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一）提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等； 進行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。
全部3個回答>房產(chǎn)中介責(zé)任有哪些？房產(chǎn)中介對應(yīng)的責(zé)任是什么？請問有人能回答下嗎？
133****4056 | 2019-08-20 16:14:28
已有4個回答
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133****8348
故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償
查看全文↓ 2019-08-20 16:15:41
如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 -
132****5685
中介對自己很有信心，以為在年前能辦下按揭)
查看全文↓ 2019-08-20 16:15:09
1、上面中介給你的承諾你有沒有確實的證據(jù)，如果有，你可以憑證據(jù)起訴中介，如果沒有你就不能拿這點說事了。
2、你們簽訂的合同上有沒有明確寫明全款金額什么時候到位？因為銀行按揭不是中介能左右的，它有自己的程序要走，它要審批你的資質(zhì)和房屋的價值。短時間不能下來，不是你和中介的問題。如果你的資質(zhì)由問題導(dǎo)致了按揭批不下來那么你和中介就有一定的責(zé)任。如果房屋的評估達不到你的按揭款，看合同書是怎么寫的。上面是否寫明按揭款不足買房以其它方式補足。如果沒有這就是中介和房東的責(zé)任。
3、房東沒有權(quán)利來要求你賠償損失，因為按揭不批不是你的問題，如果你沒有中介承諾的證據(jù)，那么你也不能追究到中介的責(zé)任。
4、你的子女上學(xué)問題，看你合同上的日期是怎么寫的。沒有寫明付清后在轉(zhuǎn)戶口的，到了日期房東不轉(zhuǎn)戶口，你可以追究房東的責(zé)任。 -
138****9263
房產(chǎn)中介在提供二手房居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：
查看全文↓ 2019-08-20 16:14:57
1、房屋的權(quán)屬情況;
2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;
3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息;
4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息;
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141****7478
提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任
查看全文↓ 2019-08-20 16:14:51
這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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房屋中介在為買賣雙方提供居間服務(wù)時，前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及《傭金確認書》，以此確定與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，而這種協(xié)議的簽訂，往往是對買方、賣方規(guī)定的義務(wù)較多，權(quán)利較少，而房產(chǎn)中介對自己的權(quán)利約定過多，義務(wù)過少或沒有，甚至作出一些不受法律保護的霸王條款。盡管居間合同中沒有約定或很少約定中介的義務(wù)，但根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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中介服務(wù)收費的有關(guān)要求按照法律、法規(guī)的有關(guān)要求，房屋中介收費的有關(guān)要求主要有：1、中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)本著合理、公開、誠實信用的原則，接受自愿委托，依據(jù)有關(guān)政策法規(guī)和收費標準，與委托方簽定合同，雙方協(xié)商確定中介服務(wù)費。2、中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)對其收費實行明碼標價，對所有收費項目和標準額度以及交費地點應(yīng)在機構(gòu)的顯要位置予以公布。3、中介服務(wù)機構(gòu)在接受委托人的委托時，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)前，主動向客戶介紹其有關(guān)服務(wù)的價格及服務(wù)內(nèi)容等情況。
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1、咨詢收費包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費又分為普通咨詢報告收費標準為300-1000元，復(fù)雜一點的咨詢報告收費標準不超過咨詢標的額的0.5%。但是有一點需要注意的是，上述收費保準只是指導(dǎo)性參考價格，實際成交收費標準由委托方和房屋中介協(xié)商確定。 什么叫指導(dǎo)性參考價格呢?說白了，就是沒有強制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費，但是超過或低于這個價格也是可以的，政府管不著。所以，上述咨詢收費的標準基本上是沒有太大實質(zhì)意義的?！?、房地產(chǎn)價格評估收費 由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門確認的機構(gòu)按規(guī)定的收費標準計收。 3、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費 房屋中介接受委托，進行居間代理所收取的傭金。這是房屋中介收入的主要來源，也是普通老百姓所謂的“房屋中介”的真正含義。房屋中介費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準： (1)房屋租賃中介費無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。(各地會有一些調(diào)整)2)房屋買賣中介費，按成交價格總額的0.5-2.5%計收。希望我的回答對你有所幫助
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目前在市面上能見到的中介一般都屬于正規(guī)中介，當(dāng)從財產(chǎn)安全角度出發(fā)，您**好是先了解中介的規(guī)模，大規(guī)模的中介期安全性要比小中介高。您還可以就中介的營業(yè)范圍了解，一般正規(guī)中介都不會垮范圍營業(yè)。根據(jù)國家計委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標價制度，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。沒有明碼標價的中介機構(gòu)很可能就是非法的中介機構(gòu)。
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