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??二手房網(wǎng)簽價低于成交價違法嗎？

146****6705 | 2019-08-16 09:48:55

已有3個回答

  • 148****4824

    網(wǎng)簽價和成交價的區(qū)別
    網(wǎng)簽價是房屋在過戶前，房管局會在網(wǎng)上進行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋**低過戶指導(dǎo)價和評估公司給出的評估值之間取值！而實際成交價格就是賣完房子后到手的價格！如果還是不能完全理解，咱們來個示例：
    網(wǎng)簽舉例
    就拿北京房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套北京東四環(huán)的一套商品房，面積 100 平，價格 700 萬！房管局給出的**低過戶指導(dǎo)價是 3.68 萬 / 平米（這個值相當(dāng)于參數(shù)，都能查到）。評估公司對房屋進行評估，假如評估后給出的值是房屋市場價格的 85%，那么網(wǎng)簽價取值在 3.68*100=368 萬和 700*0.85=595 萬之間取值！在這個范圍內(nèi)取值都是合法有效的！房屋成交價格就是上面 700 萬（也就是業(yè)主到手的價格）有人會問，那究竟取多少值才合適。這個就要看你買房是高**還是低**，或者全款了！
    如果是**拿不出很多錢，那么只能把網(wǎng)簽做高，但是稅交的就多（稅是和網(wǎng)簽價直接掛鉤的）如果高**或者能全款，就可以把網(wǎng)簽做到**低。這樣是**省稅的做法！

    查看全文↓ 2019-08-16 09:49:49
  • 147****4021

    你說的網(wǎng)簽價和成交價是合同價與實際成交價嗎，如果是則沒關(guān)系，實際成交價是可以簽訂補償協(xié)議的，比如裝修補償款多個幾十萬很正常。

    查看全文↓ 2019-08-16 09:49:35
  • 148****0995

    你好，網(wǎng)簽價通常比實際成交價要低，比如一套房屋的成交價為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價即為100/70%，約等于143萬。 網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。

    查看全文↓ 2019-08-16 09:49:16

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  • 答

    以后你賣的時候買房需要提供高額的差額稅

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  • 答

    低于備案價多少無法網(wǎng)簽需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅矶?，一般是低于備案價的10%之間就不能網(wǎng)簽。需要注意的是開發(fā)商高于備案價賣房也不予網(wǎng)簽，也就是不能高于備案價格賣房。不得高于備案價格，同時不得低于備案價格10%的規(guī)定，并明確指出，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。

  • 答

    網(wǎng)簽就是業(yè)主,客戶能過中介方向房管所那邊申請打印房管所買賣合同,買賣合同的價格一般會和成交價不一樣,會跟您那個打稅評估的價格差不多,用于合理避稅!雖然價格不一樣,但您不用擔(dān)心,一來我們有中介合同約束雙方,二來簽房管所買賣合同前我們還會簽一個價格確認(rèn)書,來保障買賣雙方的利益!

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  • 答

    稅局那邊是有一個底線單價的，只要報稅在稅局底線以上就沒關(guān)系了。

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  • 答

    什么是網(wǎng)簽價？現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。另外，需要購房者注意的是網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價。網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。所謂指導(dǎo)價是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。二手房過戶指導(dǎo)價就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀，給出的強制性的價格范圍。什么是實際成交價？實際成交價就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。簡單點來說，就是你實際付給房東的全部金額。例如：房主賣房時，**初標(biāo)價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是實際成交價。如果賣家降價為98萬并成交，則98萬就是實際成交價。網(wǎng)簽價和實際成交價有何不同？在日常生活中，常常有人會產(chǎn)生這樣的疑惑：網(wǎng)簽價格是不是就是實際成交價格？現(xiàn)在我就給大家做下詳細(xì)的分析！其實網(wǎng)簽價是房屋在過戶前，房管局會在網(wǎng)上進行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋**低過戶指導(dǎo)價和評估公司給出的評估值之間取值！而實際成交價格就是賣完房子后到手的價格！如果還是不能完全理解，咱們來個示例：就拿上海房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套上海外灘的一套商品房，面積100平，價格700萬！房管局給出的**低過戶指導(dǎo)價是3.68萬／平米（這個值相當(dāng)于參數(shù)）。評估公司對房屋進行評估，假如評估后給出的值是房屋市場價格的85％，那么網(wǎng)簽價取值在3.68＊100＝368萬和700＊0.85＝595萬之間取值！在這個范圍內(nèi)取值都是合法有效的！房屋成交價格就是上面700萬（也就是業(yè)主到手的價格）

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