??回遷樓選房子有講究嗎，誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)？

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• 154****6699

  種回遷房也不是不能買，不過(guò)就是要注意的細(xì)節(jié)會(huì)很多，買的時(shí)候要千萬(wàn)注意。買房的時(shí)候我們都會(huì)先看一下產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，回遷房的產(chǎn)權(quán)我們更應(yīng)該看清楚了，就算以后出了事情也可以走法律途徑。相反如果回遷房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題沒(méi)有搞清楚就買了的話，后期出現(xiàn)什么問(wèn)題處理不了，都是不能夠受法律保護(hù)的，沒(méi)有任何保障，所以產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一定要在買的時(shí)候搞清楚。
  還有就是各方面的小問(wèn)題了?；剡w房一般是征收村里的地，所以物業(yè)可能沒(méi)有也可能是村委會(huì)隨便安排的人，相對(duì)來(lái)說(shuō)，安全問(wèn)題可能管理的不到位，包括環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題，都不會(huì)得到及時(shí)清理，相比一般的商品房，雖然商品房?jī)r(jià)格方面會(huì)很高，但起碼的細(xì)節(jié)問(wèn)題都能夠得到很好的處理，配備專業(yè)的門衛(wèi)保安，保障各位業(yè)主的安全，更有保潔每天及時(shí)清掃，保證小區(qū)的環(huán)境整潔。生活檔次也會(huì)比較高，所以經(jīng)濟(jì)能力還行的話，還是考慮買商品房吧，回遷房就不要考慮了，后期出現(xiàn)問(wèn)題沒(méi)人解決不說(shuō)，還會(huì)影響心情。
  除了這些小細(xì)節(jié)之外，回遷房還有一個(gè)更嚴(yán)重的問(wèn)題。就是回遷房的建筑質(zhì)量可能不會(huì)很好，工人建造方面不比商品房，商品房會(huì)有專門而且專業(yè)的建筑工隊(duì)打造樓盤，質(zhì)量比較好，使用年限方面完全不用擔(dān)心，回遷房的話，一定多多少少存在一些瑕疵，后期修修補(bǔ)補(bǔ)也不是個(gè)容易的事，所以經(jīng)濟(jì)條件可以的話還是盡量選擇買商品房吧，省心省力的，住起來(lái)也會(huì)比較好一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:06:15
• 157****1079

  買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶至自己名下
  產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，也就不能進(jìn)行合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益。許多“回遷房”會(huì)因?yàn)楦鞣N復(fù)雜原因暫時(shí)無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購(gòu)買的回遷房，是無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)的。有的回遷房即便能夠辦理房產(chǎn)證，但是辦證的時(shí)間是很難保障的。
  2、過(guò)戶登記費(fèi)用高
  回遷戶可以享受的一些政策的優(yōu)惠，但是回遷房過(guò)戶交易的時(shí)候就可以面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，這樣就增加了過(guò)戶登記費(fèi)用的支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，那么就需要補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，這樣才能辦理土地使用證。
  3、存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)及違約風(fēng)險(xiǎn)
  在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，出賣人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)是極大的，因此是很容易發(fā)生法律糾紛的，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的話，此時(shí)就可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。此外，大多購(gòu)買回遷房的交易行為，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，有的回遷戶變故意一房多賣，導(dǎo)致購(gòu)買者出資后無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇無(wú)賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，如果回遷戶對(duì)外有債務(wù)的話，那么回遷房很可能會(huì)被法院查封的。
  4、存在安全隱患
  有不少的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。況且，很多回遷房的建設(shè)是并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序的，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性是無(wú)法得到保障的。

