??朋友們講講買的房子產權到期了怎么辦？

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• 143****2820

  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
  
  我國目前沒有60年的產權，根據有關法規(guī)應該是為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

  查看全文↓ 2019-08-16 08:46:37
• 131****2555

  商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-08-16 08:46:33
• 138****7096

  根據目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有明確規(guī)定：
  ①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。
  ②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！冻鞘蟹康禺a管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。其實大家不需要太過于擔心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用；相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。法律依據：《城市房地產管理》第二十一條在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

  查看全文↓ 2019-08-16 08:46:29

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• 問 朋友們說說買的房子產權到期了怎么辦？
  答

  首先50年產權和70年產權只是個期限的問題，實質是土地使用權的問題，您所說的二者基本沒什么區(qū)別，房子買了始終是您的，這是毋庸置疑的，但是土地是國家的，目前土地使用權到期后怎樣進行延續(xù)，還沒有一個明確的說法！一般住宅開發(fā)70年產權，商業(yè)50年，到期以后怎么辦？現在物權法上暫時規(guī)定，到期自動續(xù)期

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• 問 ??請朋友們講講房子里干燥怎么辦？
  答

  一、使用加濕器條件許可的話可以采用各種各樣的加濕器，不過在使用加濕器的時候不要把加濕器放在木質的家具上，因為加濕器噴灑出來的水霧很容易附著在木制家具上，容易導致家具變形。二、植物加濕法記者在花卉市場發(fā)現，這里的相對濕度在50%左右，看來植物加濕法還是比較有效的。據業(yè)內人士介紹，像綠蘿、富貴竹、散尾這些植物都是調節(jié)濕度的**好的選擇。綠蘿還可以吸甲醛，放在剛裝修完的房子中**適合，但一定要把花盆托盤里的水吸干，這樣花盆的圓孔才會透氣。富貴竹也可以給室內釋放濕度，而且對環(huán)境的要求比較低，即使是在完全沒有陽光的室內也可以成活。散尾冬季釋放的濕度比較大，夏季釋放的濕度比較小。但要注意的是，不同的房間對植物有不同的要求，另外，像水培植物也是很好的選擇，水仙也是調節(jié)室內濕度的一個很好的選擇，能起到加濕器的作用。當然家庭里不可能養(yǎng)這么多的花草，消費者可以先選一些植物回家，經過一天的測試之后看濕度的增加程度來決定室內植物的增減。三、養(yǎng)魚養(yǎng)魚和養(yǎng)水培植物其實有異曲同工之妙，都是用器皿中存放的水來增加濕度。所以喜歡養(yǎng)魚的朋友不僅可以享受與魚嬉戲的樂趣，還一舉兩得地為家里的濕度環(huán)境的改善做出了貢獻。

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• 問 ??朋友們講講房貸忘還了怎么辦?
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  房貸忘記還會影響個人征信，必須馬上補齊月供款。除了補齊上月房貸之外，還要向銀行多繳納一部分罰息，通過繳納罰息的方式，可以暫時把不良信用記錄清除掉。如果貸款人的房貸還款逾期一個月以上，那下次還款時就應該一次性存入2個月的房貸，以及上個月的罰息。

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• 問 朋友們講講房貸沒按時交怎么辦？
  答

  　如果第一次沒有按時歸還貸款本息，銀行會以電話或短信的方式通知提醒；若連續(xù)三次以上不歸還貸款本息，銀行客戶經理會致電催收，同時還會被罰息；若連續(xù)六次及以上不歸還貸款，銀行會通過法律途徑解決，若銀行律師致電催收仍不還的，抵押在銀行的房產將被凍結；若銀行協商后仍不還款，那么銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣，所得寬限將優(yōu)先用于償還貸款本息?！　《?，如果借款人已經連續(xù)或累計幾次未按時足額還款，銀行有權要求其一次性將貸款本息還清，除非銀行放棄該權利，愿意雙方繼續(xù)“合作”。

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• 問 房子產權到期了怎么辦
  答

  房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房子產權到期后可以1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?0年產權房和40年產權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的。

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