房屋中介為什么房源那么多??為什么現(xiàn)在的房產(chǎn)中介那么多？

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• 142****9197

  一．基礎(chǔ)：買(mǎi)房是大事: 工欲善其事必先利其器1：購(gòu)房資格：廣州戶口可購(gòu)買(mǎi)兩套外地戶口須5年內(nèi)滿3年以上的社保或者稅單2：購(gòu)房方式： 一次性付款（分期付款）和按揭付款3:購(gòu)房流程：一次性:網(wǎng)簽—問(wèn)稅—交稅—遞件—過(guò)戶—拿新的房產(chǎn)證按揭流程：網(wǎng)簽—準(zhǔn)備資料簽按揭—出同意貸款書(shū)---問(wèn)稅—交稅—遞件—過(guò)戶—拿新的房產(chǎn)證----歸檔---抵押---出抵押---放款---交樓4：按揭資料：買(mǎi)方：身份證，戶口薄，婚姻證明，收入證明，供款卡，流水賬，公積金繳存明細(xì)，3年以上社?；蚨悊钨u(mài)方：身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，收款卡買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)交易有個(gè)大致的了解，知己知彼。
  二:看房：1：首先明確自己想找的區(qū)域，板塊，小區(qū)。并在網(wǎng)上了解大致樓盤(pán)的價(jià)格。目前大的搜X網(wǎng)，安X網(wǎng)，在這些價(jià)格基礎(chǔ)上上浮7-15%,估計(jì)就是真實(shí)業(yè)主的放價(jià)（題外話，為什么網(wǎng)絡(luò)上虛假房源這么多，因?yàn)槟尘W(wǎng)都是以出售經(jīng)紀(jì)人端口盈利，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人有60-120套發(fā)布房源的端口，所以為什么之前有樓盤(pán)總戶數(shù)1500戶，而某網(wǎng)二手房出售套數(shù)有2000套的原因了）了解價(jià)格，不要迷戀房子。
  這個(gè)功課一定要提前做。2：現(xiàn)在地產(chǎn)主要客源分為wake in和call in 簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是上門(mén)店和通過(guò)網(wǎng)絡(luò)打電話。1）所以此時(shí)建議預(yù)備個(gè)買(mǎi)房專用電話（不怕騷擾忽略）2）針對(duì)初期看房者，一定要有計(jì)劃。次看房，時(shí)間上建議兩天，對(duì)一個(gè)板塊的大部分樓盤(pán)有一定了解。看房過(guò)程中你不止要觀察房子還要觀察經(jīng)紀(jì)人（專業(yè)能力，溝通能力，是否靠譜）?？捶窟^(guò)程中一定要有主見(jiàn)，情緒上不要表現(xiàn)的大喜大悲，因?yàn)槟愫芟矚g某套房子，可能那套房子只是出租的?？梢試L試砍價(jià)，了解下中介的反應(yīng)開(kāi)價(jià)幅度。3）辛苦了兩天你對(duì)板塊的樓盤(pán)有一定的了解。接下來(lái)會(huì)收到很多中介的電話，約你看房子，此時(shí)就必須有針對(duì)性的看房，如果某個(gè)中介對(duì)你推薦的房子比較和你意，建議此時(shí)先在網(wǎng)絡(luò)上查找那個(gè)房子是否有相似的面積樓層的房子了解。
  一般問(wèn)經(jīng)紀(jì)就說(shuō)這套房子是否真實(shí)？什么時(shí)候看房，多少，然后跟他說(shuō)其他地產(chǎn)報(bào)的價(jià)格比你來(lái)試探出這套房子究竟是一個(gè)什么樣的市場(chǎng)價(jià)格。
  打個(gè)比喻一套房子A中介說(shuō)100萬(wàn)，B中介說(shuō)97萬(wàn)，C中介說(shuō)95萬(wàn)。 那幅度應(yīng)該在95-96區(qū)間，自己要有一個(gè)估算。但看房只確認(rèn)跟自認(rèn)為覺(jué)得靠譜一個(gè)中介看，其他中介只是了解之用。4）此時(shí)，很多人可能會(huì)說(shuō)，哇靠，看個(gè)房子這么麻煩，買(mǎi)個(gè)房子這么麻煩！沒(méi)辦法，中介的氛圍就是天天房子，房子，忽悠，忽悠，哪怕誠(chéng)實(shí)的人，也會(huì)在這種氛圍下變成忽悠，狡猾的人，不然就等著餓死，這就是中介文化。
  至于忽悠的手段手法，實(shí)在太多了，不勝枚舉，我也不好怎么說(shuō)。目的性就只有一個(gè)，讓你跟著他走，讓你被他牽著走，所以這也是我一直提主見(jiàn)的原因。當(dāng)然，土豪可以忽略此點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:01:01
• 145****6924

