??什么是交房保證金怎么計(jì)算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 143****4720

  　只有在需要裝修的時(shí)候，才需要交裝修保證金。收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過(guò)程中損壞公共設(shè)施。 如果在施工過(guò)程中由裝修公司造成的任何破壞，將照價(jià)賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
  　　關(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費(fèi)的問(wèn)題，業(yè)主和物業(yè)公司爭(zhēng)議**大，現(xiàn)實(shí)操作中也多發(fā)生糾紛。
  　　一方面，由于裝修過(guò)程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進(jìn)出造成治安混亂等問(wèn)題都會(huì)對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運(yùn)水泥、沙子也會(huì)對(duì)公共部位造成磨損。物業(yè)公司在此過(guò)程中確實(shí)要投入人力物力進(jìn)行管理和約束。因此，一般物業(yè)公司要求業(yè)主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金，并承諾裝修結(jié)束后退還。
  　　另一方面，根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費(fèi)通知》的規(guī)定：物業(yè)公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費(fèi)。已收取的裝修押金待業(yè)主裝修完畢后一個(gè)月內(nèi)清退。
  　　從小區(qū)的整體環(huán)境和保護(hù)鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無(wú)特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費(fèi)則屬不合理收費(fèi)，業(yè)主不必繳納。

  查看全文↓ 2019-08-16 13:15:08
• 137****6220

  公共設(shè)施保證金是什么東西沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，只是知道有一個(gè)公共維修基金的費(fèi)用，是由房管局做監(jiān)管的，屬于全體業(yè)主所有，主要是為了對(duì)小區(qū)的公用設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。
  應(yīng)該是不合法的，

  查看全文↓ 2019-08-16 13:14:59
• 155****3811

  交房時(shí)不收產(chǎn)權(quán)保證金，若收取的話屬于亂收費(fèi)、可以拒交并舉報(bào)！
  

  查看全文↓ 2019-08-16 13:14:48

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• 問(wèn) ??什么是交房保證金怎么計(jì)算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　只有在需要裝修的時(shí)候，才需要交裝修保證金。收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過(guò)程中損壞公共設(shè)施。 如果在施工過(guò)程中由裝修公司造成的任何破壞，將照價(jià)賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　￡P(guān)于是否收取裝修押金和裝修管理費(fèi)的問(wèn)題，業(yè)主和物業(yè)公司爭(zhēng)議**大，現(xiàn)實(shí)操作中也多發(fā)生糾紛?！　∫环矫?，由于裝修過(guò)程中存在較大安全隱患，私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進(jìn)出造成治安混亂等問(wèn)題都會(huì)對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，用電梯運(yùn)水泥、沙子也會(huì)對(duì)公共部位造成磨損。物業(yè)公司在此過(guò)程中確實(shí)要投入人力物力進(jìn)行管理和約束。因此，一般物業(yè)公司要求業(yè)主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金，并承諾裝修結(jié)束后退還?！　×硪环矫?，根據(jù)《規(guī)范物業(yè)收費(fèi)通知》的規(guī)定：物業(yè)公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費(fèi)。已收取的裝修押金待業(yè)主裝修完畢后一個(gè)月內(nèi)清退?！　男^(qū)的整體環(huán)境和保護(hù)鄰里的住宅質(zhì)量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無(wú)特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費(fèi)則屬不合理收費(fèi)，業(yè)主不必繳納。

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• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我交房保證金是什么
  答

  在交樓過(guò)程中，賣方往往容易出現(xiàn)各種瑕疵問(wèn)題，常常會(huì)讓買 方面臨不必要的麻煩，比如水電費(fèi)欠費(fèi)未繳、物業(yè)管理費(fèi)未交等，而此時(shí)通 常產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，賣方也往往表現(xiàn)出拖延甚至是不配合的情形。因此，中介 公司在編制合同版本時(shí)，大多都有設(shè)定賣方支付部分款項(xiàng)作為交樓保證金的 合同條款。因此，交樓保證金，實(shí)際就是在簽買賣合同時(shí)，賣方事先交付給 中介公司一筆現(xiàn)金，由中介公司進(jìn)行保管并授權(quán)中介公司在出現(xiàn)水電費(fèi)欠費(fèi) 未繳、物業(yè)管理費(fèi)未交情形時(shí)可直接以交樓保證金代賣方支付交樓前業(yè)主所 欠的款項(xiàng)，否則無(wú)息退回，這樣可以保障交樓時(shí)更加順利。

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• 問(wèn) ??交房保證金如何簽訂合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1. 只交房時(shí)如果不立即裝修房子的話，是暫時(shí)不需要交裝修保證金的，在需要裝修的時(shí)候，才需要交裝修保證金的，該保證金是可以在裝修竣工驗(yàn)收合格后退還的。2. 裝修押金是在裝修的時(shí)候物業(yè)管理公司要收取的裝修保證金。在業(yè)主裝修完畢經(jīng)物業(yè)公司檢查合格，在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。任何人(包括業(yè)主)如果改變?cè)瓚粜统兄亟Y(jié)構(gòu)墻或損害小區(qū)公共設(shè)施，物業(yè)公司都有權(quán)且必須給予制止，已經(jīng)造成損失的要照價(jià)賠償。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么退動(dòng)遷保證金？怎么計(jì)算的呢？
  答

  你可以要求看拆遷許可證，也可以到當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門那里查閱拆遷人（開(kāi)發(fā)商）資金籌備情況。在拆遷辦都有3方存款協(xié)議的（銀行。拆遷辦。開(kāi)發(fā)商）

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