??澳洲房子交房是什么狀態(tài)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 137****9535

  　第一步、預(yù)訂土地
  　　繳納定金預(yù)訂土地資源。
  　　第二步、簽證合同
  　　預(yù)訂房源，一般是在三天內(nèi)簽訂購房合同。
  　　第三步、10%土地+5%建筑預(yù)定款支付
  　　在這個階段業(yè)主需要把10%的土地款和5%建筑款在簽訂合同后的第一時間打入澳洲律師行的信托賬戶。（在澳大利亞房產(chǎn)交易是強制律師介入的，因此此階段需要業(yè)主聘請澳洲當(dāng)?shù)貟炫坡蓭熯M(jìn)行。）
  　　第四步、如需貸款，為客戶辦理貸款手續(xù)
  　　一般情況澳洲的別墅都是可以獲得澳大利亞國有銀行70%左右的貸款，30個工作日左右就會下批。
  　　業(yè)主貸款所需要提供的文件：
  　　1、貸款申請文件（銀行給出的英文版Loan application form）
  　　2、護(hù)照&身份證復(fù)印件
  　　3、收入證明
  　　4、工作&家庭電話
  　　5、資產(chǎn)證明：如房產(chǎn)證、車本以及銀行出具的存款證明（此項業(yè)主盡量提供，有利于提高業(yè)主的資信，從而加快審批的流程以及加大審批的金額）

  查看全文↓ 2019-08-20 12:50:28
• 136****2735

  房過戶需要的費用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  

  查看全文↓ 2019-08-20 12:50:21
• 146****0343

  首先，投資者應(yīng)該先清楚自己期望的投資目的是什么是資本增長，還是租金回報。
  通常來說，較高的資本增長往往意味著較低的房租回報，反之亦然。土地的增值是驅(qū)使房產(chǎn)資本增長的原動力。所以，對于一處房產(chǎn)來說，其所擁有土地面積越大，其資本增長的潛力也就越大;這也就意味著房屋本身的租金收入不會太可觀。而對于高密集住宅區(qū)的公寓而言則不同，一個土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來較高的租金收入，但資本增長的潛力就比較一般。
  在購置澳大利亞房產(chǎn)前，一定要對當(dāng)?shù)氐姆績r走勢做一次全面的了解，只有選擇處于上升期的房產(chǎn)才會獲得理想的回報。投資者一定要提前做好準(zhǔn)備工作，對即將選擇地區(qū)的環(huán)境、社會動態(tài)、相關(guān)政策以及經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r作一次全面的了解。
  另外還需了解當(dāng)?shù)氐氖袌霈F(xiàn)在是處于怎樣的周期，按照內(nèi)地的房產(chǎn)模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是澳洲房產(chǎn)市場發(fā)展具有著自己的周期性，如果進(jìn)入下跌周期，即使是頂級地段，也難保成功，因此選擇房產(chǎn)的周期，選擇在哪一個時間點進(jìn)入這個市場，也是很關(guān)鍵的問題。

  查看全文↓ 2019-08-20 12:50:17

相關(guān)問題

• 問 ??交房是什么呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  交房（交樓），就是開發(fā)商把房子交付給你。一般交房的標(biāo)識，就是業(yè)主簽了收樓書，拿到鑰匙，就視為業(yè)主收樓了。廣州市啄木鳥驗房公司溫馨提醒： 收樓前要了解哪些費用必須交，哪些可以不交；收樓時要仔細(xì)查看收樓文件（收樓時要注意重要收樓文件兩書一表《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》），堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。 收樓時可以找專業(yè)驗房公司陪同收樓，以提供更專業(yè)收樓驗房服務(wù)。保證業(yè)主收樓順利。

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• 問 ??雙軌交房是什么意思呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.交房流程如下：1）、按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2）、由專門接待人員陪同購房者共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。3）、由專門接待人員陪同購房者共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4）、如發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主要對開發(fā)商提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5）、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。6）、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7）、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

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• 問 ??金沙湖什么時候交房子怎么查詢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??交房后還要交什么錢是什么呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  新房需要繳納的稅費： 1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米 3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、證照印花稅：5元/本。 6、工本費：10元/本。

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• 問 ??為什么不交房怎么查詢呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果開發(fā)商超過合同約定時間沒有交房，可以按照約定要求其支付違約金，如果在你們雙方協(xié)商的寬限時間內(nèi)仍不能交房，建議你要求退款退房并要求支付暫用資金的商業(yè)銀行的貸款利息。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付房屋，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。工商提醒：現(xiàn)實生活中，開發(fā)商為吸引客戶，有時會夸大、虛假宣傳。逾期交房，有的是因為開發(fā)商融資困難，資金鏈斷掉，有的則是因某些原因被相關(guān)部門責(zé)令停工。房屋是大額商品，消費者購買時一定要冷靜觀察，不要簡單相信推銷人員的說辭。要根據(jù)自己的需求，進(jìn)行理性購買。購房時應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大、信譽較好的開發(fā)商。遇到問題，在多次與開發(fā)商交涉無果的情況下，消費者應(yīng)盡快維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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