??一套房子商貸借錢付清后再用公積金貸款可以嗎？可以嗎？

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• 134****2074

  不算，算二套房"二套房"的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
  詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起
  詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
  詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2019-08-19 23:46:33
• 155****2477

  可以申請(qǐng)公積金貸款。
  申請(qǐng)公積金貸款申請(qǐng)人需要具備的條件：
  交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款；
  本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上；
  有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；
  有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；
  同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  同意住房公積金管理中心規(guī)定的別的條件。

  查看全文↓ 2019-08-19 23:46:22
• 149****8005

  對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。若是第三套及以上，銀行將會(huì)停止對(duì)購(gòu)房者發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款。也就是說(shuō)想用公積金貸款購(gòu)買第三套房子是不可能的。
  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：
  具有完全民事行為能力；
  公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；
  職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；
  職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；
  具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-08-19 23:46:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一套房子商貸借錢付清后再用公積金貸款可以嗎?
  答

  可以再次貸款，支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款。公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件等。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。

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• 問(wèn) ??哪位知道一套房子商貸借錢付清后再用公積金貸款可以嗎？
  答

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問(wèn) 我的第一套房使用的公積金貸款，已還清，我想再用公積金貸款買一套，可以嗎？
  答

  在借款人還清原有住房公積金貸款，且無(wú)三期（含）以上逾期等不良信用記錄的，在符合公積金申請(qǐng)的其他條件時(shí)，方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款用于購(gòu)買自住住房?？少J額度按申請(qǐng)時(shí)規(guī)定的貸款**高限額與原已享受住房公積金貸款差額，結(jié)合所購(gòu)房屋總價(jià)、借款人還貸能力計(jì)算確定。

• 問(wèn) 第一套的公積金貸款剛還清后，可以再用公積金貸款買第二套房嗎？
  答

  公積金還清，第2套在上海的話，純公積金只能貸總價(jià)的55%（當(dāng)然不能超過(guò)可貸額度）第3套在上海的話，純公積金只能貸總價(jià)的45%我的剛搞定。利息是一樣的沒(méi)有變化。第一套房子面積算下來(lái)是否在上海的人均面積之下如果是貸款**可以多些但利息沒(méi)有變化

• 問(wèn) ??買第二套房前一套房要付清可以嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。所以你的情況是可以繼續(xù)享受首套房的待遇的！

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