??房子已經(jīng)備案還能改貸款金額嗎？可以修改嗎？

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• 156****1156

  房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的。
  需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過(guò)戶流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-08-19 18:17:39
• 132****7434

  不可以，因?yàn)槟銈浒负贤阢y行和房管局均有備案，無(wú)法修改。而且銀行是先收取你的正式合同（也就是備案合同），然后根據(jù)你的合同金額和你申請(qǐng)貸款的金額進(jìn)行核實(shí)，才給你房款。所以備案了無(wú)法更改。

  查看全文↓ 2019-08-19 18:17:35
• 132****0134

  　商品房買賣需要簽訂購(gòu)房合同，房屋備案修改也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。
  　　我國(guó)合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；
  （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  （四）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；
  （五）法律規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-08-19 18:17:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子已經(jīng)備案還能改貸款金額嗎？怎么更改？
  答

  當(dāng)你的合同內(nèi)容變更是因?yàn)橘J款變更的時(shí)候，銀行會(huì)要求與現(xiàn)狀貸款方式和數(shù)額、年限、貸款人一致條款的合同，因此有可能要撤銷備案，然后重簽協(xié)議。當(dāng)然若不涉及貸款變更，則需要就付款方式與開(kāi)發(fā)商重新溝通，但是一定不要忽視銀行作為債權(quán)人的權(quán)利和他們對(duì)貸款協(xié)議的要求

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• 問(wèn) ??房子已經(jīng)備案還能改貸款金額嗎？沒(méi)批下來(lái)還能更改購(gòu)房合同嗎？
  答

  您好，房產(chǎn)證在房管局備案以后，不能隨意變更登記。除非撤銷原有合同，然后跟開(kāi)發(fā)商重新簽署該房屋的合同。這個(gè)手續(xù)比較麻煩，開(kāi)發(fā)商可能不愿意配合，需要你協(xié)商，至于收取費(fèi)用，除了備案手續(xù)費(fèi)之外，開(kāi)發(fā)商收取多少需要協(xié)調(diào)。若變更合同姓名，還牽扯一個(gè)問(wèn)題，你跟開(kāi)發(fā)商簽署的協(xié)議中價(jià)錢和你再次出售的價(jià)錢之差，開(kāi)發(fā)商是否能同意不一定，因?yàn)檫@個(gè)會(huì)擾亂開(kāi)發(fā)商自己的現(xiàn)房銷售。因此對(duì)方可能提出較高的費(fèi)用以沖抵損失。

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• 問(wèn) 房子已經(jīng)網(wǎng)簽還能改嗎
  答

  房產(chǎn)如果是你自己的名字，就算加上第二個(gè)人的名字也沒(méi)用，房產(chǎn)權(quán)有人都是你，去當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩プ兏涂梢粤耍枰雮€(gè)月的時(shí)間

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• 問(wèn) ??房子備案后可以退房嗎？合同已經(jīng)備案了，房子還能退嗎？
  答

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：1、首先，在開(kāi)發(fā)商那邊，要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，要開(kāi)發(fā)商愿意給換才行，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商不會(huì)看中新要想買的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣點(diǎn)錢，也沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對(duì)比起開(kāi)發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開(kāi)發(fā)商一般都是不愿意的。如果開(kāi)發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開(kāi)發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒(méi)有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開(kāi)發(fā)商的律師擬定的。2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：a、購(gòu)房合同原件及備案表原件；b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。c、開(kāi)發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請(qǐng)表》此表的格式可向房管局索要。d、購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；e、與開(kāi)發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》f、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)不實(shí)承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢）

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• 問(wèn) 房子能改貸款金額嗎
  答

  正規(guī)銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括（1）貸款申請(qǐng)審批表；（貸款人在貸款機(jī)構(gòu)直接填寫(xiě)）（2）居住地址證明；（居委會(huì)開(kāi)具的證明或繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票）（3）工作和收入證明；（4）銀行規(guī)定的其他資料。其次，銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同。**后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。

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