??買房是房管局網(wǎng)簽后就完了嗎？

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• 132****3604

  房子網(wǎng)簽后多久備案？
  1.商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易核心登記備案才能生效，由于開發(fā)商向核心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。
  2.開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應(yīng)延后。
  房子網(wǎng)簽后多久備案？網(wǎng)簽和備案區(qū)別？
  網(wǎng)簽和備案區(qū)別？
  1.網(wǎng)簽和備案區(qū)別就在于網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  2.而網(wǎng)簽和備案區(qū)別是備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  3.該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  4.兩者的共同作用是 ，防止一房多買，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-18 23:04:32
• 157****7058

  一、買房網(wǎng)簽流程是什么？
  買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后、房屋過戶前，必須先在房管部門的交易系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
  1、新房
  （1）交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。
  （2）由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過房管局網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同。
  （3）雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）。
  （4）在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  2、二手房
  （1）確定買方具備購房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。
  （2）買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容，并簽訂《存量房買賣合同》。
  （3）買賣雙方備齊所需資料，到房屋所在地的簽約服務(wù)點(diǎn)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如通過中介買賣房產(chǎn)，買賣雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。
  二、買房網(wǎng)簽后能撤銷嗎？
  一般情況下，撤銷網(wǎng)簽需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能通過法院起訴來解除網(wǎng)簽。撤銷網(wǎng)簽流程如下：
  1、當(dāng)事人首先要通過服務(wù)窗口簽約，然后由當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表》。
  2、一般需要的材料有：《存量房買賣合同信息注銷申請表》（當(dāng)事人已簽字或蓋章）；當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。

  查看全文↓ 2019-08-18 23:04:24
• 147****4854

  是的！這才是完整的網(wǎng)簽流程！簽訂完購房合同后買方還需要去地稅局繳納契稅。 網(wǎng)簽的目的是為了保障購房者的合法權(quán)益，才能在房管局做購房合同備案的，防止開發(fā)商一房兩賣的情況

  查看全文↓ 2019-08-18 23:04:14

相關(guān)問題

• 問 ??房管局網(wǎng)簽需要預(yù)約嗎
  答

  只要交易雙方協(xié)商好房價、稅費(fèi)交付、房屋交付等相關(guān)事宜，隨時可以辦理網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽，在具有網(wǎng)簽資格的中介公司及房地產(chǎn)交易中心的客戶服務(wù)中心均可辦理，不需要提前預(yù)約。攜帶資料：交易雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。

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• 問 網(wǎng)簽合同房管局備案了嗎
  答

  從法律的角度上講，備案不是合同成立的必要條件。網(wǎng)簽合同備案可能是當(dāng)?shù)氐牟块T規(guī)定。

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• 問 ??房管局網(wǎng)簽需要雙方簽字嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

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• 問 ??已經(jīng)網(wǎng)簽的房屋,是不是就代表在房管局備案了？
  答

  在房管局能看到的已出售房子，就已經(jīng)網(wǎng)簽且已經(jīng)上傳備案了。網(wǎng)簽系統(tǒng)是在房管局服務(wù)器上，一旦網(wǎng)簽，開發(fā)商和其他人無權(quán)修改。

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• 問 網(wǎng)簽需要等待房管局開網(wǎng)嗎
  答

  是的，這說明開發(fā)商已經(jīng)五證齊全了。完整的網(wǎng)簽流程是在簽訂完購房合同后，買方還需要去地稅局繳納契稅，才能在房管局做購房合同備案。網(wǎng)簽的目的是為了保障購房者的合法權(quán)益，防止開發(fā)商一房兩賣。

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