.png)
過橋貸款（bridge loan）又稱搭橋貸款,是指金融機構(gòu)A拿到貸款項目之后，本身由于暫時缺乏資金沒有能力敘作，于是找金融機構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機構(gòu)資金到位后，B則退出。這筆貸款對于B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構(gòu)A角色的主要是國開行/進出口行/農(nóng)發(fā)行等政策性銀行，扮演金融機構(gòu)B角色的主要是商業(yè)銀行。從一般意義上講，過橋貸款是一種短期貸款（short－term loan），其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的**大優(yōu)點。過橋貸款的期限較短，**長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產(chǎn)或存貨來作抵押。因此，過橋貸款也稱為“過橋融資”（bridge financing）、“過渡期融資”（interim financing）、“缺口融資”（gap financing）或“回轉(zhuǎn)貸款”（swing loan）。 過橋貸款在國外通常是指中介機構(gòu)在安排較為復(fù)雜的中長期貸款前，為滿足其服務(wù)公司正常運營的資金需要而提供的短期融資。對我國證券公司來說，過橋貸款是專指由承銷商推薦并提供擔(dān)保，由銀行向預(yù)上市公司或上市公司提供的流動資金貸款，也就是說，預(yù)上市公司發(fā)行新股或上市公司配股、增發(fā)的方案已得到國家有關(guān)證券監(jiān)管部門批準，因募集資金尚不到位，為解決臨時性的正常資金需要向銀行申請并由具有法人資格的承銷商提供擔(dān)保的流動資金貸款。此外，過橋貸款還可以用于滿足并購方實施并購前的短期融資需求。
全部3個回答>房子貸款過橋是什么意思? 民間借貸中的“過橋”是什么意思
144****9153 | 2019-08-30 06:36:24
已有3個回答
-
145****2994
過橋貸款又稱搭橋貸款，是指金融機構(gòu)A拿到貸款項目之后，本身由于暫時缺乏資金沒有能力運作，于是找金融機構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機構(gòu)資金到位后，B則退出。
查看全文↓ 2019-08-30 06:36:41
這筆貸款對于B來說，就是所謂的過橋貸款。在我們國家，扮演金融機構(gòu)A角色的主要是國開行/進出口行/農(nóng)發(fā)行等政策性銀行，扮演金融機構(gòu)B角色的主要是商業(yè)銀行 -
146****1222
“過橋”，就是“搭橋”的意思，是一種短期的資金安排短期貸款，以達到向長期資金安排過渡的目的，具體的“過橋”可以有過橋貸款和過橋資金兩種解釋。
查看全文↓ 2019-08-30 06:36:35
過橋資金完全是企業(yè)的一種短期融資行為，過橋資金的來源可能是金融機構(gòu)，也可能是其它企業(yè)。比如企業(yè)要收購一個企業(yè)、或者要投資一個項目，或者要引入一筆資本，為了達到要求或者滿足一些條件，向金融機構(gòu)或者其它企業(yè)短期融資。
過橋資金的期限一般不會超過1年，只是為了實現(xiàn)與長期資金相對接而進行的短期融資或者借款。借款過橋資金的目的就是通過這筆過橋資金，達到一定的條件以與長期資金實現(xiàn)對接，然后以長期資金替代過橋資金，過橋資金退出。
舉例：A企業(yè)2017年6月1日，在建行貸款了1000萬元，期限一年，一年后2018年5月31日，該筆貸款到期。這時候A企業(yè)經(jīng)營出了點問題（比如應(yīng)收款沒有及時回收），導(dǎo)致沒有足夠的資金歸還給銀行。
A去找到一家有資金的企業(yè)B，讓他打款1000萬元，歸還銀行；然后銀行重新續(xù)貸一筆1000萬元的貸款給A企業(yè)，A再把這筆款項及使用天數(shù)的利息歸還給B企業(yè)。這就叫過橋貸款。過橋?qū)τ阢y行來說，貸款仍為正常類，對于A來說避免倒閉或者風(fēng)險分類下調(diào)，對于B來說賺到一筆不菲的利息，三者互贏。
擴展資料： -
157****7955
查看全文↓ 2019-08-30 06:36:32
據(jù)說房企**近的日子并不太好過，按揭放款延遲、現(xiàn)金一時半會又難以回籠、融資又不太容易···但是，在此艱難條件下，各大房企仍然覓得了新出路，這條路具體通向哪里，愉小編且?guī)Ц魑磺埔磺啤?br/>
文章來源 | 綜合自21世紀經(jīng)濟報道（ 楊曉宴 ）、證券日報（張歆）
房企融資難 銀行放款慢
“來找我們的房地產(chǎn)企業(yè)和銀行都有，按揭貸款銀行已經(jīng)審批過了，但放款還有好幾個月時間，我們先把錢付給房地產(chǎn)公司，年化利率一般在10%左右，當然還有更高的?！蹦迟Y產(chǎn)管理公司業(yè)務(wù)員向記者表示。
