網簽需要等待房管局開網嗎

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• 151****4278

  是的，這說明開發(fā)商已經五證齊全了。
  
  完整的網簽流程是在簽訂完購房合同后，買方還需要去地稅局繳納契稅，才能在房管局做購房合同備案。
  
  網簽的目的是為了保障購房者的合法權益，防止開發(fā)商一房兩賣。

  查看全文↓ 2018-09-13 18:14:06
• 135****5514

  網簽還不需要去房管局，需要報備等程序。
  一般二手房網簽需要半個月左右時間。
  網簽程序：
  交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；
  由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同；
  雙方當事人簽字（蓋章）；
  在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約；
  每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

  查看全文↓ 2018-09-13 18:14:01
• 152****2107

  一、正常購房流程是先網簽購房合同然后在去房管局辦理購房合同備案手續(xù)。
  
  二、網簽和備案有著本質的區(qū)別，網簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。
  
  三、備案是根據我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度開發(fā)企業(yè)進行商品房預售應當向城市縣房地產管理部門辦理預售登記取得《商品房預售許可證》。
  
  四、依據《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規(guī)定:商品房預售開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  
  五、兩者的共同作用是 防止一房多賣當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的只能實現(xiàn)備案的管理效果辦理好網簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-13 18:13:55

相關問題

• 問 ??房管局網簽需要預約嗎
  答

  只要交易雙方協(xié)商好房價、稅費交付、房屋交付等相關事宜，隨時可以辦理網簽。辦理網簽，在具有網簽資格的中介公司及房地產交易中心的客戶服務中心均可辦理，不需要提前預約。攜帶資料：交易雙方身份證、結婚證、房產證。

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• 問 ??房管局網簽需要雙方簽字嗎？
  答

  網簽合同時，需要注意以下事項：第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

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• 問 ??請問一下房管局網簽需要預約嗎？
  答

  不是，去網簽約前需提交給權證部的簽約資料 買方：1. 身份證（夫妻雙方）2. 婚姻證明（結婚證、離婚證、判決或調解書無婚姻登記證明）3. 戶口本（夫妻雙方和未成年子女）4. 收入證明5. 社保繳納明細單6. 備好**款及稅費 賣方：1. 身份證（夫妻雙方）2. 婚姻證明（結婚證、離婚證、判決或調解書無婚姻登記證明）3. 戶口本（夫妻雙方）4. 契證、房產證、土地證原件5. 原購房合同6. 備好還貸款項 業(yè)務員：準確的稅費清單、全居間協(xié)議、填寫完整的簽約通知單其他：如客戶做公證需提供購房當地或者戶口所在地的公證書；

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• 問 開發(fā)商不網簽房管局管嗎
  答

  開發(fā)商不網簽房管局可以管。開發(fā)商不網簽就是不按照規(guī)程辦事，或者說開發(fā)商還不具備預售的條件，所以當購房者遇上這種情況時，可以和當地的房管局反映問題，然后由政府部門出面處理。

• 問 請問大家：這幾天房管局系統(tǒng)升級，不能網簽？要等到什么時候？
  答

  就是房屋過戶的一個必經程序，所簽的合同是建委的標準版存量房買賣合同，必須簽這個合同才能去過戶。簽了網簽合同盡量趕緊過戶，以免日后出臺新政策而受影響。

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