??房子已經(jīng)備案還能改貸款金額嗎？沒批下來還能更改購房合同嗎？

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• 146****8279

  您好，房產(chǎn)證在房管局備案以后，不能隨意變更登記。除非撤銷原有合同，然后跟開發(fā)商重新簽署該房屋的合同。這個手續(xù)比較麻煩，開發(fā)商可能不愿意配合，需要你協(xié)商，至于收取費用，除了備案手續(xù)費之外，開發(fā)商收取多少需要協(xié)調(diào)。
  若變更合同姓名，還牽扯一個問題，你跟開發(fā)商簽署的協(xié)議中價錢和你再次出售的價錢之差，開發(fā)商是否能同意不一定，因為這個會擾亂開發(fā)商自己的現(xiàn)房銷售。因此對方可能提出較高的費用以沖抵損失。

  查看全文↓ 2019-08-20 02:26:43
• 142****6579

  這個完全可以，公積金辦不下來，你就和開發(fā)商說明這個情況，說要改為商貸，然后開發(fā)商自然會為你安排去房產(chǎn)局注銷合同，現(xiàn)在的商品房買賣合同基本都是與房產(chǎn)局聯(lián)網(wǎng)的。
  在房產(chǎn)局注銷之后，你在開發(fā)商那重新簽訂合同，貸款方式為商貸即可辦理。中間不會出現(xiàn)什么大的阻礙，這個在開發(fā)商這很常見，所以不用擔心。當然你可以向開發(fā)商了解哪個銀行比較方便貸款，這個問題也不大。

  查看全文↓ 2019-08-20 02:26:38
• 143****1409

  需要和開發(fā)商說明情況，然后注銷合同，將公積金轉(zhuǎn)為商貸。
  
  當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。
  
  主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、**款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。
  
  除了以上五項資料外，不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

  查看全文↓ 2019-08-20 02:26:29

相關(guān)問題

• 問 ??房子已經(jīng)備案還能改貸款金額嗎？怎么更改？
  答

  當你的合同內(nèi)容變更是因為貸款變更的時候，銀行會要求與現(xiàn)狀貸款方式和數(shù)額、年限、貸款人一致條款的合同，因此有可能要撤銷備案，然后重簽協(xié)議。當然若不涉及貸款變更，則需要就付款方式與開發(fā)商重新溝通，但是一定不要忽視銀行作為債權(quán)人的權(quán)利和他們對貸款協(xié)議的要求

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• 問 ??房子已經(jīng)備案還能改貸款金額嗎？可以修改嗎？
  答

  房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的。需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 貸款申批下來房子還能退嗎
  答

  買房貸款批不下來可以退，需繳納違約金。① 換一家銀行再進行貸款；② 如果因為不符合貸款條件，無法辦理，那么只能是取消購房；③ 一般違約責任合同上有明確標注，取消購買需承擔一定的違約金；④ 對違約金持異議，可同開發(fā)商協(xié)商解決。注：以后購買簽訂合同，需謹慎考慮，將無法辦理貸款的情況的解決手段一并進行約定。

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• 問 買房子交了**簽了合同貸款沒批下來還能退房嗎?
  答

  不可以，已經(jīng)簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金。一般貸款沒下來首先得看是哪方的原因，要是是你因為征信原因而導致貸款下不來，開發(fā)商有權(quán)力收取你**款的違約金，余下款項可以退還，要是銀行或者開發(fā)商的原因就可以全額退款，但這個還是要看合同的具體規(guī)定。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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• 問 ??買房子交了**簽了合同貸款沒批下來還能退房嗎?想退房怎么辦?
  答

  開發(fā)商肯定是要扣除一定的費用，主要是看當初你們簽訂的合同是怎么約定的。如果協(xié)商不行，只能走法律程序，并且想退房手續(xù)比較麻煩，時間長，你要做好思想準備。即使前期的手續(xù)辦完了，開發(fā)商何時能給你退款還是個大問題，房款不是個小數(shù)目，目前開發(fā)商都沒有錢，都把錢用于買地、還有建造房子等費用。并且國家今年都實行新政策限制他們，之前的資金很多都沒有回收，他們不可能把正常營業(yè)費用用于你的退房款。何時能收回成本費用還需要時間，這些問題你都有思想準備，即使走司法程序 還有一個執(zhí)行期，開發(fā)商肯定是拖延辦理的。 你退房的話，還有銀行的手續(xù)要走，銀行也要扣除一定的手續(xù)費的。

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