  查看全文↓ 2019-08-17 18:06:04
• 135****9247

  一、什么是回遷房
  回遷房屬于中國(guó)拆遷政策的產(chǎn)物，一般是開發(fā)商在征收土地時(shí)承諾賠償給拆遷戶的房屋。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，相對(duì)于市面上的商品房來(lái)說(shuō)，它的價(jià)格相對(duì)低一點(diǎn)。
  二、回遷房是否可以進(jìn)行買賣交易
  因?yàn)榛剡w房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。具體進(jìn)行買賣交易時(shí)要分兩種情況來(lái)說(shuō)。
  第一種就是業(yè)主手中只有回遷協(xié)議，沒(méi)有房產(chǎn)證，這樣的回遷房**好不要購(gòu)買，這種情況下買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。
  也就是說(shuō)購(gòu)房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。而且回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下進(jìn)行交易，屬于不合法的交易行為。也會(huì)影響以后房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押，甚至?xí)绊憫艏倪w入等等。
  第二種就是業(yè)主已取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這種情況下可以進(jìn)行正常的過(guò)戶轉(zhuǎn)名。不過(guò)許多出售回遷房的業(yè)主在出售房屋時(shí)都會(huì)要求購(gòu)房者先交訂金，甚至先收部分樓款作為購(gòu)買保證，余款則待到真正過(guò)戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。
  另外在買賣交易時(shí)購(gòu)房者需要要求業(yè)主提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋是否有其他共有人，所購(gòu)買的房屋是否做了抵押。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
  三、如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
  遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購(gòu)的發(fā)展商的實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好，項(xiàng)目穩(wěn)定，建設(shè)速度快，這樣的回遷房相對(duì)于來(lái)說(shuō)還是比較靠譜的。
  一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，如果簽訂回遷房買賣合同時(shí)，業(yè)主并沒(méi)有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房者需要和業(yè)主約定好具體的房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但要寫明自業(yè)主取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)多少之日起開始辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)

  查看全文↓ 2019-08-17 18:05:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??搬房子有什么講究誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)？
  答

  　　古往今來(lái)，但凡新居入伙都是一件嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖虑?，也稱為進(jìn)宅。如果按歷來(lái)的習(xí)俗，都要舉行很多儀式，比如在很多地方，在進(jìn)宅之時(shí)，都要鳴放炮仗，由家中輩份**高之人手上捧著火盆帶領(lǐng)一家人進(jìn)去，意為暖屋暖宅，也稱旺宅旺屋，即生機(jī)之意。然而，這些繁瑣的儀式正在慢慢被簡(jiǎn)化，一來(lái)年青人講究時(shí)尚，在他們看來(lái)，手上捧著一個(gè)大火盆既古板也無(wú)趣，不如省事點(diǎn)。二來(lái)，有些風(fēng)俗習(xí)慣或儀式正在慢慢被人遺忘淡化之中。　　所以，現(xiàn)在很多人新居入伙采取的都是很一般的儀式，有些人甚至干脆直接搬入去就了事。盡管一直以來(lái)的一些新居入伙儀式確實(shí)是過(guò)于繁重，但當(dāng)中，有些程序也是必不可少，不能不講究的。就如新居也可以看作是一個(gè)初生的嬰兒，需要適應(yīng)及呵護(hù)。同樣地，一個(gè)人搬到一個(gè)新的環(huán)境中生活，自然要習(xí)慣不同的氣流同磁場(chǎng)，通俗地說(shuō)，就是要習(xí)慣新環(huán)境。而一些儀式的必要正正是為了幫助人去適應(yīng)新房子。說(shuō)來(lái)，新居入伙**基本要注意的事項(xiàng)都有幾個(gè)。　　一旦吉日吉時(shí)選好，接下來(lái)就是進(jìn)宅時(shí)的儀式。比如如何才算進(jìn)宅呢進(jìn)宅時(shí)要拿些什么?進(jìn)宅后有什么事情要做?我們國(guó)家有一個(gè)習(xí)俗，我認(rèn)為是很好的。就是但凡喜慶之事都的張燈結(jié)彩，這個(gè)在南北方的表現(xiàn)形式上雖然有不同。比如北方更重掛燈籠等，南方多好貼對(duì)聯(lián)，但共同為的都是一種喜慶氣氛。所以，新居入伙也一樣，一般在大門口都要掛上燈籠或是貼上對(duì)聯(lián)。　　我想過(guò)這里面的原因，應(yīng)與古時(shí)圖騰有關(guān)。書上有一種說(shuō)法，紅色能僻邪驅(qū)鬼，我想，貼對(duì)聯(lián)或是掛紅燈籠，**真實(shí)的本意應(yīng)出自這里。貼上對(duì)聯(lián)之后，一般由輩份較高的人帶領(lǐng)一家人打開大門，在現(xiàn)代社會(huì)，很少人會(huì)手上再捧著一個(gè)火盆，而改為進(jìn)宅之后，全屋的燈開了，就被視為捧了火盆有屋的意思。為的也是使房子屋子里充滿生氣。而進(jìn)宅時(shí)，一般每個(gè)人手上都要帶上一樣?xùn)|西，特別是要帶上一些好意頭的東西，比如男的可以帶算盤或是稱等，女的可以帶柴米油鹽或是碗筷，小孩可以帶蔥蒜或糖，未結(jié)婚的男女可以手上帶一串紅繩?！　∵@些是意頭，往往代表吉利，其實(shí)等同心理學(xué)上的暗示提醒的作用。同時(shí)，進(jìn)宅的時(shí)候，每人手上帶的一般都要是新東西，兼進(jìn)宅時(shí)不能往回望。這些都很重要，其實(shí)說(shuō)白了，就是一種心理上的安慰，一種暗示鼓勵(lì)的作用?！　《M(jìn)宅之后，有二件事馬上要做的就是：一是各自去開好自己的新床，布置好，但一般上入伙當(dāng)天白天不能上床休息，要到晚上了才能上床休息。這個(gè)一般很多人都很注重。二是要開爐或開火煮一些好意頭的東西或做一頓飯，比如糖水等。開床開火也是進(jìn)宅的另一個(gè)重要標(biāo)志，必定要在進(jìn)宅入伙當(dāng)天完成?！　〔徽撊牖锏膬x式迷不迷信先不說(shuō)，做好了，過(guò)程順利了，至少對(duì)人的心理確實(shí)能起一種鼓勵(lì)，暗示，提醒的作用，這個(gè)很明顯。而確實(shí)在進(jìn)宅的吉日吉時(shí)上歷來(lái)都很重要，房子也是一樣事物，一樣會(huì)因?yàn)樗臅r(shí)的變化，太陽(yáng)折射角度的不斷轉(zhuǎn)移而有不同的冷熱暖寒程度，而要使房子與人同時(shí)間達(dá)到共融合理交通的目的，就要從時(shí)間這個(gè)中間銜接的環(huán)節(jié)上入手，只要配合得好，時(shí)空配合之下，人就會(huì)有精神，精神好，自然，運(yùn)氣就好。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)正月買房有講究嗎？
  答

