??拆遷選房時(shí)需要注意什么誰(shuí)能說(shuō)下/

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• 135****4092

  安置房怎么分房
  一、抽簽。
  把拆遷村民分成小組，以小組形式抽簽，在抽簽前把所有的房子按照大小、類型等分號(hào)，為了確保公平，村民和開(kāi)發(fā)商可以選出代表作為監(jiān)督小組，抽簽結(jié)果不能更改，但是出現(xiàn)特殊情況可以協(xié)商。
  二、分配的對(duì)象及原則。1、凡因改造需要而拆遷并與村委會(huì)簽訂了拆遷還房協(xié)議的為本次分配對(duì)象。2、按照拆一還一，就近靠檔不調(diào)檔的原則，得房面積不得超過(guò)協(xié)議還房面積。3、拆遷還房面積人均不足多少平的按人均多少平補(bǔ)足，補(bǔ)足面積按每平米協(xié)商的價(jià)格元進(jìn)行購(gòu)買(由本人申請(qǐng)，村申報(bào)，鎮(zhèn)相關(guān)部門核定)。安置房分配辦法1、根據(jù)拆遷協(xié)議規(guī)定，安置房全部采取抽簽形式進(jìn)行選房，按村統(tǒng)計(jì)的拆遷戶名單順序先抽取順序號(hào)，再由順序號(hào)抽取房號(hào)，順序號(hào)一次性抽取，一戶在一種戶型面積自報(bào)幾套，房號(hào)可同時(shí)抽幾次，抽簽以拆遷戶本人為準(zhǔn)，需要委托他人的需到現(xiàn)場(chǎng)簽署《抽簽委托書》，并由公證單位、區(qū)農(nóng)民公寓辦、鎮(zhèn)紀(jì)檢、監(jiān)察和10名拆遷戶代表進(jìn)行全程監(jiān)督。2、按拆遷協(xié)議為戶主，由每戶填寫《xxx拆遷戶選擇安置房戶型面積自報(bào)表》，根據(jù)每戶自報(bào)戶型、面積分檔進(jìn)行抽簽。3、一戶拆遷戶有兩處或兩處以上拆遷面積，其中一處面積小于規(guī)定面積的必須并戶。4、直系親屬(指父母、子女、兄弟)可申請(qǐng)并戶，但必須和村填寫申請(qǐng)表。5、按現(xiàn)有拆遷協(xié)議為戶主，不分(拆)戶，面積不可轉(zhuǎn)讓，不可過(guò)戶(父母將房屋全部分給子女除外，但必須多方到村填寫申請(qǐng)表)。6、拆遷戶剩余面積由村委會(huì)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。7、因抽空簽原因而又無(wú)合適房源致得房面積超過(guò)協(xié)議還房面積的，超出部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行購(gòu)買
  三、其他情況。
  安置房分配方式多種多樣，參考標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，如果不滿意可以協(xié)商，但是大致方向及分配面積等必須按照之前的拆遷協(xié)議規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:03:21
• 143****9874

  好選二樓以上的，如果是底層是車庫(kù)的就無(wú)所謂啦，夏天不會(huì)覺(jué)得悶，而且能多找到陽(yáng)光是**好的

  查看全文↓ 2019-08-20 11:03:06
• 146****6762

  1、區(qū)域考察　　
  大多數(shù)拆遷業(yè)主都是首次購(gòu)房，所以比較容易忽視對(duì)購(gòu)房區(qū)域進(jìn)行交通、配套、環(huán)境的考察，這是一個(gè)嚴(yán)重的錯(cuò)誤。這里需要提醒大家的是，即使是在比較熟悉的區(qū)域選房，也應(yīng)該做好區(qū)域考察的環(huán)節(jié)，這也是幫助我們選到高舒適度、高適用度房產(chǎn)的重要步驟。
  拆遷戶
  2、地段選擇
  不少拆遷業(yè)主都有一定的地域情結(jié)，不希望在已經(jīng)習(xí)慣了的地段外選房，實(shí)際上不必這樣哦！無(wú)論你居住在哪里，通常只需要6個(gè)月就可以完全習(xí)慣新環(huán)境，而且，如果購(gòu)房資金比較充裕，為什么不選擇交通更便利、配套更完善的區(qū)域選房居住呢？
  3、戶型選擇
  由于很多拆遷戶的原居住面積都比較大，所以，在這里提醒大家拆遷戶在選擇戶型時(shí)，一定不要追求尺幅過(guò)大的房產(chǎn)，因本著夠用就好的原則選房。因?yàn)檫^(guò)大面積的房產(chǎn)不但需要更多的打掃、收拾時(shí)間，而且也會(huì)大大提高物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等居住成本?！?br/>4、價(jià)格優(yōu)惠
  如果可以跟幾個(gè)同為拆遷戶的業(yè)主一起選房，那么，在樓市不景氣的情況下我們可以嘗試一下“團(tuán)購(gòu)”的方法。將購(gòu)房要求、所需數(shù)量與售樓經(jīng)理說(shuō)清，利用數(shù)量爭(zhēng)取更大的購(gòu)房?jī)?yōu)惠也是一個(gè)不錯(cuò)的方法

  查看全文↓ 2019-08-20 11:02:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??驗(yàn)房問(wèn)題需要注意什么誰(shuí)能說(shuō)下？
  答

