??誰能給說說選樓房要南北通透嗎？

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• 158****5654

  買房子首先要確定的是自己的需求
  買幾房，買多大，都是需要提前考慮好的問題，還得量力而行。在北上廣深，少買一兩個平米就是從中等裝修一躍成為豪華裝修的關(guān)鍵。這套房打算住幾年后置換？有沒有要二胎的想法？這些看似遙遠的問題，也決定了對目前置業(yè)計劃的定位。不然后期出現(xiàn)居住二房改三房、三房改四房時會非常頭疼：不改吧，不夠??；改吧，住得也不舒服，本來很好的戶型反而改差了。
  房間進深不宜過大
  房間靠窗戶的面墻叫“面寬”，而與窗戶垂直的兩面墻叫“進深”。房間進深太大，意味著屋子靠近里面的部分采光通風不足，唯一的解決辦法就是靠人工照明進行彌補，效果也絕對沒有自然采光好。如果進深加大了，相應(yīng)地面寬也應(yīng)該增大。很多小戶型被房開商塞在大戶型之間的犄角旮旯中，平面是細長型的，全家的窗戶只往短邊的朝向開，這樣的戶型采光是很大的缺陷。
  陽臺不是越大越好
  陽臺往外挑出太多了，相當于變相增加了房間的進深，同樣會影響采光。有些地區(qū)在06、07年時為了偷面積和外墻造型的“韻律感”，大量建造了單數(shù)層和雙數(shù)層陽臺錯開的住宅。這樣的話，永遠會有一個房間的窗戶正上方是別人家的陽臺，非常影響采光，卻又不能通過打通陽臺的方式增加房間面積，特別壓抑?，F(xiàn)在新建的住宅已經(jīng)拋棄這樣的設(shè)計了，但是買二手房時也得注意。
  落地窗、飄窗不宜過多
  大落地窗、大飄窗看著氣派，但是減少了墻面的有效使用面積，原本可以墻上釘隔板、做整面墻柜子，但現(xiàn)在都辦不到了。飄窗前還沒法放桌子和矮柜，只能空著，不利于空間利用。尤其是轉(zhuǎn)角式飄窗，更是以犧牲一個墻角的代價換取了景觀，這點也需要注意。另外，窗戶從來都是建筑保溫、隔音的短板，窗戶太大了，空調(diào)電費都要連帶上升，這點真不是唬人。
  廚衛(wèi)位置很重要
  只要物業(yè)允許，自己樂意，全家的墻都能拆了，臥室改客廳客廳改臥室你隨意，但是廚衛(wèi)涉及了各種管道，要更改位置幾乎不可能。因此，拿到平面圖時，先看廚衛(wèi)的位置是否合理。另外，廚衛(wèi)也在很大意義上決定了生活的品質(zhì)和便利，如果沒有砸墻的打算，廚衛(wèi)的面積稍微大一些更好用，無論是做干濕分離還是增加廚房收納，都有足夠的發(fā)揮空間。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:54:04
• 146****9966

  一、什么才是真的南北通透戶型？
  首先，要滿足以下三個條件才能稱得上真正的“南北通透”：
  1、客廳、餐廳相連，南北打通。即客廳、餐廳在一條直線上，且兩者之間沒有墻體等遮擋物，客廳直通南向陽臺，餐廳直通北向陽臺／窗戶，風可穿堂而過，空氣流通順暢。
  2、房間分居南北，門對門通風順暢。即兩臥室朝向一南一北，且臥室門正相對，室內(nèi)空氣可以在臥室之間產(chǎn)生對流，保持空氣流通，若兩扇門錯開排列則稱不上“南北通透”。
  3、室內(nèi)普遍呈短進深、大面寬的格局。即客廳和餐廳的采光面增加，這就意味著，在同等條件下，室內(nèi)整體的采光面會比較大，也就是說室內(nèi)會比較敞亮。
  注意：“南北通透”以正南北通透為佳，很多戶型往往都會偏向東南或者西南；有的戶型看似南北都有窗，但是由于兩個臥室不對門，并不能起到加速空氣對流的作用；還有的戶型進深太大，即便南北雙陽臺，室內(nèi)采光也不會太好。
  二、南北通透戶型的優(yōu)點
  優(yōu)點一：通風好
  南北通透的房子，面朝南的屋子能更多的接收陽光，而陰面的屋子相對涼爽一些，所以容易形成室內(nèi)空氣的對流，自然冷熱的交叉循環(huán)，所以要比空調(diào)環(huán)保、節(jié)能、舒適一些。
  優(yōu)點二：私密性強
  南北通透的房子有利于保護住房業(yè)主的私密性。就拿小兩居來說，一個房間在南邊，一個房間在北邊，各有各的生活環(huán)境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證有各自生活空間。
  優(yōu)點三：采光好
  朝南的房屋可以能夠獲得更多的陽光。朝南或者是朝北的戶型只有一面采光，而南北通透戶型則是兩面采光，即便是在陰天，房屋內(nèi)光線也會顯得比較明亮。
  優(yōu)點四：視野多樣
  全南戶型，因為窗戶都開在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風景都差不多。而南北通透的房子可以看到兩邊的風景，視野比較廣闊。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:53:52
• 148****1074

