如何買期房?購買期房存在什么風(fēng)險?

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• 152****4946

  買期房可能承擔(dān)——房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險
  由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。
  另外，如果購房者選擇購房時機(jī)不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。

  查看全文↓ 2019-08-18 20:52:32
• 143****8574

  買期房可能承擔(dān)——房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險
  開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。

  查看全文↓ 2019-08-18 20:52:27
• 157****5963

  買期房可能承擔(dān)——延期交房的風(fēng)險
  實(shí)踐中，因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題（如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。

  查看全文↓ 2019-08-18 20:52:19
• 132****5130

  買期房要注意哪些問題？
  
  1、開發(fā)商實(shí)力
  
  開發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)大，那么購買期房就會更有保障一些，一個實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商口碑也不會差到哪里去。在買房之前可以查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
  
  2、施工團(tuán)隊(duì)面貌
  
  修建的房屋好壞除了要看開發(fā)商之外，還要注意施工團(tuán)隊(duì)如何，越是有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理，越注重工地的整潔。因?yàn)橹挥泄さ夭季趾侠砹?，建筑材料整齊了，垃圾及時清理了，才能大程度地減少和避免施工時的搬移和忙亂。
  
  以上就是關(guān)于購買期房存在的一些風(fēng)險問題了，雖然購買期房確實(shí)存在這些問題，但是現(xiàn)在房產(chǎn)交易基本都是期房為主，所以購買期房的時候還是需要自己多留心其中存在的問題，這樣才能盡量避免遇到損害自己權(quán)益的情況。

  查看全文↓ 2019-08-18 20:52:03
• 151****9424

  買期房的潛在風(fēng)險有哪些？
  
  1、虛假宣傳
  
  期房是一種提前預(yù)售的房屋，所以在購買期房的時候是無法進(jìn)行實(shí)地查看的，這也就是說，大家在買房子的時候只能聽售樓處的工作人員介紹，大部分開發(fā)商的售樓廣告是非常誘人的，如果購房者僅憑廣告的宣傳就選擇買房的話風(fēng)險很大。大多數(shù)人在入住后會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商實(shí)際交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。
  
  2、延期交房
  
  延期交房是期房存在的比較多的一個問題，雖然期房的購房合同中是有規(guī)定交房時間的，但實(shí)際操作是不可預(yù)料的，也確實(shí)存在延期交房的可能。因?yàn)橛行╅_發(fā)商存在資金問題、工程管理問題等問題，延遲交房的事情時有發(fā)生。因此應(yīng)該首先選擇大品牌開發(fā)商。
  
  3、定金風(fēng)險
  
  購房者在確定房屋購買意向之后就會繳納一筆定金，定金的風(fēng)險主要體現(xiàn)認(rèn)購協(xié)議中的違約風(fēng)險。簽署認(rèn)購協(xié)議時，購房者要注意協(xié)議內(nèi)容，對其中諸如“不能在約定的時間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金的購房者要留好證據(jù)。
  
  4、設(shè)計變更
  
  有的開發(fā)商在實(shí)際建造房屋的過程中，可能會對之前的規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行變更，小區(qū)的配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面不按之前所簽的合同進(jìn)行而隨意改動，比如將小區(qū)中原本是規(guī)劃的綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。
  
  5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險
  
  購房者購買期房之后并不能及時的辦理產(chǎn)權(quán)證書，在實(shí)際的購房中總有一些開發(fā)商以各種各樣的借口拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。購房者在簽署購房合同時就要認(rèn)真審查開發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)，并約定不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-18 20:51:58

相關(guān)問題

• 問 如何買期房?購買期房存在哪些風(fēng)險?
  答

  1.房屋質(zhì)量風(fēng)險購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實(shí)際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時候，便出現(xiàn)了糾紛。防范措施：驗(yàn)收房屋時，應(yīng)該請專業(yè)的房屋檢測機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)收，出現(xiàn)問題要及時解決。2.面積縮水風(fēng)險一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實(shí)測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷售面積不相符。防范措施：收房的時候注意查看房屋面積測繪表，仔細(xì)核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進(jìn)行計算，必要時要請專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測，以避免經(jīng)濟(jì)損失。3.虛假廣告宣傳的風(fēng)險對于售房者吹噓的廣告，一定要多個心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是這樣的。防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實(shí)，口說無憑。4.規(guī)劃變更的風(fēng)險一些房產(chǎn)商擅自改變原先的規(guī)劃設(shè)計，比如說在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產(chǎn)商往往不會在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。防范措施：購房者買房時，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實(shí)。審查合同的時候一定要全面仔細(xì)。5.定金風(fēng)險很多房產(chǎn)商在簽訂完購房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，導(dǎo)致消費(fèi)者陷入被動，承受損失。防范措施：購房時，一定要求房產(chǎn)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時間內(nèi)，和房產(chǎn)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。6.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險現(xiàn)實(shí)中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。防范措施：在簽署購房合同時就要認(rèn)真審查房產(chǎn)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。7.合同以及合同條款無效的風(fēng)險購房者因?yàn)闆]有專業(yè)的法律知識，對于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺，導(dǎo)致發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認(rèn)真審查合同條款，還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時，自己陷入被動，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。防范措施：認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。8.延期交房的風(fēng)險很多房產(chǎn)商由于資金不到位等問題會出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導(dǎo)致消費(fèi)者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時，除了要審查房產(chǎn)商的“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進(jìn)展情況。

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• 問 購買期房存在哪些風(fēng)險？
  答

  期房交易的**大風(fēng)險在于，買房購房者看不到實(shí)物，看到的大多是戶型的平面圖、效果圖，許多開發(fā)商將戶型平面圖做得簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。在購買期房時，如果不審查房地產(chǎn)商的資質(zhì)，這給了一些不良房地產(chǎn)商鉆空子的機(jī)會，一些房地產(chǎn)商沒有開發(fā)資格，卻以集資聯(lián)建的名義進(jìn)行變相開發(fā)，違規(guī)進(jìn)行商品房預(yù)售，僅憑一紙合同進(jìn)行房屋交易，而這種合同事實(shí)上沒有法律效力，一旦出現(xiàn)問題，購房者的合法權(quán)益無法得到保障。

• 問 買期房會存在哪些風(fēng)險呢？
  答

  1：根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物?？吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2：有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3：開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。4：市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會有所差距的。

• 問 買期房有風(fēng)險嗎? 什么是期房 購買期房有哪些優(yōu)勢及風(fēng)險
  答

  不少購房者都是喜歡購買新房，而新房多數(shù)都是以期房形式出售的。那么購買期房時有哪些風(fēng)險和注意事項(xiàng)呢？本文就購買期房的一些問題為大家一一解釋。一、購買期房要注意哪些風(fēng)險1、房屋延期交付使用風(fēng)險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險。開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、房產(chǎn)證無法按時取得的風(fēng)險。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機(jī)不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。誰也無法預(yù)料自己買的房子價格會不會變化，漲了自然是好，但是如果降價了該怎么辦呢？

  全部4個回答>
• 問 買期房有風(fēng)險嗎? 購買期房會有哪些風(fēng)險 要注意什么？
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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