  一、正月買房有講究嗎正月買房有講究嗎？其實(shí)正月買房是沒(méi)有什么講究的，只要買房人需要買房，經(jīng)濟(jì)能力也準(zhǔn)備充足了，就可以購(gòu)買房屋。如果買房人在正月買房的話其實(shí)是挺好的，因?yàn)樵谡驴捶抠I房的話，更可以看出房子的采光是否良好，另外正月的時(shí)候大多數(shù)人都正在休假，所以業(yè)主也更有時(shí)間去慢慢看房，然后選擇適合自己的房屋。二、正月買房有什么好處正月的時(shí)候，大多數(shù)開發(fā)商也都是沒(méi)有休息的，因?yàn)楹芏噘I房人都會(huì)趁正月的假期來(lái)看房買房，正月買房具體有以下幾個(gè)好處：1、正月的時(shí)候，大多數(shù)買房人的資金都比較充足，很多買房人手上都會(huì)有一年的積蓄和年終獎(jiǎng)等，因此有的買房人覺(jué)得與其把這些錢亂花掉，還不如集中起來(lái)，然后去選擇適合的房屋，支付房屋**款，這樣不僅可以擁有自己的房子，也是一種投資。2、假如是在外漂泊的打工朋友，那么也只有春節(jié)的假期會(huì)比較長(zhǎng)久，只有這個(gè)時(shí)候才有時(shí)間去查看和比較自己想要購(gòu)買的樓盤，才可以查驗(yàn)該樓盤信息的真實(shí)性，也可以仔細(xì)比較、推敲，挑選適合自己的樓盤。

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• 問(wèn) ??拆房子風(fēng)水講究有哪些誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)？
  答

  你好，拆舊屋起新樓房禁忌：必須挑黃道吉日拆遷， 　　拆遷建房分兩種情況： 　　一、如果建好后要辦理房產(chǎn)證的話，就要辦理規(guī)劃許可證了，辦規(guī)劃許可證的前提是要有土地使用證。沒(méi)有這2個(gè)證，是辦不了房產(chǎn)證的。 　　二、如果不想辦房產(chǎn)證，在原宅基地上翻建是可以不辦手續(xù)的。有土地證的話，辦個(gè)規(guī)劃許可證大概是半個(gè)月內(nèi)能辦好。 　　需要去當(dāng)?shù)赝恋鼐?所、住建所辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，并提交你重建的理由，經(jīng)相關(guān)部門同意后才能進(jìn)行房屋重建。