  南北通透戶型優(yōu)點
  優(yōu)點一：通風好
  南北通透的房子，面朝南的屋子能更多的接收陽光，而陰面的屋子相對涼爽一些，所以容易形成室內(nèi)空氣的對流，自然冷熱的交叉循環(huán)，所以要比空調(diào)環(huán)保、節(jié)能、舒適一些。
  優(yōu)點二：私密性強
  南北通透的房子有利于保護住房業(yè)主的私密性。就拿小兩居來說，一個房間在南邊，一個房間在北邊，各有各的生活環(huán)境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證有各自生活空間。
  優(yōu)點三：視野多樣
  全南戶型，因為窗戶都開在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風景都差不多。而南北通透的房子可以看到兩邊的風景，視野比較廣闊。
  南北通透戶型缺點
  缺點一：裝修貴
  南北通透的房子如果進深短，又比較在意每個房間的光線的話，窗戶的數(shù)量和面積都不能太小，需制作不少窗套，購置不少窗簾，加大了裝修裝飾成本。
  缺點二：窗戶密封要求高
  北方城市中南北通透的戶型，容易進灰。因為受季風影響，每年刮大風時，窗戶密封不嚴的就會有灰甚至“土”進來。
  缺點三：廚房油煙易倒灌
  南北通透戶型的廚房大多朝北，因我國主導(dǎo)風向為西北風，故做飯時很多時候都不敢開窗，會造成油煙倒灌。
  選擇南北通透戶型時要注意以下幾點
  1.廚房窗戶的朝向
  現(xiàn)在市場上很多樓盤都說自己的房子是南北通透。此時購房者就要注意了，并不是所有的南北有窗戶的戶型都是南北通透。如南北窗戶分別開在臥室的兩側(cè)或是廚房窗戶為東西方向，這樣的戶型乍一看是通透戶型，實際上，廚房的窗戶朝東，達不到通透效果。
  2.客廳的位置
  有些所謂南北通透的戶型，其實客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主臥，這樣的戶型不算是南北通透，大家一定要小心別被忽悠了。通透戶型的基本要求是客廳在南，所以，選擇的時候要注意客廳位置。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:53:39
• 151****8152

  一、風大
  相信大家都知道，“南北通透”的特點就是采光通風好，但是各位購房者不要忽略了，由于我國受到冬夏2種季風的影響，一年四季都會有大風天氣。南北通透戶型由于設(shè)計原因，只要有一點的風，經(jīng)過室內(nèi)流動，就會顯得室內(nèi)風很大，嚴重的甚至會使人感覺頭痛。
  二、冬天冷
  當然了，這一點主要是建立在北方上，如果你是處于南方的，那么就可以直接忽略這條。在我國，北方冬天的天氣很冷，而南北通透就意味著大陽臺、大截面，這種情況下窗戶會大面積的散熱，如果暖氣供應(yīng)不足的話，室內(nèi)將會特別的冷。
  三、價格高
  凡是越熱門越受歡迎的東西，它總是會格外地昂貴，南北通透戶型也不例外。相信大家都清楚，戶型好壞決定了房子價格的高低，一個好戶型的房子價格肯定不便宜。因為大家都覺得南北通透的戶型很好，都去搶著買，可想而知，價格也不會低。
  四、裝修貴
  小編曾經(jīng)做過相關(guān)的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)不少人買了房子之后往往都會裝修，尤其是南北通透的房子。因為如果南北通透房子的進深短，并且購房者又比較在意每個房間的光線，還要求窗戶的數(shù)量和面積都不能太小的話，那么就需制作不少窗套，購置不少窗簾，就加大了裝修裝飾成本。
  五、容易進灰塵
  一般來說，多風處往往是**容易進灰塵的，因為風吹進來時也帶上了灰塵。雖然南北通透的戶型通風效果好，但是受到受季風的影響，如果窗戶沒有關(guān)嚴，客廳和房間會特別容易進灰塵，影響家中的衛(wèi)生。
  六、廚房油煙易倒灌
  廚房一般都是油煙非常大之處，因此廚房的設(shè)計一定不能馬虎。如果你選擇南北通透戶型，那么炒菜會帶來大量的油煙，若不及時排出，整個屋子都會受到影響，因我國主導(dǎo)風向為西北風，南北通透戶型的廚房大多朝北，因此在做飯的時候都不敢開窗，會造成油煙倒灌。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:53:27

相關(guān)問題

• 問 選樓房要南北通透嗎
  答

  南北通透的房子有利于保護住房業(yè)主的私密性。就拿小兩居來說，一個房間在南邊，一個房間在北邊，各有各的生活環(huán)境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個屋檐下，也能保證有各自生活空間。