  做中介**重要的是房源和客源，你應(yīng)該明白，我不知道你說(shuō)的是哪里房子好賣(mài)，我以前在珠海的時(shí)候就不好賣(mài)，受當(dāng)?shù)卣哂绊懘?，你以為賣(mài)房子向賣(mài)房子向買(mǎi)白菜好買(mǎi)？不可能，一個(gè)月成交幾套都很牛逼了，還要有客源，不然誰(shuí)信你啊，一般的買(mǎi)房的考慮的因素眾多的，幾百萬(wàn)的房子不可能成交那么快，首先讓別人信任你，**重要的（個(gè)人見(jiàn)地）

  查看全文↓ 2019-08-16 05:00:55
• 146****3509

  
  南寧一家公司宣稱可以拿到稀缺房源，包括經(jīng)濟(jì)適用房、內(nèi)部指標(biāo)房等。一些中介公司將客戶所交的誠(chéng)意金交給該公司后，卻拿不到房源，又難以退錢(qián)。
  
  
  
  投訴
  
  想要稀缺房源
  
  多名中介中套
  
  
  
  李先生是南寧一家房產(chǎn)中介公司的股東之一。2018年7月，他認(rèn)識(shí)了廣西首XX房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司的老板伍先生，對(duì)方稱可以拿到路橋錦繡城內(nèi)部指標(biāo)房和鳳嶺佳園經(jīng)濟(jì)適用房，但要先交定房預(yù)約金，兩個(gè)樓盤(pán)分別為2000元/人、5萬(wàn)/人；如果拿不到房源，則在兩個(gè)月后的3個(gè)工作日內(nèi)退錢(qián)。
  
  
  
  
  
  
  
  “我們公司有客戶需要房子，但是沒(méi)有房源，所以就相信了這個(gè)信息”。李先生說(shuō)，他實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)，路橋錦繡城有房賣(mài)，鳳嶺佳園則是中山路拆遷戶的安置房。
  
  
  
  2018年8月，李先生把路橋錦繡城客戶的誠(chéng)意金交給伍先生，共6.8萬(wàn)元。但到了11月，伍先生卻稱拿不到房源了，且直到現(xiàn)在都沒(méi)給他退錢(qián)。
  
  
  
  
  
  
  
  記者了解到，像李先生一樣把客戶誠(chéng)意金交給伍先生的中介有數(shù)十人，所交誠(chéng)意金少則幾萬(wàn)元，多則數(shù)十萬(wàn)元。1月8日上午，部分中介已報(bào)案。
  
  
  
  回應(yīng)
  
  第一批已退錢(qián)
  
  剩下的分批退
  
  
  
  記者查詢到，廣西首XX房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司注冊(cè)于2018年7月31日，法定代表人是伍先生，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢、教育信息咨詢等。
  
  
  
  “我們要收取服務(wù)費(fèi)、定金后才能幫咨詢，就等于那些房產(chǎn)中介委托我們幫咨詢。”1月8日下午，伍先生對(duì)記者說(shuō)，“我們沒(méi)有直接說(shuō)幫你買(mǎi)這個(gè)房子，只是咨詢有沒(méi)有這個(gè)房源，如果有，你就買(mǎi)，如果沒(méi)有，那該退錢(qián)的就退錢(qián)”。
  
  
  
  伍先生表示，目前，他們已給部分客戶退了第一筆款，第二筆款會(huì)在年前退，剩下的則在年后分一批或兩批退完。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 05:00:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋中介為什么房源那么多??房子那么好賣(mài)，為什么中介手里這么多
  答

  房地產(chǎn)除了本身的商品屬性，還涉及到民生，所以房地產(chǎn)行業(yè)并不是完全由市場(chǎng)自由自由操控，很多環(huán)節(jié)是由政府監(jiān)管。售樓部的房子，通暢是開(kāi)發(fā)商通過(guò)正規(guī)渠道銷售，無(wú)一些額外的附加費(fèi)，所以價(jià)格相對(duì)便宜。而中介則是房產(chǎn)市場(chǎng)需求嚴(yán)重大于供給之后，為開(kāi)發(fā)商提供一部分灰色收入的渠道。通常，要買(mǎi)到中介手中的房源是需要交不定金額的附加費(fèi)的。

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• 問(wèn) 房屋中介賺錢(qián)嗎? 為什么房產(chǎn)中介那么多.因?yàn)楹軖赍X(qián)
  答

