??買房前怎么確認(rèn)能不能貸款？

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• 131****8571

  一、買房不能貸款怎樣解決
  和開發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購書，交了定金，或者是已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同，但是卻因政策變動導(dǎo)致購房者不能貸款，購房者能退房嗎？能否退房需要結(jié)合購房者的實(shí)際情況才能做出判斷。
  1、簽訂了商品房認(rèn)購書的處理情況
  對于已簽訂認(rèn)購合同而未簽訂《商品房買賣合同》，打算解除認(rèn)購合同的購房者而言，主要的問題集中于定金能否收回。
  依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”因此，購房者可依房貸政策發(fā)生變化，導(dǎo)致購房者履行付款義務(wù)有障礙即不可以歸責(zé)于雙方的事由為由，主張解除認(rèn)購合同并要求出賣人返還定金。
  2、簽訂了商品房買賣合同的處理情況
  對于已簽訂《商品房買賣合同》的購房者而言，如打算退房，其主要問題集中于是否需要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
  依《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定，因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于購房者的原因?qū)е虏荒苜J款，購房者解除合同的，出賣方不能追究買方的違約責(zé)任。
  二、買房不能貸款如何處理
  據(jù)了解，拖欠信用卡透支款分為不經(jīng)意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時沖動申請了數(shù)張信用卡，但平時經(jīng)常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘，成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費(fèi)，當(dāng)信用卡中的余額不足時，銀行所扣的年費(fèi)也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略該問題，長此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。一不留神便成了房貸路上的障礙。

  查看全文↓ 2019-08-19 14:13:06
• 136****5406

  在提交資料之前，你頂多可以讓中介委托銀行把你的征信報告打印出來，從你的征信報告上可以大概看出你的信用情況，負(fù)債情況。
  如果你的征信和負(fù)債都沒什么大的問題，銀行才會接受你的貸款申請，如果你的信用報告出現(xiàn)逾期了，**近兩年之內(nèi)出現(xiàn)六次以上逾期，或者出現(xiàn)超過三個月不還的情況，那銀行基本上是不會接受你的貸款申請的。
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  如果你的征信報告上顯示你當(dāng)前有消費(fèi)貸，或者有信用卡大額透支的情況，銀行基本上會要求你先把消費(fèi)貸給還清，然后提供結(jié)清證明，同時把大額信用卡至少還一部分，然后才會接收你的貸款申請。
  就算你的征信沒有什么大問題，負(fù)債也處于正常水平，銀行也不能馬上承諾說能不能放貸款
  沒有哪個銀行敢保證，看了你的征信報告之后，就馬上給你答案說能不能批貸款，正常情況下，銀行都需要你先把個人資料提交上去，包括你的個人身份信息，購房資質(zhì)證明，銀行流水，工作證明，購房合同等基本資料。
  然后銀行會根據(jù)你所提交的資料來進(jìn)行審批，再綜合判斷你的工作、收入、負(fù)債、信用等來判斷你能不能貸款，能貸多少額度，需不需要追加擔(dān)保措施等等。

  查看全文↓ 2019-08-19 14:12:55
• 134****5032

  　　買房前，一般是可以確定借款人是否擁有貸款資格的。一般在購買房子時，有購房資格不代表就有購房貸款資格。這一資格是由銀行決定的，不是房產(chǎn)銷售商可以決定的。一般銀行會對購房者的收入情況、工作單位、信用狀況、家庭總收入等情況進(jìn)行調(diào)查，只有通過這些審核后，購房者才有購房貸款資格，才可以使用貸款來購買房屋。

  查看全文↓ 2019-08-19 14:12:44

相關(guān)問題

• 問 買房前怎么知道自己能不能貸款
  答

  買房前怎么知道自己能不能貸款，是可以通過到當(dāng)?shù)刭J款銀行進(jìn)行咨詢的，而且現(xiàn)在貸款買房的行為比較普遍，除了可以使用商業(yè)貸款之外，也能夠利用公積金貸款。一般銀行能夠利用身份證信息查詢到你的征信上面有沒有不好的記錄，大多數(shù)情況之下，只要征信符合條件，有正常的收入，基本上就符合貸款的條件，假如想進(jìn)行公積金貸款，則需到公積金管理中心詢問。利用貸款進(jìn)行購房的條件，需要申請人有正規(guī)的來源，職業(yè)符合規(guī)定并且收入平穩(wěn)，需要向銀行提供每個月的進(jìn)賬流水，保證自己擁有還清本金與利息的能力。此外銀行對于申請人的年齡也有一定的要求，在18到60周歲里，還擁有全部的行為能力且身份合法。除了出具上述的資料之外，還需要申請人的信用記錄良好。

• 問 有貸款能不能貸款買房
  答

  有貸款可以貸款買房。如果是貸款未結(jié)清，可以按照二套房新政策執(zhí)行，只需低首付比例提高到40%及以上，把個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限從購房超過5年下調(diào)成超過2年即可。借貸銀行一般看借款人的經(jīng)濟(jì)能力及信譽(yù)狀況，如果是借款人有借貸且在還，能否再貸款依據(jù)本身狀況，信譽(yù)良好，新舊借貸月還款之和小于月收入的50%就可以的。為了不影響以后的生活質(zhì)量和舒適度，在有貸款還要貸款買房的過程中，我們要量力而行，需要協(xié)調(diào)清楚還款方式，現(xiàn)在很多銀行貸款買房主要是等額本息和等額本金兩種還款方式，等額本金的優(yōu)點(diǎn)是利息少一些，缺點(diǎn)是每個月月供高。等額本息優(yōu)點(diǎn)是每個月的還款壓力小，缺點(diǎn)是總利息會高一些，大家可以根據(jù)自身情況選擇合適的還款方式。

• 問 有負(fù)債能不能貸款買房
  答

  如果還款記錄良好，也是有可能的銀行有可能需要抵押質(zhì)押或者擔(dān)保。申請貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 有負(fù)債能不能貸款買房？
  答

  如果是銀行途徑，是不可以的，貸款需要看征信，征信不好，款批不下來。貸款條件有：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;在銀行開立個人結(jié)算賬戶;銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房子**能不能貸款
  答

  買房**是不可以貸款的。**就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準(zhǔn)備30%的**款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準(zhǔn)備60%的**款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得**：1、使用抵押物抵押貸款借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款。2.**分期有的開發(fā)商會推出的一個活動就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。3.選擇信用卡分期支付大家可以辦理一張信用卡，付**時通過透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。4.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請貸款目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔?*的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請貸款付房子的**。目前，市面上類似產(chǎn)品，有的是銷售公司與銀行合作，有的是銷售公司自己籌錢放貸款，還有的是目前**流行的P2P平臺產(chǎn)品（通過平臺找到愿意出資的人，然后把錢借給購房人）。

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