??辦了預(yù)售許可的房屋可以抵押?jiǎn)幔?/h1>

135****4735 | 2019-08-17 23:58:09

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內(nèi)容不能為空

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• 133****2009

  如果你是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，辦理預(yù)售許可證之前，是要解除土地抵押的。如果項(xiàng)目周期長(zhǎng)，可以分割解除抵押。辦理預(yù)售證之后，可以辦理的是在建工程抵押。
  　　如果你是購(gòu)房者，購(gòu)買預(yù)售商品房并在房管局完成備案后，理論上可以辦理其他類型的抵押（非房貸抵押），但一般銀行是不受理的（銀行以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。這種情況，各種第三方擔(dān)保公司可能會(huì)受理。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:58:54
• 141****9572

  預(yù)售許可證辦理可以以在建工程的樓房作為抵押物,土地使用權(quán)抵押是以取得的《國(guó)有土地使用權(quán)證》為抵押物。但是單獨(dú)抵押商品房預(yù)售許可證則是不可以的,商品房預(yù)售許可證只是個(gè)證明。

  查看全文↓ 2019-08-17 23:58:45
• 158****6807

  不可以抵押,除非是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己的房子沒(méi)有賣給購(gòu)房人是可以抵押的。如果是房地產(chǎn)商已將辦理了預(yù)售許可證,并就該房屋已與購(gòu)房者簽訂了預(yù)售合同,房地產(chǎn)商不得辦理抵押,即使要抵押,必須要取得購(gòu)房者的書面同意,否則構(gòu)成欺詐,因此給購(gòu)房者造成損失的,購(gòu)房者有權(quán)要求賠償

  查看全文↓ 2019-08-17 23:58:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地抵押可以辦預(yù)售許可證嗎
  答

  土地抵押后是能夠辦理預(yù)售證的，不過(guò)先要辦解押，房地產(chǎn)商一般是按其銷售進(jìn)度，逐棟解押。畢竟銀行也要保證他的貸款收益和安全，肯定支持預(yù)售的。辦理房屋預(yù)售證的條件可以到房管部門咨詢一下；如果土地或在建工程抵押的話絕對(duì)不能辦理預(yù)售證，因?yàn)槿绻k理預(yù)售證的話，就把抵押的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房人的身上，這是不允許的。因?yàn)檗k理預(yù)售許可證之后，預(yù)售的房產(chǎn)可以進(jìn)行抵押，而將土地抵押就是重復(fù)抵押了。若開(kāi)發(fā)商將已抵押的在建工程進(jìn)行預(yù)售，在辦理預(yù)售時(shí)就應(yīng)征得抵押權(quán)人同意后才能預(yù)售，而抵押權(quán)人對(duì)預(yù)售出去在建工程就已經(jīng)放棄了抵押權(quán)，因此，作為抵押權(quán)人應(yīng)加強(qiáng)預(yù)售資金的回收管理，登記機(jī)構(gòu)在辦理在建工程抵押后也應(yīng)注意預(yù)售情況的變化。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房屋預(yù)售許可證可以貸款嗎
  答

  持有《購(gòu)買商品房合同意向書》或《商品房銷預(yù)售合同》及相關(guān)證件資料即可貸款。

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• 問(wèn) 房屋有預(yù)售許可證嗎？
  答

  有的，開(kāi)盤都具備五證兩書

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• 問(wèn) 怎么查房屋預(yù)售許可證?房屋預(yù)售許可證在哪查?
  答

  一、打開(kāi)瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局”，單擊“百度搜索”。二、在搜索彈出的結(jié)果中，選擇“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局--官網(wǎng)”。三、進(jìn)入“成都市住房保障和房產(chǎn)管理局”后，找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊，單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。四、在彈出的頁(yè)面中，出現(xiàn)搜索欄，可按“預(yù)售證號(hào)”、“公司名稱”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目坐落”、“城區(qū)”幾大類進(jìn)行搜索。五、選擇按“項(xiàng)目名稱”進(jìn)行查詢，在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱，如：時(shí)代茗城，單擊“確定”。六、出現(xiàn)查詢的信息。房屋預(yù)售特征：(1)房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。(2)房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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• 問(wèn) 怎樣查房屋預(yù)售許可證?怎樣查房屋預(yù)售許可證?
  答

  查詢預(yù)售許可證可以從兩個(gè)方面進(jìn)行：(1)直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。(2)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購(gòu)買。對(duì)于某些分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會(huì)根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時(shí)也有些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售。

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