  一、文件驗(yàn)收:開(kāi)發(fā)商承諾的、當(dāng)?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書、質(zhì)量備案證書、規(guī)劃驗(yàn)收證書等;水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等繳費(fèi)憑證和繳費(fèi)卡。檢查、記錄水、電、燃?xì)獗淼某跏紨?shù)據(jù)。供熱合同簽訂。二、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收:包括室內(nèi)和室外環(huán)境驗(yàn)收。室內(nèi)包括1設(shè)備驗(yàn)收:包括 水、暖、電、燃?xì)?、暖氣的預(yù)留部分和已安裝的設(shè)備以及漏電開(kāi)關(guān)、燃?xì)獗?、分水包等，檢驗(yàn)是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應(yīng)無(wú)漏水漏氣，松動(dòng)易脫落等現(xiàn)象。2 門、窗驗(yàn)收包括窗臺(tái)、門窗套、窗臺(tái)、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質(zhì)量，如密封性能要好、五金件開(kāi)關(guān)靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應(yīng)無(wú)密封條縮進(jìn)現(xiàn)象、無(wú)破損。3土建驗(yàn)收，墻、地面，陰陽(yáng)角、梁柱的平整情況;墻面有無(wú)裂紋，涂料可擦性好，無(wú)流掛漏涂;地轉(zhuǎn)、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無(wú)崩裂、空鼓，色差小。4木作驗(yàn)收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺(tái)面等基本無(wú)變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉(zhuǎn)動(dòng)部件開(kāi)關(guān)靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無(wú)流掛漏涂。無(wú)色差。5其它，所有應(yīng)該打膠密封處應(yīng)該密封良好;室內(nèi)環(huán)境應(yīng)無(wú)較大異味;屋頂應(yīng)無(wú)水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應(yīng)無(wú)漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。室外環(huán)境驗(yàn)收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設(shè)施是否已經(jīng)具備;信報(bào)箱、樓宇門禁、對(duì)講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內(nèi)管井內(nèi)的各類控制閥門應(yīng)能正常啟閉，不泄露;各種計(jì)費(fèi)器具、儀表運(yùn)轉(zhuǎn)正常;樓內(nèi)衛(wèi)生良好;電梯應(yīng)能正常使用并有檢驗(yàn)合格標(biāo)志。希望能幫助到你，請(qǐng)采納謝謝！

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)下公積金提取需要什么？
  答

  會(huì)影響以后公積金貸款的額度。1.只是提取過(guò)公積金，而沒(méi)有使用公積金貸款，那么名下無(wú)房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標(biāo)準(zhǔn)辦理。2.如果配偶之前已經(jīng)用過(guò)公積金貸款，雖說(shuō)自己提取公積金不占用公積金貸款的名額，但是由于整個(gè)家庭之前使用過(guò)一次公積金貸款，同時(shí)這也是購(gòu)買的二套房，屬于二套房貸，****少6成。根據(jù)上述兩種情況，可以看出公積金貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)和提取公積金貸款是無(wú)關(guān)的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無(wú)房無(wú)公積金貸款記錄。但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數(shù)，但是對(duì)于公積金貸款也是同樣有影響的;**直接的就是影響了公積金貸款的額度。以商品房為例，首套房公積金貸款**高可以貸款到60萬(wàn)不超過(guò)房屋總價(jià)的70%，90平以內(nèi)的不超過(guò)80%;第二套住房公積金貸款**高額度為60萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。且不超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)能說(shuō)下樓盤交房時(shí)要注意什么?
  答

  交房注意事項(xiàng)一：查看資料　1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）?！?、《住宅使用說(shuō)明書》（蓋章原件可帶走）。　3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）?！?、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。　5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）?！?、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。　7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。　8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。交房注意事項(xiàng)二：樓房結(jié)構(gòu)　1、檢查房屋有無(wú)裂縫?！。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。?。?）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆?！。?）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患?！。?）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕?！?、檢查空鼓。?。?）檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！。?）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲?！?、檢查傾斜與水平?！。?）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度?！。?）目測(cè)大致地平?！。?）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪　4、測(cè)量房間的層高。建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。交房注意事項(xiàng)三：滲漏、排水與防水　1、檢查房屋有無(wú)滲漏　（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況?！。?）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬?！。?）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌?！?、排水?。?）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度?！。?）廁、浴用具有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)?！?、防水?。?）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。交房注意事項(xiàng)四：室內(nèi)細(xì)部　1、管道?。?）各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損?！。?）看水管有無(wú)凍裂?！。?）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）?！。?）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏?！?、門（大門，房門）?。?）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。各個(gè)門的頂部都必須刷漆?！。?）目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。?。?）試門是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音?！。?）試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。?。?）關(guān)門聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。?。?）衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊?！?、窗?。?）看門窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致?！。?）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙?！。?）看窗戶玻璃是否完好。?。?）試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?！。?）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好?！。?）試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊?！。?）看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。?。?）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。?。?）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)下支取公積金需要什么手續(xù)？
  答

  有身份證就可以根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；?2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；?3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；?4、離休、退休的；?5、出境定居的；?6、職工死亡、被宣告死亡的；?7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；?8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；?9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。?總結(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)下簽購(gòu)房合同需要注意什么？
  答

  如果是開(kāi)發(fā)商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改主要的是看一下樓盤有沒(méi)有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。需要注意的點(diǎn)如下1、**什么時(shí)間交，是否體現(xiàn)在合同內(nèi)。2、貸款什么時(shí)間開(kāi)始做，月供什么時(shí)間開(kāi)始還，哪家銀行，利率是多少，有沒(méi)有更好的選擇。3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗(yàn)房后 哪些問(wèn)題還可以找開(kāi)發(fā)商處理。4、產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期（很重要，正常365天以內(nèi)）逾期沒(méi)給辦理怎么算，什么賠付標(biāo)準(zhǔn)。5、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等法都要問(wèn)清楚，免得未來(lái)發(fā)現(xiàn)都不對(duì)，合同中有沒(méi)有體現(xiàn)。6、辦理產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)、公共維修基金什么時(shí)間交（很多開(kāi)放商早收晚辦占用資金多年）

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