??房產(chǎn)快速抵押有多少種方法?

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• 133****8688

  第一種：自己直接向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款
  優(yōu)點(diǎn)：不需要在貸款成功之后向貸款公司支付一筆服務(wù)費(fèi)。
  缺點(diǎn)：如果借款人以往沒有接觸過房產(chǎn)抵押貸款，在不了解該銀行現(xiàn)在的貸款政策以及銀行對(duì)借款人和所抵押房產(chǎn)的要求，可能會(huì)貸款失敗或者批貸金額過低無法滿足自己的資金周轉(zhuǎn)需求。在這種情況下像其他銀行申請(qǐng)有可能會(huì)面臨同樣的問題。同時(shí)因?yàn)檎餍庞涗浽诙唐趦?nèi)連續(xù)被銀行或其他金融機(jī)構(gòu)查詢6次以上卻沒有任何一筆貸款發(fā)放或信用卡下卡，后面會(huì)在很長的一段時(shí)間內(nèi)，銀行擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)對(duì)借款人的申請(qǐng)可能會(huì)直接拒貸。當(dāng)然因?yàn)槊考毅y行對(duì)借款人和抵押物的要求并不完全相同，還是有很多人申請(qǐng)成功的。
  第二種：找正規(guī)的貸款公司委托辦理房產(chǎn)抵押貸款
  優(yōu)點(diǎn)：正規(guī)的貸款公司相對(duì)而言對(duì)各個(gè)銀行的貸款政策以及對(duì)借款人和抵押房產(chǎn)的要求都有一定的了解。并且正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)一般情況下都有自己的風(fēng)控部門，可以事先根據(jù)借款人提交的資料以及所要抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為借款人匹配合適的銀行或者貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行放款，通常都是符合借款人目前的資金需求。
  缺點(diǎn)：在貸款成功之后需要支付服務(wù)費(fèi)。當(dāng)然如果不成功，是不會(huì)收取任何費(fèi)用的。
  第三種：找自己在貸款行業(yè)關(guān)系好的朋友
  優(yōu)點(diǎn)：在貸款行業(yè)的朋友對(duì)銀行的貸款政策以及對(duì)借款人的要求會(huì)有一定的了解?？梢詾槟闾峁┯行У膮⒖冀ㄗh，讓你避免出現(xiàn)盲目選擇銀行申請(qǐng)貸款的情況，從而增加一定的成功概率。
  缺點(diǎn)：只是找個(gè)人一般只適合信用貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款還需要有專業(yè)的人士對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。這些并不是一個(gè)人可以做完的。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:14:20
• 135****5556

  房產(chǎn)抵押方式一般分銀行和貸款機(jī)構(gòu)兩種較為常見。
  1、銀行房產(chǎn)抵押一般需要1個(gè)月到1個(gè)半月左右的時(shí)間，利息低。
  2、如果是抵押貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，加急辦理**快隔天就可以放款，但是利息比銀行的要高一些。

  查看全文↓ 2019-08-16 09:14:13
• 156****9818

  房屋抵押貸款根據(jù)利息計(jì)算和本金償還方式的不同，能分為以下幾種：
  1、遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個(gè)還款期所需償還的本金，然后以日息計(jì)算每期應(yīng)付的利息。例如在第二個(gè)還款期時(shí)，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數(shù)來計(jì)算本期應(yīng)付的利息。正因如此，貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少。
  2、漸進(jìn)式房屋抵押貸款。這類貸款是在償還期根據(jù)借款人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時(shí)間間隔漸漸變小。計(jì)算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。
  3、重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動(dòng)抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內(nèi)每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協(xié)議抵押利率。有些金融機(jī)構(gòu)將這類抵押形式與漸進(jìn)式抵押貸款相結(jié)合加以運(yùn)用，吸取二者各自的優(yōu)點(diǎn)。利用漸進(jìn)式抵押貸款能減少初期償還金額，可以促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協(xié)議利率抵押貸款能使貸款人在利率上升后將損失轉(zhuǎn)移給借款人。但有時(shí)會(huì)給借款人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借款人的還款負(fù)擔(dān)，另一方面漸進(jìn)式抵押貸款又有計(jì)劃地增加了借款人的還款額。
  4、定息抵押貸款。這是指金融機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，在整個(gè)還款期限內(nèi)固定抵押貸款利率的做法。這類抵押貸款方法。對(duì)借款人來說，好處是可以準(zhǔn)確地測(cè)算出他在未來的一段時(shí)間內(nèi)的支出，但要承擔(dān)比現(xiàn)在市場(chǎng)利率還要高的抵押利率。這是由于一般來說金融機(jī)構(gòu)為了減少風(fēng)險(xiǎn)，并不固定整個(gè)還款期的利率，只固定一段時(shí)間的利率水平。

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相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)快速抵押有哪幾種方法?
  答

  住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??房產(chǎn)有貸款可以過戶嗎?房子有貸款過戶有多少種方法?
  答

  可以過戶給別人1、轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。

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• 問 有多少種方法？
  答

  土地轉(zhuǎn)包：指承包方將自己承包期內(nèi)承包的部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。土地轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體所有制組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。轉(zhuǎn)包無需經(jīng)發(fā)包人許可，但合同需向發(fā)包人備案，承包方將土地交他人代耕不足一年的除外，將承包地交由他人代耕的，由于代耕人通常是土地承包人的父母、兄弟或者其他親戚朋友，請(qǐng)人代耕只是口頭打個(gè)招呼，因此可以不簽訂書面合同。土地轉(zhuǎn)讓。是指承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的行為。土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓對(duì)象可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。已在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)并有比較穩(wěn)定收入的農(nóng)戶自愿放棄承包地，一般采用這種轉(zhuǎn)讓方式，轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)發(fā)包方同意才可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。土地出租。是指承包方作為出租方，將自己承包期內(nèi)部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，并收取租金的行為。土地轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體所有制組織農(nóng)戶同其他集體所有制組織農(nóng)戶發(fā)生的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。土地互換。是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán)。一般都是承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。互換土地承包經(jīng)營權(quán)，是農(nóng)戶在自愿的基礎(chǔ)上，在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，對(duì)人人有份的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行的微調(diào)。該種調(diào)整改變了原有的權(quán)利分配，涉及到承包義務(wù)的履行，因此，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。土地入股。是指在承包期內(nèi)，承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產(chǎn)，按股分紅。

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• 問 想要了解下房貸還款有幾種方法？
  答

  現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?！　〉谝环N：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn)，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)?！　〉诙N：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，**后總的利息支出較低?！　〉谌N：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。　　第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

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• 問 ??房產(chǎn)稅如何計(jì)算有多少種方法，分別是什么呢？
  答

  1、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅號(hào)）第三條規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。至此，結(jié)束了征納雙方在實(shí)際征管中對(duì)土地價(jià)值是否應(yīng)構(gòu)成房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的爭(zhēng)論。筆者認(rèn)為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時(shí)應(yīng)注意三個(gè)問題。2、宗地容積率高低決定計(jì)稅面積的大小容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價(jià)為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價(jià)為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。

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