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• 問 ??誰能給說說買房可以選頂層嗎？
  答

  常規(guī)上的頂層壞處和好處在高層住宅樓層的選擇中，頂層往往有這么幾個缺點，分別是日曬雨淋和停水斷電。頂層因為是**高的一層上面沒有樓層了，整日都會受到太陽的照射有人會說夏天太熱了，同時雨雪天也容易導(dǎo)致積水。其實在如今的高層設(shè)計中，這兩個問題幾乎都已經(jīng)得到了解決，基本不存在很大的問題了。至于說停水和斷電的問題，高層供水也有了一些解決方式，但是停電的問題目前還解決不了。如果說你正好趕上停電那真的是上不去也下不來。不過，頂層也有好處也有壞處，比如說風景更好，采光也不會受到影響，而且也更加安靜私密性更高，晚上睡覺會很舒服。那些選擇頂層的朋友后悔了嗎？網(wǎng)友一、有時感覺也挺好的這位網(wǎng)友表示自己住在**高29層，風和日麗時候感覺蠻爽的，而且因為是**高處都不用拉窗簾，每天太陽照進來就說明該起床了。不過，一旦碰上不好的天氣，比如說大暴雨或者臺風天氣還是有點擔心，不敢太往外看。此外，還有一個缺點就是裝修費用高，上上下下的很麻煩，要是停電了那是真的要累死人。網(wǎng)友二、作為年輕人目前不后悔雖然說這個住在頂層可能會存在夏天太熱的問題，但是現(xiàn)在家家戶戶都有空調(diào)，無非就是多花一點電費。但是到了晚上又會很涼快的，超級大的露天陽臺，視野好空氣清新很舒服。不過，這個外墻漏水的問題確實也很容易出現(xiàn)，這個時候就看物業(yè)給不給力了，畢竟頂層防水做得再好時間長了都會出現(xiàn)漏水情況。唯一的缺點就是老人不愿意來頂樓住，即使有電梯這么上上下下也覺得挺累的。所以如果以后有可能的話應(yīng)該會給家里老人準備一個樓層不高的房子，這樣的話老人住起來也比較方便，上上下下并不會太累。

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• 問 ??新房裝門要怎么選日子誰能給說說？
  答

  不需要啊，你什么時間去裝門，都是一樣的，現(xiàn)在裝門都是看你自己了你要裝自己選個日子就可以了

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• 問 ??房間門怎么選誰能給說說？
  答

  木門選購技巧1.銷售人員說的好聽不重要，重要的是寫入合同。消費者可要求銷售人員將木門的材質(zhì)、門內(nèi)填充物、甲醛含量、生產(chǎn)廠地、送貨時間、售后服務(wù)等清楚寫入合同，避免日后扯皮現(xiàn)象。2.強化門表面為三聚氰胺板并非木材，很好辨認。實木貼紙由于紙皮木紋為印刷產(chǎn)物紋路不真實，一眼就能看出；實木貼皮表面會貼2mm的木板，從木門橫截面可看到木板厚度；實木貼皮木皮真實，自然價位較高；純實木門截面為原木整塊，完整無分解痕跡，通過觀察木門橫截面紋路可看到。3.用手敲門。真正實木門、實木復(fù)合門的聲音要沉悶一些，而不好的木門則聲音要清脆、響亮一些；敲的時候可以從四個邊角敲擊。4.摸油漆光滑度。觸摸木門表面，看看表面的漆膜是否平整，橘皮現(xiàn)象是否明顯，有沒有突起的細小顆粒。如果橘皮現(xiàn)象比較明顯，說明漆膜烘烤工藝不過關(guān)。5.看報告。高檔木門應(yīng)有國家頒發(fā)的帶材料、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及性能等方面的詳細介紹說明

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• 問 ??誰能給說說買房選頂樓好嗎？
  答

  買房買頂樓好嗎？（一）買頂樓的好處：1、頂樓的視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處；2、通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；私密性好；5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；6、蚊蟲較少；7、住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對缺少運動的人來說，可起到鍛煉身體的作用；8、格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費。（二）買頂樓的缺點：1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；3、水壓一般比較小；4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。買房買頂樓好嗎 11樓小高層頂樓能買嗎11樓小高層頂樓能買嗎？1、采光好，陽光充足，蚊蠅少，可以曬被子等，重要的一點鍛煉身體，如果不想坐電梯，爬樓梯也是件開心的事情。而且一般情況下，新建的樓房頂樓也不會有什么問題的。漏水那些都是老房子才會有的。2、頂樓也有頂樓的好處，除了上去晾曬衣物，散步納涼方便之外，一般頂樓的單位梁柱都是小的，使用面積大了一些，而且頂樓沒有樓頂?shù)哪_步聲。還可以安裝太陽能。還有，頂層如果建筑有問題，物業(yè)需要免費維修的，這是法律規(guī)定的。有可能隔熱效果稍差，不過頂層是要有折扣的。

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