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• 問(wèn) ??小高層11樓選復(fù)式好嗎？誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)？
  答

  頂樓帶閣樓的裝修要注意以下： ①要注意電的問(wèn)題。在埋電路的時(shí)候必須考慮得比較周到，比如：應(yīng)該注意預(yù)留空調(diào)線，否則改裝起來(lái)會(huì)非常麻煩。 ②閣樓裝修**重要的一個(gè)因素是閣樓的隔熱。由于閣樓通常位于頂層，受陽(yáng)光直射，會(huì)比較熱，對(duì)此，可以加上隔熱頂或者鋪上隔熱層，防止閣樓變成“蒸籠”。 ③要有效利用面積，由于閣樓本身面積比較小，且屋頂多為傾斜狀，利用好墻與地板交界的那一塊地方非常金貴加重要。比如可以把那塊三角形的區(qū)域放上開放式隔架，做成儲(chǔ)物的空間。 ④要注意閣樓的高度，這也是必須要考慮進(jìn)去的。如果經(jīng)常使用閣樓，經(jīng)常在閣樓活動(dòng)，不妨把閣樓的高度設(shè)計(jì)得高一些。 ??⑤閣樓地板要看閣樓的功能區(qū)定位。 ⑥由于閣樓一般都不是平頂，選擇燈就非常重要。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)買房可以選頂層嗎？
  答

  常規(guī)上的頂層壞處和好處在高層住宅樓層的選擇中，頂層往往有這么幾個(gè)缺點(diǎn)，分別是日曬雨淋和停水?dāng)嚯?。頂層因?yàn)槭?*高的一層上面沒(méi)有樓層了，整日都會(huì)受到太陽(yáng)的照射有人會(huì)說(shuō)夏天太熱了，同時(shí)雨雪天也容易導(dǎo)致積水。其實(shí)在如今的高層設(shè)計(jì)中，這兩個(gè)問(wèn)題幾乎都已經(jīng)得到了解決，基本不存在很大的問(wèn)題了。至于說(shuō)停水和斷電的問(wèn)題，高層供水也有了一些解決方式，但是停電的問(wèn)題目前還解決不了。如果說(shuō)你正好趕上停電那真的是上不去也下不來(lái)。不過(guò)，頂層也有好處也有壞處，比如說(shuō)風(fēng)景更好，采光也不會(huì)受到影響，而且也更加安靜私密性更高，晚上睡覺(jué)會(huì)很舒服。那些選擇頂層的朋友后悔了嗎？網(wǎng)友一、有時(shí)感覺(jué)也挺好的這位網(wǎng)友表示自己住在**高29層，風(fēng)和日麗時(shí)候感覺(jué)蠻爽的，而且因?yàn)槭?*高處都不用拉窗簾，每天太陽(yáng)照進(jìn)來(lái)就說(shuō)明該起床了。不過(guò)，一旦碰上不好的天氣，比如說(shuō)大暴雨或者臺(tái)風(fēng)天氣還是有點(diǎn)擔(dān)心，不敢太往外看。此外，還有一個(gè)缺點(diǎn)就是裝修費(fèi)用高，上上下下的很麻煩，要是停電了那是真的要累死人。網(wǎng)友二、作為年輕人目前不后悔雖然說(shuō)這個(gè)住在頂層可能會(huì)存在夏天太熱的問(wèn)題，但是現(xiàn)在家家戶戶都有空調(diào)，無(wú)非就是多花一點(diǎn)電費(fèi)。但是到了晚上又會(huì)很涼快的，超級(jí)大的露天陽(yáng)臺(tái)，視野好空氣清新很舒服。不過(guò)，這個(gè)外墻漏水的問(wèn)題確實(shí)也很容易出現(xiàn)，這個(gè)時(shí)候就看物業(yè)給不給力了，畢竟頂層防水做得再好時(shí)間長(zhǎng)了都會(huì)出現(xiàn)漏水情況。唯一的缺點(diǎn)就是老人不愿意來(lái)頂樓住，即使有電梯這么上上下下也覺(jué)得挺累的。所以如果以后有可能的話應(yīng)該會(huì)給家里老人準(zhǔn)備一個(gè)樓層不高的房子，這樣的話老人住起來(lái)也比較方便，上上下下并不會(huì)太累。

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