話，為什么網(wǎng)絡(luò)上虛假房源這么多，因為某網(wǎng)都是以出售經(jīng)紀人端口盈利，一個經(jīng)紀人有60-120套發(fā)布房源的端口，所以為什么之前有樓盤總戶數(shù)1500戶，而某網(wǎng)二手房出售套數(shù)有2000套的原因了）了解價格，不要迷戀房子。這個功課一定要提前做。2：現(xiàn)在地產(chǎn)主要客源分為wake in和call in 簡單來說就是上門店和通過網(wǎng)絡(luò)打電話。1）所以此時建議預(yù)備個買房專用電話（不怕騷擾忽略）2）針對初期看房者，一定要有計劃。次看房，時間上建議兩天，對一個板塊的大部分樓盤有一定了解?？捶窟^程中你不止要觀察房子還要觀察經(jīng)紀人（專業(yè)能力，溝通能力，是否靠譜）。看房過程中一定要有主見，情緒上不要表現(xiàn)的大喜大悲，因為你很喜歡某套房子，可能那套房子只是出租的?？梢試L試砍價，了解下中介的反應(yīng)開價幅度。3）辛苦了兩天你對板塊的樓盤有一定的了解。接下來會收到很多中介的電話，約你看房子，此時就必須有針對性的看房，如果某個中介對你推薦的房子比較和你意，建議此時先在網(wǎng)絡(luò)上查找那個房子是否有相似的面積樓層的房子了解。一般問經(jīng)紀就說這套房子是否真實？什么時候看房，多少，然后跟他說其他地產(chǎn)報的價格比你來試探出這套房子究竟是一個什么樣的市場價格。打個比喻一套房子A中介說100萬，B中介說97萬，C中介說95萬。 那幅度應(yīng)該在95-96區(qū)間，自己要有一個估算。但看房只確認跟自認為覺得靠譜一個中介看，其他中介只是了解之用。4）此時，很多人可能會說，哇靠，看個房子這么麻煩，買個房子這么麻煩！沒辦法，中介的氛圍就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕誠實的人，也會在這種氛圍下變成忽悠，狡猾的人，不然就等著餓死，這就是中介文化。至于忽悠的手段手法，實在太多了，不勝枚舉，我也不好怎么說。目的性就只有一個，讓你跟著他走，讓你被他牽著走，所以這也是我一直提主見的原因。當然，土豪可以忽略此點。

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• 問 房屋中介倒閉意味什么?為什么有些房產(chǎn)中介會倒閉，請教大家
  答

  中介違約了你是可以直接收回房子的，中介不景氣倒閉了你想再拿后面的租金那是比較困難的，你作為房東對方違約了你是有權(quán)直接收回房子的，對方拿不出房租了你可以讓對方直接搬走的。

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• 問 房屋中介賺錢嗎? 為什么房產(chǎn)中介那么多.因為很掙錢
  答

  開一家房產(chǎn)中介公司賺錢嗎？現(xiàn)在很多人租房子買房子都喜歡到中介公司去問。那么開一家房產(chǎn)中介公司就顯得尤為的重要了。那么開一家方差中介公司怎么樣？賺錢嗎？下面小編就為你來介紹一下。無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。開中介公司賺錢嗎？如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？如果沒有利益的驅(qū)動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點什么呢？開中介公司賺錢嗎？加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？個案調(diào)查：兔子就吃窩邊草老李在虹口區(qū)開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，他自己當?shù)觊L，并請了個中專生做內(nèi)勤。開中介公司賺錢嗎？老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時間的房產(chǎn)銷售，對房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學，會有很多即將畢業(yè)的學生來租房。加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力，又很安全。這是個很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經(jīng)理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。開中介公司賺錢嗎？不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常?？匆娤M者站著站著又去了別家。開中介公司賺錢嗎？加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？充分利用品牌優(yōu)勢有專業(yè)公司做過調(diào)查，雖然現(xiàn)在上海的房產(chǎn)中介公司很多，但如果把上海總的房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。開中介公司賺錢嗎？據(jù)統(tǒng)計，一年下來，將近有70%的私營房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經(jīng)營優(yōu)勢或特色的公司。加盟房產(chǎn)中介賺錢嗎？比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。

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