??問問大家離婚按揭房怎么過戶手續(xù)有哪些？

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• 147****5401

  一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶
  沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
  1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
  2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
  二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
  有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
  三、離婚后按揭房過戶流程
  離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  (1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
  (2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
  (3)、到房管局辦理免征契稅申請;
  (4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;
  (5)、取證。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:15:55
• 157****2239

  如果是男方按揭買的房屋，則房產(chǎn)證上即是男方的名字，雖說結(jié)婚期間購房屬于夫妻共同財產(chǎn)，但離婚后，如果房產(chǎn)歸屬女方，就需要將房產(chǎn)證名字過戶到女方名下。
  據(jù)了解，對于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。
  辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：
  1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;
  2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);
  3、申請人的身份證明;
  4、房地產(chǎn)登記申請書;
  5、委托書。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:15:46
• 137****9996

  一、夫妻離婚按揭房子怎么過戶手續(xù)?
  離婚后按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
  根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，按揭房必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理按揭房過戶。因此，一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
  1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
  2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
  如果是這種情況，則需要還清在銀行辦理的貸款。若暫時還不清銀行的貸款，離婚夫妻一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后再去辦按揭房更名。
  完成以上步驟就可以辦理離婚后按揭房更名了。
  第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行網(wǎng)簽;
  第二步離婚夫妻雙方帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅;
  第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當(dāng)?shù)氐霓k證大廳辦理按揭房過戶手續(xù);
  第四步辦理更名手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取按揭房新的產(chǎn)權(quán)證;
  第五步離婚夫妻雙方首先到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅;
  第六步繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證;
  第七步交易結(jié)束;
  二、離婚后按揭房更名要帶哪些材料?
  離婚夫妻雙方的身份證、戶口簿(或者是外地戶口需提供暫住證)、離婚證、離婚協(xié)議(民證局蓋章)、原銀行的貸款合同、原銀行貸款余額對賬單、房產(chǎn)證、離婚夫妻雙方的學(xué)歷以及收入證明，離婚夫妻雙方的收入證明開具公司的營業(yè)副本加蓋公章;

  查看全文↓ 2019-08-20 10:15:27
• 158****7434

  、離婚按揭房子怎么過戶呢
  由于房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房，共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。
  沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
  1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
  2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予的。有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？ 有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。
  離婚按揭房子怎么過戶？房屋過戶注意事項
  二、房產(chǎn)過戶注意事項
  在此提示在離婚時，離婚協(xié)議書可以簽定，不過務(wù)必要到民政局蓋公章，或直接請求法院判定。如果是私下洽談的離婚協(xié)議書，那么買賣時兩邊都得簽字。
  夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，通常由兩邊一起申請登記，并提交以下材料：房產(chǎn)證；身份證及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚產(chǎn)業(yè)歸屬協(xié)議，權(quán)力人一方申請登記的，需提交經(jīng)公證的離婚產(chǎn)業(yè)歸屬協(xié)議；法院判定離婚的提交收效的法院判定書及復(fù)印件，判定書中明晰房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)力人一方申請登記。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:15:15
• 151****9064

  夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦
  1、若按《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務(wù)?；诓粍赢a(chǎn)特性，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補償。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付**和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。
  2、按照市值進(jìn)行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應(yīng)得的款項，協(xié)商不成的，可以請求法院分割。
  夫妻離婚房子按揭貸款怎么辦
  離婚后有貸款的房子怎么過戶
  一、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶
  沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。
  因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
  1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
  2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
  二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶
  有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:15:05

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• 問 ??按揭房離婚可以過戶嗎?夫妻離婚按揭房產(chǎn)過戶手續(xù)?
  答

  按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；二是申請法院強制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人

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• 問 ??離婚房子怎么過戶?夫妻離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些?
  答

