房屋中介承擔(dān)什么責(zé)任?中介機(jī)構(gòu)有哪些責(zé)任，房產(chǎn)中介有什么責(zé)任

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• 145****4729

  一）提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
  （二）故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  （三）未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制等，做好書(shū)面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。
  2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門(mén)、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。
  3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等； 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。
  4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見(jiàn)證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。
  5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：雙方當(dāng)事人過(guò)戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過(guò)戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:54:25
• 156****7383

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：
  ①房屋的權(quán)屬情況;
  ②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;
  ③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;
  ④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。
  二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  三、未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  1、權(quán)籍調(diào)查。
  2、使用狀況調(diào)查。
  3、行情調(diào)查。
  4、確定成交意向，訂立交易合同。
  5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

  查看全文↓ 2019-08-30 04:54:20
• 156****8942

  編者按
  委托中介賣房本為圖個(gè)省心省力，孰料竟因偷逃稅款而被稅務(wù)部門(mén)重罰，賣家與中介由此展開(kāi)一場(chǎng)“責(zé)任歸屬”的拉鋸戰(zhàn)。10月31日，上海一中法院對(duì)此案進(jìn)行了二審宣判。
  
  
  
  
  
  別墅賣方與房產(chǎn)中介合意偷逃稅費(fèi)遭重罰
  法院認(rèn)定中介公司承擔(dān)較大責(zé)任
  如火如荼的房地產(chǎn)業(yè)給房地產(chǎn)中介公司帶來(lái)了春天，這些中介公司在房屋買方和賣家之間充當(dāng)顧問(wèn)的角色，促成雙方的房屋買賣交易，并從中收取中介費(fèi)。然而有些中介公司為了招攬生意，竟然動(dòng)起歪腦子，通過(guò)偽造合同、做低房?jī)r(jià)的方式虛假報(bào)稅以使客戶少繳納稅款。趙豐將位于浦東新區(qū)的一處別墅以2300萬(wàn)元的價(jià)格出售，并委托宇軒房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱宇軒公司）代辦繳稅事宜，卻因偷逃巨額稅款，被稅務(wù)部門(mén)重罰。事后，趙豐將宇軒公司起訴到法院，要求宇軒公司賠償其經(jīng)濟(jì)損失。10月31日上午，上海市第一中級(jí)人民法院對(duì)這起居間合同糾紛案進(jìn)行了宣判，二審改判宇軒公司賠償趙豐經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)98萬(wàn)元。
  為少繳稅款 2千萬(wàn)別墅“縮水”變700萬(wàn)
  幾年前，經(jīng)宇軒房地產(chǎn)公司居間，趙豐將其位于浦東新區(qū)的一處別墅以2300萬(wàn)元的價(jià)格出售，同時(shí)與宇軒公司簽訂傭金確認(rèn)書(shū)，約定本次成交出售方所有稅費(fèi)包含傭金不超過(guò)100萬(wàn)元。之后，趙豐與宇軒公司工作人員楊番會(huì)面，合意做低房?jī)r(jià)。隨后，宇軒公司工作人員持委托書(shū)、成交價(jià)為700萬(wàn)元的房地產(chǎn)買賣合同等虛假材料進(jìn)行納稅申報(bào)，實(shí)際繳納稅款僅1萬(wàn)余元。期間，趙豐分三次給予楊番等人75萬(wàn)元“好處費(fèi)”。
  
  2千萬(wàn)交易額通過(guò)造假“瘦身”成700萬(wàn)，百萬(wàn)稅款也“縮水”至區(qū)區(qū)1萬(wàn)元。巨額差價(jià)引起了稅務(wù)部門(mén)的懷疑，浦東稅務(wù)局很快查到趙豐偷逃稅的行為，于是對(duì)其補(bǔ)征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等170余萬(wàn)元，加收滯納金57萬(wàn)余元，并對(duì)其作出稅務(wù)行政處罰決定，罰款82萬(wàn)余元。
  另外，楊番因犯非國(guó)家工作人員受賄罪和行賄罪，也已受到了刑事處罰，被判處有期徒刑八年。
  法院一審：趙豐與中介公司達(dá)成偷稅合意 對(duì)其損失各擔(dān)50%的責(zé)任
  趙豐補(bǔ)繳了相關(guān)款項(xiàng)之后，對(duì)宇軒公司提起訴訟，認(rèn)為其與宇軒公司事先達(dá)成了稅費(fèi)加傭金不超過(guò)100萬(wàn)的約定，故其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)中超過(guò)100萬(wàn)的部分理應(yīng)由宇軒公司承擔(dān)，同時(shí)要求宇軒公司賠償其包括稅務(wù)罰款、滯納金、中介傭金等在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)損失，共計(jì)近300萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:54:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋中介承擔(dān)什么責(zé)任?房屋中介應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介都負(fù)責(zé)什么?房屋中介公司有什么義務(wù)與責(zé)任？
  答

  崗位職責(zé)： 1. 負(fù)責(zé)客戶的接待，為客戶提供專業(yè)的二手房置業(yè)咨詢服務(wù)； 2. 根據(jù)客戶需求為客戶提供匹配的房源信息； 3. 陪同客戶看房，進(jìn)行商務(wù)談判，促成交易進(jìn)行； 4. 負(fù)責(zé)公司資源開(kāi)發(fā)與維護(hù)，與客戶建立良好的業(yè)務(wù)協(xié)作關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介承擔(dān)的責(zé)任有哪些，通過(guò)中介買房如何避免糾紛
  答

  買房子,**好是找公司大點(diǎn)的,租房到?jīng)]什么的,只要房子看好,價(jià)格便宜,房東兩證齊全,再看下身份證就好啦,買房子注意的就多啦,先要看看房子有沒(méi)有問(wèn)題,主要是看漏不漏水什么的,簽合同前要看房產(chǎn)證土地證,身份證,原購(gòu)房合同,中介所寫(xiě)的合同金額,面積,

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介對(duì)租房有什么義務(wù)?中介公司簽訂租房合同承擔(dān)哪些義務(wù)與責(zé)任
  答

  中介公司應(yīng)該負(fù)責(zé)核實(shí)房子的真實(shí)性，即要看房子的房產(chǎn)證原件和出租人的身份證原件，二者的名字要一致。顯然，騙子不可能有房產(chǎn)證原件，只有復(fù)印件。就此，中介公司付有不可推卸的責(zé)任，你可以找中介索賠產(chǎn)生的損失。中介不賠，可以上法院起訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋中介對(duì)租房有什么義務(wù)??房屋中介的責(zé)任和義務(wù)是什么?
  答

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條【居間人如實(shí)報(bào)告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

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