  開(kāi)一家房產(chǎn)中介公司賺錢(qián)嗎？現(xiàn)在很多人租房子買(mǎi)房子都喜歡到中介公司去問(wèn)。那么開(kāi)一家房產(chǎn)中介公司就顯得尤為的重要了。那么開(kāi)一家方差中介公司怎么樣？賺錢(qián)嗎？下面小編就為你來(lái)介紹一下。無(wú)論是家門(mén)口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。開(kāi)中介公司賺錢(qián)嗎？如果去一個(gè)剛開(kāi)建的樓盤(pán)周?chē)涔?，你?huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。加盟房產(chǎn)中介賺錢(qián)嗎？如果沒(méi)有利益的驅(qū)動(dòng)，想來(lái)是不會(huì)有如此紅火的場(chǎng)景，開(kāi)房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢(qián)嗎？要是自己開(kāi)一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？開(kāi)中介公司賺錢(qián)嗎？加盟房產(chǎn)中介賺錢(qián)嗎？個(gè)案調(diào)查：兔子就吃窩邊草老李在虹口區(qū)開(kāi)了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)，他自己當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)，并請(qǐng)了個(gè)中專生做內(nèi)勤。開(kāi)中介公司賺錢(qián)嗎？老李說(shuō)他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過(guò)一段時(shí)間的房產(chǎn)銷售，對(duì)房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來(lái)租房。加盟房產(chǎn)中介賺錢(qián)嗎？用老李自己的話來(lái)說(shuō)就是“兔子吃窩邊草”———既不費(fèi)力，又很安全。這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見(jiàn)的那種一張桌子一部電話，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。開(kāi)中介公司賺錢(qián)嗎？不過(guò)，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說(shuō)。對(duì)于外界傳的哪怕一個(gè)月成交一套房，也是有賺的說(shuō)法，他也不置可否。加盟房產(chǎn)中介賺錢(qián)嗎？不過(guò)苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常?？匆?jiàn)消費(fèi)者站著站著又去了別家。開(kāi)中介公司賺錢(qián)嗎？加盟房產(chǎn)中介賺錢(qián)嗎？充分利用品牌優(yōu)勢(shì)有專業(yè)公司做過(guò)調(diào)查，雖然現(xiàn)在上海的房產(chǎn)中介公司很多，但如果把上?？偟姆慨a(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。開(kāi)中介公司賺錢(qián)嗎？據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來(lái)，將近有70%的私營(yíng)房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來(lái)的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)或特色的公司。加盟房產(chǎn)中介賺錢(qián)嗎？比如，有的專門(mén)做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門(mén)做老洋房租賃，求的是小而精。

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• 問(wèn) 房屋中介怎么賺錢(qián)? 為什么房產(chǎn)中介那么多.因?yàn)楹軖赍X(qián)
  答

  ，我是做房產(chǎn)中介的，一手房二手房都做過(guò)，所以回答一下，掙錢(qián)是一方面原因吧，事實(shí)上你做其他工作也是獲取報(bào)酬，不過(guò)多少罷了，銷售行業(yè)很多，不過(guò)房產(chǎn)確實(shí)是剛需產(chǎn)品，客戶看中了房子很多直接買(mǎi)的，并不需要你多費(fèi)唇舌，所以很多學(xué)歷不高的也加入了房產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，甚至海南很多70多歲80多歲老太太也在賣(mài)一手房，原因很簡(jiǎn)單，把客戶帶到售樓處就行了，不買(mǎi)再找下一個(gè)，我在海南聽(tīng)說(shuō)好多老太太一年也賣(mài)好幾套房呢，當(dāng)然二手房自然復(fù)雜一下，門(mén)檻就高了不少，行情好的時(shí)候客戶都搶著買(mǎi)，哪有時(shí)間磨磨蹭蹭四處挑選經(jīng)紀(jì)人？行情不好的時(shí)候銷售能力就很重要了，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這么多跟房產(chǎn)銷售前期門(mén)檻比較低是有直接關(guān)系的，當(dāng)然以后門(mén)檻是越來(lái)越高了，專業(yè)化要求嘛，當(dāng)然跟房產(chǎn)交易次數(shù)的頻繁有關(guān)，餐飲和房產(chǎn)都能養(yǎng)活不少人，就是因?yàn)榻灰琢看舐铮皇址亢軗屖钟薪?jīng)紀(jì)人去做這個(gè)好理解，二手房交易流程復(fù)雜很多，一個(gè)房產(chǎn)交易下來(lái)需要3到4個(gè)月時(shí)間甚至更長(zhǎng)，所以經(jīng)紀(jì)人少了根本消化不了那么多成交，況且很多業(yè)主出售的房子也確實(shí)需要經(jīng)紀(jì)人去找客戶，總不能讓客戶自己去開(kāi)發(fā)客戶吧？？、其次銷售行業(yè)都是二八定律，百分之20賺錢(qián)的，剩余不賺錢(qián)的也有，二手房非常辛苦，一般新人入職能留下百分之30就不錯(cuò)了，這個(gè)行業(yè)跟其他行業(yè)一樣，每天有人入職有人離開(kāi)，人員流動(dòng)不比做餐飲的少多少吧，個(gè)人見(jiàn)解，盼望采納

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介掙錢(qián)嗎? 為什么房產(chǎn)中介那么多.因?yàn)楹軖赍X(qián)
  答

  現(xiàn)在的房產(chǎn)中介還是掙錢(qián)的，關(guān)鍵要看有沒(méi)有用對(duì)方法。專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)在一般都使用房在線辦公，一方面提高了找房客源、發(fā)布房源的效率，另一方面更高效的實(shí)現(xiàn)了企業(yè)化的管理模式。是傳統(tǒng)的門(mén)店得到了規(guī)范化。

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• 問(wèn) 為什么昆山有那么多中介所？還收費(fèi)那么高？
  答

  說(shuō)名市場(chǎng)大，好多蘇州 上海上班的 到昆山買(mǎi)房的

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