房子貸款過(guò)橋是什么意思?房屋過(guò)橋什么意思

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• 138****6624

  過(guò)橋貸款（
  idge loan）又稱(chēng)搭橋貸款,是指金融機(jī)構(gòu)A拿到貸款項(xiàng)目之后，本身由于暫時(shí)缺乏資金沒(méi)有能力敘作，于是找金融機(jī)構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機(jī)構(gòu)資金到位后，B則退出。這筆貸款對(duì)于B來(lái)說(shuō)，就是所謂的過(guò)橋貸款。在我們國(guó)家，扮演金融機(jī)構(gòu)A角色的主要是國(guó)開(kāi)行/進(jìn)出口行/農(nóng)發(fā)行等政策性銀行，扮演金融機(jī)構(gòu)B角色的主要是商業(yè)銀行。
  從一般意義上講，過(guò)橋貸款是一種短期貸款（short－term loan），其是一種過(guò)渡性的貸款。過(guò)橋貸款是使購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過(guò)橋貸款的**大優(yōu)點(diǎn)。過(guò)橋貸款的期限較短，**長(zhǎng)不超過(guò)一年，利率相對(duì)較高，以一些抵押品諸如房地產(chǎn)或存貨來(lái)作抵押。因此，過(guò)橋貸款也稱(chēng)為“過(guò)橋融資”（
  idge financing）、“過(guò)渡期融資”（interim financing）、“缺口融資”（gap financing）或“回轉(zhuǎn)貸款”（swing loan）。 過(guò)橋貸款在國(guó)外通常是指中介機(jī)構(gòu)在安排較為復(fù)雜的中長(zhǎng)期貸款前，為滿(mǎn)足其服務(wù)公司正常運(yùn)營(yíng)的資金需要而提供的短期融資。對(duì)我國(guó)證券公司來(lái)說(shuō)，過(guò)橋貸款是專(zhuān)指由承銷(xiāo)商推薦并提供擔(dān)保，由銀行向預(yù)上市公司或上市公司提供的流動(dòng)資金貸款，也就是說(shuō)，預(yù)上市公司發(fā)行新股或上市公司配股、增發(fā)的方案已得到國(guó)家有關(guān)證券監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)，因募集資金尚不到位，為解決臨時(shí)性的正常資金需要向銀行申請(qǐng)并由具有法人資格的承銷(xiāo)商提供擔(dān)保的流動(dòng)資金貸款。此外，過(guò)橋貸款還可以用于滿(mǎn)足并購(gòu)方實(shí)施并購(gòu)前的短期融資需求。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:57:04
• 146****8635

  先說(shuō)說(shuō)民間的“過(guò)橋”業(yè)務(wù)的操作過(guò)程。
  
  評(píng)估房?jī)r(jià)-確認(rèn)同貸書(shū)的真實(shí)性-辦理房屋全權(quán)委托-放款-監(jiān)控資金順利還入對(duì)應(yīng)賬戶(hù)-機(jī)構(gòu)到期原路還款
  
  這里我們只討論有抵押物且抵押物為不動(dòng)產(chǎn)的借款，一般來(lái)說(shuō)“過(guò)橋”業(yè)務(wù)的借款額度不能超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值。
  
  確認(rèn)同貸書(shū)的真實(shí)性這個(gè)是業(yè)務(wù)中的**重要一環(huán)。后面的房屋全權(quán)委托都是防范“斷橋”的措施。
  
  過(guò)橋基本上分為2種。一是同個(gè)機(jī)構(gòu)，二是不同機(jī)構(gòu)。
  
  這里寫(xiě)機(jī)構(gòu)一般指銀行，當(dāng)然還有其他放款機(jī)構(gòu)，其他機(jī)構(gòu)的我們也不做詳細(xì)討論。
  
  從風(fēng)險(xiǎn)的角度上說(shuō)同個(gè)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較低。
  
  根據(jù)借款合同上的年限和條款再和經(jīng)辦的客戶(hù)經(jīng)理確認(rèn)一下基本上就可以確認(rèn)這筆業(yè)務(wù)能不能操作。
  
