??網(wǎng)簽價(jià)格低于成交價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 142****8369

  網(wǎng)簽就是業(yè)主,客戶能過中介方向房管所那邊申請(qǐng)打印房管所買賣合同,買賣合同的價(jià)格一般會(huì)和成交價(jià)不一樣,會(huì)跟您那個(gè)打稅評(píng)估的價(jià)格差不多,用于合理避稅!
  雖然價(jià)格不一樣,但您不用擔(dān)心,一來我們有中介合同約束雙方,二來簽房管所買賣合同前我們還會(huì)簽一個(gè)價(jià)格確認(rèn)書,來保障買賣雙方的利益!

  查看全文↓ 2019-07-29 09:31:12
• 148****1014

  網(wǎng)簽價(jià)是買賣雙方簽訂政府制定的《深圳市二手房買賣合同》中房子的交易價(jià)格；是繳稅所依據(jù)的政府認(rèn)可的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格大多數(shù)會(huì)低于存量房交易的市場(chǎng)成交價(jià)。對(duì)于二手房交易的影響沒有什么影響的，只是在雙方交易過程中進(jìn)行了合理省稅（因?yàn)榘凑粘山坏恼鎸?shí)價(jià)格申報(bào)稅費(fèi)，大多數(shù)房子會(huì)產(chǎn)生高額的增值稅）。

  查看全文↓ 2019-07-29 09:30:58
• 157****0475

  買賣合同合訂本中涉及三個(gè)價(jià)格，成交總價(jià)=成交價(jià)格+房屋裝修款，即成交總價(jià)為真實(shí)成交價(jià)；成交總價(jià)分兩部分，一部分是成交價(jià)格即網(wǎng)簽價(jià)格，另一部分是房屋裝修款。
  網(wǎng)簽價(jià)格=成交價(jià)格=網(wǎng)上簽約授權(quán)委托書價(jià)格=自行劃轉(zhuǎn)聲明價(jià)格，不得低于區(qū)域的**低過戶指導(dǎo)價(jià)，現(xiàn)在繳稅政策改革后，根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)和核定價(jià)孰高的原則繳稅，網(wǎng)簽價(jià)一般是低于成交價(jià)的，網(wǎng)簽價(jià)高了，按網(wǎng)簽價(jià)繳稅相對(duì)也高了。如果網(wǎng)簽價(jià)格太高的話、會(huì)多繳稅，而且銀行為了避免貸款風(fēng)險(xiǎn)，打高網(wǎng)簽、也不會(huì)個(gè)客戶多貸款，需要銀行評(píng)估。希望能幫到您，望您采納，謝謝~

  查看全文↓ 2019-07-29 09:30:45

相關(guān)問題

• 問 ??二手房網(wǎng)簽價(jià)低于成交價(jià)違法嗎？
  答

  網(wǎng)簽價(jià)和成交價(jià)的區(qū)別網(wǎng)簽價(jià)是房屋在過戶前，房管局會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行公示，在房管局系統(tǒng)上顯示的成交價(jià)格，這個(gè)價(jià)格必須是在房屋**低過戶指導(dǎo)價(jià)和評(píng)估公司給出的評(píng)估值之間取值！而實(shí)際成交價(jià)格就是賣完房子后到手的價(jià)格！如果還是不能完全理解，咱們來個(gè)示例：網(wǎng)簽舉例就拿北京房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套北京東四環(huán)的一套商品房，面積 100 平，價(jià)格 700 萬！房管局給出的**低過戶指導(dǎo)價(jià)是 3.68 萬 / 平米（這個(gè)值相當(dāng)于參數(shù)，都能查到）。評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，假如評(píng)估后給出的值是房屋市場(chǎng)價(jià)格的 85%，那么網(wǎng)簽價(jià)取值在 3.68*100=368 萬和 700*0.85=595 萬之間取值！在這個(gè)范圍內(nèi)取值都是合法有效的！房屋成交價(jià)格就是上面 700 萬（也就是業(yè)主到手的價(jià)格）有人會(huì)問，那究竟取多少值才合適。這個(gè)就要看你買房是高**還是低**，或者全款了！如果是**拿不出很多錢，那么只能把網(wǎng)簽做高，但是稅交的就多（稅是和網(wǎng)簽價(jià)直接掛鉤的）如果高**或者能全款，就可以把網(wǎng)簽做到**低。這樣是**省稅的做法！

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• 問 ??二手房網(wǎng)簽價(jià)低于成交價(jià)違法嗎？
  答

  以后你賣的時(shí)候買房需要提供高額的差額稅

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• 問 成交價(jià)低于備案價(jià)多少無法網(wǎng)簽？
  答

  低于備案價(jià)多少無法網(wǎng)簽需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅矶?，一般是低于備案價(jià)的10%之間就不能網(wǎng)簽。需要注意的是開發(fā)商高于備案價(jià)賣房也不予網(wǎng)簽，也就是不能高于備案價(jià)格賣房。不得高于備案價(jià)格，同時(shí)不得低于備案價(jià)格10%的規(guī)定，并明確指出，不符合規(guī)定的將不予辦理商品房合同網(wǎng)上備案。

• 問 網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同？
  答

  現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。 另外，需要購房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。

• 問 房屋**后成交價(jià)格高于網(wǎng)簽價(jià)，這樣合理嗎？求介紹！
  答

  不是。成交價(jià)是成交價(jià)，網(wǎng)簽是網(wǎng)簽

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