??房貸第三年還合算嗎？還清合不合適？

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• 155****5136

  等額本息還款形式，是以時(shí)間順序，還利息由高到低遞減的，也就是說，開始還的錢，絕大多數(shù)是利息，隨著時(shí)間推移，到**后基本就是本金了。
  所以，只要貸款已經(jīng)還了3－4年以上，再一次還清就相當(dāng)不劃算了。以次類推，越晚一次還清就越不劃算。

  查看全文↓ 2019-08-20 21:27:50
• 132****5261

  等額還款在中期或者已還超過1/3則不劃算；
  銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調(diào)整的情況下，月供一樣多，但是每個(gè)月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規(guī)定是放款的前一年里不受理提前還貸的業(yè)務(wù)，所以你只能一年后提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機(jī)會(huì)，金額必須是5000的整數(shù)倍，現(xiàn)在提前還款方式有三種：
  一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
  二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
  三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 21:27:46
• 158****6277

  提前還款、縮短期限，都是對(duì)借款合同重要事項(xiàng)（金額、期限）的變更，需要與銀行協(xié)商一致才行，也就是您必須出具書面申請(qǐng)、銀行同意，才能夠辦理。《借款合同》中有相關(guān)條款，請(qǐng)查閱。因此，不是您單方的計(jì)劃，還需要銀行的許可和配合。
  至于節(jié)約利息支出，道理很簡單：銀行貸款按實(shí)際使用的天數(shù)計(jì)算利息（貸款余額*天數(shù)*日利率），貸款余額和使用天數(shù)，哪個(gè)比例變化大，哪個(gè)方式就少支付利息。

  查看全文↓ 2019-08-20 21:26:53

相關(guān)問題

• 問 ??房貸第三年還合算嗎？房貸還了一年,第二年還清合不合適?
  答

  合適不合適要看自己實(shí)際情況來定，如果自身有充足資金，又不影響其他投資的話當(dāng)然沒問題，但是如果自己有其他穩(wěn)定收益投資，比如基金，理財(cái)，這類收益明顯高于房貸利息的話，建議不要提前還。如果是急需資金周轉(zhuǎn)，房產(chǎn)**，想把房子的剩余空間套出來的話也可以，但是按照目前的情況基本空間不大。

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• 問 ??房貸第三年還合算嗎？還清合適嗎？
  答

  首先我們要了解房屋貸款的要求：1、個(gè)人住房貸款**長期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲對(duì)于“房貸多少年還清**劃算”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。貸款人有穩(wěn)定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩(wěn)定或者低收入人群，**好是貸款時(shí)間長些會(huì)比較劃算。一般來說月供不要超過月收入的50％，盡量控制在30％以內(nèi)，否則會(huì)降低生活質(zhì)量。

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• 問 ??房貸第三年還合算嗎？房貸多少年還清**劃算？
  答

  首先我們要了解房屋貸款的要求：1、個(gè)人住房貸款**長期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲對(duì)于“房貸多少年還清**劃算”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。貸款人有穩(wěn)定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩(wěn)定或者低收入人群，**好是貸款時(shí)間長些會(huì)比較劃算。一般來說月供不要超過月收入的50％，盡量控制在30％以內(nèi)，否則會(huì)降低生活質(zhì)量。

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• 問 房貸第三年還合算嗎？房貸還了一年,第二年還清合適嗎?
  答

  利息計(jì)算方式：儲(chǔ)蓄存款利率是由國家統(tǒng)一規(guī)定，中國人民銀行掛牌公告。利率也稱為利息率，是在一定日期內(nèi)利息與本金的比率，一般分為年利率、月利率、日利率三種。年利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以萬分比表示。如年息九厘寫為 9%，即每千元存款定期一年利息90元，月息六厘寫為6‰，即每千元存款一月利息6元，日息一厘五毫寫為 0.15‰，即每千元存款每日利息1角5分，目前我國儲(chǔ)蓄存款用月利率掛牌。為了計(jì)息方便，三種利率之間可以換算，其換算公式為：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率.

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• 問 ??房貸第三年還合算嗎？到底房貸多少年**劃算？
  答

  具體的還應(yīng)該要根據(jù)以下的情況來界定。第一，個(gè)人住房的貸款**長期限一般為30年;第二，個(gè)人的商業(yè)用房貸款的**長期限一般為10年; 第三，男士的年齡一般是不超過60歲的，女士的年齡一般是不超過55歲的。一般而言，貸款的期限越長，每月的還款額就越少;同時(shí)，貸款的期限越短，每月的還款額也就會(huì)越高。如果說貸款人的收入穩(wěn)定同時(shí)又比較高的話，那么就應(yīng)該要選擇一些短期的貸款，時(shí)間越短的話，利息也是越少的，對(duì)于一些高收入的，同時(shí)也只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人來說，也是可以節(jié)省下很多房貸利息的。對(duì)于一些收入不穩(wěn)定的或者是是低收入人群來說，一定要考慮到自身的收入問題，年限拉長的話是比較劃算的。很多年輕人都是剛剛參加工作，手頭的資金也是比較緊張的，這樣的還款方式可以允許客戶有3到5年的寬限期，開始，每月只需要還款幾百元，5年以后，隨著收入的提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，那么還款的金額也會(huì)慢慢正常的還款的方式。像等額本金的還款，相關(guān)的借款人可以隨著還貸年份的增加逐漸減輕一定的負(fù)擔(dān)。也就是，可以將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)，還可以付清上一個(gè)還款日到本次還款日之間的一定的利息。當(dāng)然，這樣的還款方式在同等的條件下，償還的總利息也會(huì)要比等額本息要少很多。同時(shí)，隨著時(shí)間的推移，還款的負(fù)擔(dān)也是會(huì)逐漸減輕的。但是，由于利息也是遞減的狀態(tài)，因此，在開始的幾年，月供金額也是要比等額本息高很多的，壓力也是很大的。像等額本息的話，一般就是把按揭貸款的本金的總額還有利息的總額相加，隨后，可以平均分?jǐn)偟竭€款的期限的每個(gè)月中。這樣的話，作為還款人，每個(gè)月還給銀行的就是固定的金額，但是，每月的還款額中的本金的比重也是會(huì)逐月遞增的，利息的比重也是會(huì)逐月遞減的。房貸還款注意事項(xiàng)還房貸的時(shí)候，還是有很多人都不知道應(yīng)該要怎么做，才可以確保自己的還錢是**少的，很多時(shí)候也都是銷售還有銀行說怎么還款就選擇怎么還款。實(shí)際上，買房子還有辦理銀行的按揭貸款，里面的學(xué)問都是非常深的。如果不注意的話，那么就是十幾萬，甚至是幾十萬的差距了。對(duì)于一些工薪階層買房的，那么就一定要注意這些相關(guān)的問題。因此，我們?cè)谫徺I房子的時(shí)候，等到簽定合同以后，就一定要在相關(guān)的銀行貸款方面多多研究一下，這樣就不會(huì)吃虧了。

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