  不同機(jī)構(gòu)就相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)比較高。
  
  首先就比同機(jī)構(gòu)的多了一步解除抵押及辦理抵押的過(guò)程。在這個(gè)過(guò)程中其實(shí)有不可控的因素在。
  
  房屋全權(quán)委托就是資金方保護(hù)自己的一個(gè)措施，一旦斷橋起碼還可以手握房屋抵押權(quán)。
  
  這幾年發(fā)生的銀行為了自保而騙取“過(guò)橋”資金導(dǎo)致客戶(hù)資金鏈斷裂的新聞略見(jiàn)不鮮了。
  
  “過(guò)橋”這個(gè)業(yè)務(wù)很多公司也比較謹(jǐn)慎了，被銀行坑多了自己也要學(xué)會(huì)保護(hù)自己了。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:57:00
• 153****9414

  九本是精耕上海深圳重慶的房產(chǎn)投資平臺(tái)，提供高性?xún)r(jià)比房源代購(gòu)，以房貸為核心的家庭資產(chǎn)配置咨詢(xún)，抵押貸款和按揭貸款信貸支持，落深戶(hù)業(yè)務(wù)。
  
  
  
  ★編號(hào)：上海177-180326
  
  ★板塊：北外灘
  
  ★環(huán)線(xiàn)：內(nèi)環(huán)內(nèi)
  
  ★面積：78
  
  ★總價(jià)：530（可談）
  
  ★單價(jià)：6.8
  
  ★銀行評(píng)估價(jià)：560
  
  ★稅費(fèi)情況：滿(mǎn)五不唯一,無(wú)增值稅
  
  
  
  
  
  
  1 提問(wèn)：歐大，有一筆抵押貸可以多貸90W左右，（貸款成數(shù)將近9.5成）擔(dān)保公司要收9W左右的費(fèi)用。銀行抵押的年利率是8%，且五年先息后本。請(qǐng)問(wèn)這筆貸款值得做嗎？還有這筆多出的90W費(fèi)用值得做嗎？
  
  我可以承受“額外貸款額”的10% 9W分五年攤銷(xiāo)的話(huà)，相當(dāng)于每年利率+2%，實(shí)際利率10%，見(jiàn)仁見(jiàn)智。
  
  
  
  
  
  
  
  2 提問(wèn)：歐大，你對(duì)于市場(chǎng)中短期走勢(shì)，準(zhǔn)星非常一般，因?yàn)閷?duì)你作用不大，所以懶得仔細(xì)思考？
  
  因?yàn)槟愕男畔⒂姓`。 你心目中的“中短期價(jià)格”，是鏈家價(jià)格。 我心中中的“中短期價(jià)格”，是三維價(jià)格。即市場(chǎng)整體情緒刷到了20000/m，我就認(rèn)為它漲到了20000/m。哪怕傻空死不投降，扭扭捏捏三個(gè)月不肯成交。
  
  
  
  
  
  
  
  3 提問(wèn)： 歐大，女朋友入200，愿意跟我一起炒菜，不執(zhí)著于寫(xiě)誰(shuí)名，不作鬧，這樣的女人是否稀缺，難得？應(yīng)該遇不到更好的了吧
  
  她的顏值呢，你的收入呢。 [zt] “郎才女貌”，在婚姻中，女人的財(cái)和男人的貌，是非常雞肋的東西。
  
  
  
  
  
  
  
  4 提問(wèn)： 我們依然看好深圳。即使她蒙塵“三價(jià)合一”，逼良為娼。 但是和那些計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的妖艷賤貨，還是不同的。 od為啥呀
  
  信仰決定復(fù)蘇。 譬如山西，河北，就總是搞不好。
  
  
  
  
  
  
  
  5 提問(wèn)：我神，現(xiàn)階段cq樓盤(pán)無(wú)腦入的可否推薦一下？如當(dāng)時(shí)的珊瑚水岸，御峰，皆是經(jīng)典??！
  
  剛才還有人謠言說(shuō)長(zhǎng)嘉匯11000，可以買(mǎi)啊。
  
  
  
  
  
  6 提問(wèn)： 歐神，在奧派的觀(guān)點(diǎn)中，詐騙應(yīng)該算犯罪嗎？你認(rèn)為如何？
  
  We never lie, we only mislead. 你承諾的事情，卻做不到，當(dāng)然屬于暴力違約啊。
  
  
  
  
  
  
  
  7 提問(wèn)： 歐大，江蘇淮安的房子要逐步出貨了嘛？暫時(shí)賣(mài)不掉需要急嘛？如何盡快出貨，目前看房人還可以。準(zhǔn)備明年之前出掉入南京。
  
  三四線(xiàn)城市保留一套大宅貸足自住。 不建議持有更多的頭寸。
  
  
  
  
  
  
  