  一、夫妻離婚時房產(chǎn)過戶要繳納的手續(xù)費主要有以下幾種:根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，由于離婚造成的房屋產(chǎn)權(quán)過戶，也就是房屋共有權(quán)的變動，是不需要繳納交易稅費的。但是需要繳納以下手續(xù)費：1、析產(chǎn)公證費用(500-800元)：沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果有判決書則不需要此流程;2、析產(chǎn)登記手續(xù)(50元);3、取證(5元)。二、如果涉及到房屋產(chǎn)權(quán)變更的問題，則還需要繳納稅費。房屋產(chǎn)權(quán)變更具體是指房屋的產(chǎn)權(quán)人在離婚前后發(fā)生了變化，需要繳納的稅費，具體可以分為以下幾個稅種：一、個人所得稅1、無償贈與我們相關(guān)法律規(guī)定：發(fā)生在配偶之間的相互贈與是不需要繳納個人所得稅的。離婚時如果一方放棄房屋產(chǎn)權(quán)歸另一方，則視為無償贈與，這種情況下不需繳納個人所得稅。2、房屋產(chǎn)權(quán)歸一方，另一方得到補償我國相關(guān)法律規(guī)定，這種情況下不需要繳納個人所得稅。但是如果轉(zhuǎn)讓該房屋，則取得繳納取得收入部分的個人所得稅。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。二、契稅根據(jù)我過相關(guān)法律的規(guī)定，因夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)的分割屬于房屋共有權(quán)的變動，所以夫妻離婚后無論房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬如何，都不需要繳納任何契稅。三、營業(yè)稅1、無償贈與即一方放棄房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)全部歸屬另一方。根據(jù)我國法律規(guī)定，夫妻之間無償贈與不動產(chǎn)是暫免營業(yè)稅的;2、雙方各擁有一部分產(chǎn)權(quán)根據(jù)我國法律規(guī)定，此種情況下暫免收營業(yè)稅;3、房屋產(chǎn)權(quán)歸一方，另一方得到補償因也屬于離婚房產(chǎn)分割，暫免收營業(yè)稅。

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• 問 ??離婚按揭房怎么處理，過戶怎么辦手續(xù)？
  答

  　一 、沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶　　沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶?！　?、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的?！　《?、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可?！　∪㈦x婚后按揭房過戶流程　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請;　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;　　(5)、取證。

  全部3個回答>
• 問 問問大家購房按揭須知的事項有哪些？
  答

  購房注意事項有哪些？1、買房子首要任務(wù)就要是核算經(jīng)濟(jì)狀況，每個人的經(jīng)濟(jì)狀況不一樣，所能選擇的房屋地端、大小都是不一樣的。所以一定要核算一下。2、全款還是貸款，全款一切都很好說，但是如果是貸款，那核算的成本就要把貸款所需要的每個月房貸算進(jìn)去。3、全款還是貸款，全款一切都很好說，但是如果是貸款，那核算的成本就要把貸款所需要的每個月房貸算進(jìn)去。4、問題，大家都重，所以我們必須要考察好購買房屋所在的地方的況。多考察一下，做對比，選擇好的開發(fā)商也是非常重要的。購房注意事項有哪些？貸款買房需要注意什么問題貸款買房需要注意什么問題？1、善用公積金由于公積金貸款利率相對優(yōu)惠，因此對于每月繳納公積金的客戶來說，用好自己的公積金非常重要。目前，客戶申請公積金貸款額度一般不超過總房價的80％，長貸款年限為30年。一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），且根據(jù)客戶資信等情況，其貸款不超過房價的80％；商業(yè)性貸款額度（大于90平方米）不超過總房價的70％，長貸款30年；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不超過總房價的70％。2、多方比較來選擇銀行部分商業(yè)銀行開辦有轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，客戶在這些銀行辦理過個人住房貸款的，也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。不同的商業(yè)銀行在**比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，針對不同客戶群體，他們都有相應(yīng)的個人貸款方案。3、利率優(yōu)惠綜合衡量利率在房貸中是重要的價格因素并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。。近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務(wù)，使購房者可以根據(jù)自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。4、按時還款避免罰息客戶辦理房貸后保證每月堅持按時還款非常重要。因此在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠(yuǎn)謹(jǐn)慎的考慮。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上能夠彌補的了。

  全部5個回答>
• 問 ??離婚后按揭房如何過戶，怎么辦理過戶手續(xù)？
  答

  房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達(dá)成房屋歸屬協(xié)議，然后對未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理，當(dāng)事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請過戶。參考法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

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