據(jù)該業(yè)務(wù)員介紹，特別是對于上市房企，今年現(xiàn)金回流的壓力較大，在住宅銷售完成的前提下，付款環(huán)節(jié)不落地，財務(wù)報表依然承壓。
記者采訪多名銀行對公和同業(yè)板塊人士，大部分金融機構(gòu)對房地產(chǎn)相關(guān)融資持謹慎態(tài)度，基本只能做表內(nèi)開發(fā)貸，同業(yè)和理財資金對接，理論上均要求四證齊全。這也導(dǎo)致今年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，貸款的增速要遠高于過去兩年。
某城商行對公人士透露，其所在分部今年上報總行的項目中，只有不到一半順利出賬，其中被否的項目除了價格原因，更多是因為“涉房”：因合規(guī)考慮未能出賬?！拔覀兒芏嗌暾埖目蛻羰且患议_發(fā)商的建材供應(yīng)商，本來在我們這樣的城商行融資的價格就很高了，一年的凈利潤要達到多少才能接受7%的銀行融資成本？”
銀行理財資金投資相關(guān)資產(chǎn)也處于低谷。
12家銀行開發(fā)貸余額、占比雙升
提及房地產(chǎn)開發(fā)貸，截至今年中期，上市銀行對公業(yè)務(wù)中涉及房地產(chǎn)業(yè)的貸款（開發(fā)貸）余額合計4.68萬億元，較2016年年底的4.32萬億元增長了0.36萬億元，增幅為8.33%。25家上市銀行中，19家銀行的開發(fā)貸余額較去年年底上升，其中，12家銀行的開發(fā)貸占比也保持正增長（另有1家銀行持平）。值得一提的是，此前的2016年，開發(fā)貸的絕對值較2015年年底出現(xiàn)了負增長，且僅有5家銀行的開發(fā)貸占比增長。
截至今年中期，中國銀行房地產(chǎn)業(yè)對公貸款的余額依舊在上市銀行中保持**，為8151.34億元，占其貸款和墊款總額的比例為7.65%；工銀行的開發(fā)貸余額超過了7000億元，為7145.95億元，占比為5.15%；農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行的開發(fā)貸余額則在5000億元上下，分別為5628.79億元和4926.85億元，兩家銀行該類貸款的占比分別為5.41%和3.94%。
股份制銀行整體而言對于開發(fā)貸興致較高，開發(fā)貸占比在6.8%-10.3%之間。相對而言，招商銀行和興業(yè)銀行對于開發(fā)貸款熱情不高，今年中期的開發(fā)貸占比均低于年初，其中，興業(yè)銀行更是余額和占比“雙降”。
相關(guān)問題
-
答
-
答
過橋貸款為并購交易雙方“搭橋鋪路”而提供的款項，可以理解為銀行和其他金融機構(gòu)向借方提供的一項臨時或短期借款。它的形式可以是定期貸款，也可以是循環(huán)信用證，只是在時限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資，在并購交易中起著“橋梁”的作用。其特點如下：1、為短期資金，少則幾天，多則幾個月 2、由于用得短，要得急，因此利息高，有的日息要千分之七，月息一般3---9% 3、必須要搭好橋，就是后續(xù)資金必須可靠，可靠性和運作程序都要由供款方認可，以保證資金安全。4、利息和供求波動大。
全部6個回答> -
答
押貸款，即以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。源于英文“Mortgage”的粵語音譯，起初多用于粵語地區(qū)。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。擴展資料：**初起源于西方國家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系，后于20世紀90年代從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場，先由深圳建設(shè)銀行在當?shù)卦囆校笾饾u在內(nèi)地流行起來，因為在房地產(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，在國內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個人購置商品房抵押貸款”。
全部3個回答> -
答
金盈有道解答：一般所需的資料有：1、房產(chǎn)證復(fù)印件；2、結(jié)婚證；3、戶口本；4、抵押按揭合同原件；
全部4個回答> -
答
押貸款，即以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押品。源于英文“Mortgage”的粵語音譯，起初多用于粵語地區(qū)。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