  8 提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)神，cq全款過(guò)戶(hù)之后能按揭嗎？還是只能抵押？
  
  不能
  
  
  
  
  
  
  
  9 提問(wèn)：歐大，09買(mǎi)入年唐鎮(zhèn)板塊83平的新房，城市房?jī)r(jià)公眾號(hào)評(píng)估5.8萬(wàn)每平。父母子三人上產(chǎn)證。怎樣去兒子的名字比較省錢(qián)? 調(diào)整份額到1%，然后再買(mǎi)賣(mài)。 歐大，麻煩再問(wèn)一下，調(diào)整份額去哪部門(mén)怎么辦理？
  
  交易中心，如果產(chǎn)證上寫(xiě)“共有”，可以約定份額。 如果寫(xiě)“共同共有”，則自動(dòng)33%
  
  
  
  
  
  
  
  10 提問(wèn)：歐總，你知道為什么上市公司喜歡購(gòu)入很多酒店之類(lèi)的嗎？聽(tīng)說(shuō)過(guò)一個(gè)幾百億的富豪，他花了幾億買(mǎi)了棟酒店，其實(shí)天天虧錢(qián)，不過(guò)他就是喜歡，而且買(mǎi)很多，你知道他的背后路數(shù)嗎
  
  酒店也很體面啊。 想象下，你帶MM去總統(tǒng)套房，卻是你自己家的。 女人就是對(duì)亮閃閃的東西沒(méi)有抵抗力。
  
  
  
  
  
  
  歐神小密圈整理人微信，添加可入九本房產(chǎn)群交流
  
  （已在九本群的朋友請(qǐng)勿重復(fù)添加）
  
  
  
  
  
  11 提問(wèn)：產(chǎn)證剛下來(lái)，還沒(méi)捂熱，就被中介收回去了，說(shuō)要給銀行抵押，按揭。 會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)不？ 還想著能帶回家，過(guò)一夜呢……
  
  部分城市，產(chǎn)證要抵押在銀行。 可以過(guò)一段時(shí)間，再取出來(lái)的。
  
  
  
  
  
  
  
  12 提問(wèn)：歐大一般到何種機(jī)構(gòu)看牙齒？公立大醫(yī)院還是私立高端牙科
  
  私立

  查看全文↓ 2019-08-16 05:56:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子貸款過(guò)橋是什么意思? 民間借貸中的“過(guò)橋”是什么意思
  答

  過(guò)橋貸款又稱(chēng)搭橋貸款，是指金融機(jī)構(gòu)A拿到貸款項(xiàng)目之后，本身由于暫時(shí)缺乏資金沒(méi)有能力運(yùn)作，于是找金融機(jī)構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機(jī)構(gòu)資金到位后，B則退出。這筆貸款對(duì)于B來(lái)說(shuō)，就是所謂的過(guò)橋貸款。在我們國(guó)家，扮演金融機(jī)構(gòu)A角色的主要是國(guó)開(kāi)行/進(jìn)出口行/農(nóng)發(fā)行等政策性銀行，扮演金融機(jī)構(gòu)B角色的主要是商業(yè)銀行

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款過(guò)橋什么意思
  答

  過(guò)橋貸款為并購(gòu)交易雙方“搭橋鋪路”而提供的款項(xiàng)，可以理解為銀行和其他金融機(jī)構(gòu)向借方提供的一項(xiàng)臨時(shí)或短期借款。它的形式可以是定期貸款，也可以是循環(huán)信用證，只是在時(shí)限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資，在并購(gòu)交易中起著“橋梁”的作用。其特點(diǎn)如下：1、為短期資金，少則幾天，多則幾個(gè)月 2、由于用得短，要得急，因此利息高，有的日息要千分之七，月息一般3---9% 3、必須要搭好橋，就是后續(xù)資金必須可靠，可靠性和運(yùn)作程序都要由供款方認(rèn)可，以保證資金安全。4、利息和供求波動(dòng)大。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房短拆是什么意思? 什么是短拆？什么是過(guò)橋？區(qū)別在哪里？
  答

  金盈有道解答：一般所需的資料有：1、房產(chǎn)證復(fù)印件；2、結(jié)婚證；3、戶(hù)口本；4、抵押按揭合同原件；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋按揭什么意思？ 房屋抵押貸款是什么意思？
  答

  是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子按揭是什么意思? 按揭貸款是什么意思？
  答

  押貸款，即以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。源于英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，起初多用于粵語(yǔ)地區(qū)。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)

  全部3個(gè)回答>