如何檢驗二手房質量?如何辦理二手房驗房，二手房質量有問題怎么辦

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• 138****9525

  看墻體是否有脫落
  看天花上是否有滲水的痕跡
  打開水龍頭看水壓和水的質量
  堵上衛(wèi)生間的地漏放滿水，過幾個小時，去看樓下有沒有滲漏
  查看每個門是否能順利開關

  查看全文↓ 2019-08-20 21:22:39
• 135****4287

  　1、滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質量問題總數(shù)的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。**簡單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。
  　　2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴重，可能存在結構性質量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。
  　　3、門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻。
  　　4、市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。
  　　5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
  　　6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。

  查看全文↓ 2019-08-20 21:22:35
• 148****1980

  如果不是該房屋本身質量問題的，房屋問題屬于出售者在裝修、使用過程中產生的質量瑕疵，非房屋固有的。那么在這種情況下，則出售者應當承擔相應的修復或者賠償責任。如果購房者在實地看房的時候就已經發(fā)現(xiàn)該房屋存在一些質量問題，比如房屋的天花板因水泥質量問題有輕微開裂現(xiàn)象的。
  一般雙方都會針對這個問題事先協(xié)商。因此無論是明顯質量瑕疵還是隱蔽質量瑕疵，如果出賣人在訂立合同時已經明確告知存在質量問題，但購房人堅持購買，對此出賣人也不再負任何責任。
  也就是說在這種情況下，是可以免除出售者的責任的。如果該房屋的質量問題屬于房屋本身固有的，比如房頂漏水，墻體開裂等等。則購房者可以以房屋人的身份向開發(fā)商主張保修以及承擔賠償責任，如果超出保修期，則可以請求小申請啟動維修資金維修。
  本質上不是購買的房屋本身質量問題，而是由于外力第三方導致涉案房屋問題，則是一個侵權問題。誰破壞誰維修，誰負責。同時也可以向法院請求侵權方停止侵權，從而請求賠償損失。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百四十八條?

  查看全文↓ 2019-08-20 21:22:30
• 132****4599

  驗房是一個系統(tǒng)性非常專業(yè)化的工作，第三方驗房**早從歐美傳入香港，再到深圳。深度中國驗房有限公司以香港深度驗房公司和深圳前?；浉酆献鲄^(qū)的深度中國驗房有限公司的粵港澳大灣區(qū)總部為基地，結合國際標準、國家相關規(guī)范標準、地方規(guī)范標準以及深圳驗房技術研究院規(guī)范化標準，驗房工程師對房屋進行現(xiàn)場全面查驗，出具正式驗房報告，作為第三方依據證據、提升房屋品質質量滿意度和交付滿意度和服務滿意度！
  
  
  
  
  新聞案例 一
  
  
  
  “開發(fā)商交房這么久了，我才知道小區(qū)沒有完成竣工驗收，難怪頻頻出現(xiàn)房屋質量問題?！苯眨？谑忻駨埾壬从常诤？谝心苊懒譃衬蠀^(qū)買了一套房，已裝修好入住2年多了，**近才得知該小區(qū)一直沒有通過竣工驗收。面對接二連三出現(xiàn)的房屋質量問題，張先生覺得非常生氣。
  
  
  圖：《竣工驗收備案表》部分截圖
  
  
  
  張先生告訴記者，2015年8月份，他在海口倚能美林灣南區(qū)花18萬元**買了一套房，當時，銷售人員告訴他在2015年年底就可以交房，所以他才下定決心在該小區(qū)買房。2015年11月份，開發(fā)商安排張先生驗房。第一次買房的張先生沒有什么經驗，收房時未發(fā)現(xiàn)大的問題，隨后便著手對房屋進行裝修。讓張先生沒想到的是，住進去沒多久后，一到下雨天，他家里的窗戶就會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，慢慢地，樓頂出現(xiàn)了裂縫，到目為止前，他家已經進行了3次修復。
  
  
  
  （圖片來自網絡，與案例無關）
  
  
  
  　　后來，小區(qū)業(yè)主群里的一條消息讓張先生感到很震驚。張先生說，“一名從事建筑行業(yè)的業(yè)主在群里反映，這個小區(qū)壓根就沒有通過竣工驗收。”

  查看全文↓ 2019-08-20 21:22:23
• 138****4295

  
  
  關于這類因為裝修產生的糾紛，光在成都就已經發(fā)生過多起，一方面開發(fā)商肯定有原因，另外一方面，部分業(yè)主缺乏專業(yè)的裝修知識，給了投機者鉆空子的機會。
  
  
  
  其實說到裝修，今年上半年還發(fā)生過多起裝修公司跑路的新聞：
  
  
  
  
  
  
  
  今年6月，據相關媒體報道，成都樂居華庭、覓糖、檸檬樹、泥巴公社等知名裝飾公司突然“跑路”，超過300多名業(yè)主的上千萬元裝修款“打水漂”，有房子至今沒動工。
  
  
  
  辛辛苦苦用血汗錢買的房子，房子沒住上，還被裝修公司給坑了，確實太令人心塞了。當然，如果確實遇上了裝修公司跑路的情況，可以向公安機關報案，警方應立案調查。
  
  
  
  對于剛需的買房者而言，如何能夠避免或少踩一些坑呢？首先說一下在購房初期需要注意的問題：
  
  
  
  1，在簽訂購房合同的時候，一定要擦亮雙眼，一定要看清每一條內容。
  
  
  
  那有人就要說了，買新房的時候所有的買房合同不是統(tǒng)一的嗎？為什么還要看，對，如果你不看那就等著入坑吧！簽約的時候合同里面一定要明確物業(yè)管理事項，不僅如此，還要確定好雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準，以免物業(yè)管理費用多交。
  
  
  
  2，房屋整體面積和贈送面積，以及房屋質量。
  
  
  
  合同里面一定會寫到房屋的各個面積，數(shù)值很多，不同的面積有不同的數(shù)值，每一個面積的意義也都是不同的。整理來說，建筑面積=套內建筑面積+公攤建筑面積，也就是房產證上面的房屋面積，而套內面積是房屋使用空間面積，包括陽臺，以及一些贈送的小面積。公攤面積主要是說整棟樓的產權人共同公用的面積。簽約時，一定要認真推敲《商品住宅質量保證書》還有《住宅使用說明書》，并且要講兩書的內容作為合同的附加條件。
  
  
  
  3，“訂金”和“定金”的區(qū)別。
  
  
  
  無論是字面上還是在法律角度上來講意義不同。拿我的一個朋友來講，買房的時候交了定金，也簽了合同，后來又把尾款一次性付清了。但是業(yè)主反悔了，不想把房子賣給她了。怎么辦呢？合同上面什么都寫得很清楚，唯獨少了交房日期！這對于那個朋友來說，無疑是晴天霹靂！即使在法律上來講，也是很難勝訴的！
  
  
  
  4，需要承擔的各項稅費
  
  
  
  購買新房這個要簡單很多，就是繳納契稅，根據所賣房屋的面積來算。而購買二手房就負責的多，除了必交的契稅之外，還有營業(yè)稅、個人所得稅等，每個地方的政策不一樣，收取的規(guī)則也是不一樣的。
  
  
  
  5，“五證”“兩書”一定要齊全！
  
  
  
  簽合同之前，一定要確認開發(fā)商的“五證”“兩書”是否齊全，以及房地產開發(fā)商是否有權買賣房屋，并且按照有關部門的要求各項手續(xù)辦理齊全了，才有資格買賣房屋，否則一定不能簽訂合同。

  查看全文↓ 2019-08-20 21:22:19

相關問題

• 問 如何檢驗二手房質量問題?如何檢驗二手房的質量
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 首先仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴重的質量問題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能報僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無滲漏 選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽 臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無石灰"爆點" 這是由于石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質量問題，將會給您的居住和裝修帶來極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費用。 "

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• 問 如何檢驗二手房質量?如何檢驗二手房的質量
  答

  　　1、滲水漏水的問題：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質量問題總數(shù)的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。**簡單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口?！　?、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴重，可能存在結構性質量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。　　3、門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻。　　4、市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。　　5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮?！　?、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短（斷）路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全

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• 問 如何檢驗二手房質量問題?二手房質量問題多嗎，如何檢驗二手房的質量呢？
  答

  二手房的地段優(yōu)勢是新房所不能比擬的，雖然二手房價格比新房更貴，但基于新建商品房供給不足、孩子上學和交通便利等需求，二手房成交量已經占據了總成交量的大頭。買套二手房，可不那么省心，如果你沒有多少購房經驗，那么下面7個指標也許能幫到你：1、注意房齡問題房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買90年代蓋的房子就要小心了。判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構造兩方面入手，也可通過室內不易更換的管道等物件判斷。2、房屋產權問題產權要清晰，產權人本身**好沒有經濟糾紛。如果有多位共有產權人，要跟所有產權人建立聯(lián)系或溝通，以免部分產權人假借名義賣房，**后陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產權人不知”為由拒絕交易。

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• 問 如何檢驗二手房質量問題?裝修好的二手房如何檢驗是否有質量問題
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響

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• 問 二手房如何檢驗質量?買二手房的話怎么檢測房屋質量？
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 首先仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴重的質量問題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能報僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜 雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無滲漏 選擇頂樓的購買者，應仔細觀察頂層是否有裂縫。同時，還要仔細觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽 臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重，有無陰冷的感覺，通風條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質量問題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無石灰"爆點" 這是由于石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質量問題，將會給您的居住和裝修帶來極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來不便或增大您的裝修改造費用。 "

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