新房一房多賣如何處理?一房二賣如何處理？如何有效避免一房二賣？

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• 144****4261

  開發(fā)商一房多買，其實這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們該如何防止開發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。
  
  商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規(guī)范處理。
  
  為了保證買受人對其所購房屋擁有依法受保護的所有權(quán)，我國《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當以房屋

  查看全文↓ 2019-08-21 06:39:29
• 141****9874

  “一房二賣”是指部分房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房人簽訂了商品房買賣合同后，又將同一商品房出賣給第三人，導致購房人不能按照約定取得房屋的行為。
  1、“一房二賣”的法律后果： 第
  一、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。因此，已經(jīng)辦理了過戶登記的購房人依法取得該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。 第
  二、未辦理過戶登記的其他購房人不能取得該商品房的所有權(quán)，但可以依法追究商品房出賣人的違約責任。不能取得房屋所有權(quán)原因是，商品房買賣合同的簽訂僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后出賣人又將該房屋出賣給第三人并過戶登記的，導致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的購房人，可以要求解除商品房買賣合同，并要求出賣人承擔違約責任。 第
  三、如果已辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意串通，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，并要求返還該房屋。
  2、、“一房二賣”應(yīng)按以下規(guī)定處理： 按照**高人民法院《關(guān)于審理商品

  查看全文↓ 2019-08-21 06:39:19
• 131****8358

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
  如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。
  預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
  因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
  二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
  同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。
  預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:39:11
• 134****7364

  壹
  
  新房仍舊供不應(yīng)求
  
  
  
  又到月底，陸續(xù)拿到各家機構(gòu)的市場報告，看著一個個燙手的數(shù)據(jù)，我不得不再一次跪服于杭州人民強大的房產(chǎn)購買力。
  
  
  
  除了“服”，也真不知道說什么了。
  
  
  
  給大家看幾個數(shù)據(jù)，保管能驚到你：
  
  
  
  據(jù)錢江晚報購房寶數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至4月30日15點，杭州4月市區(qū)（含富陽、臨安）新房共成交12955套，環(huán)比3月的10662套增長21.5%，同比去年4月的9798套增長32.2%。
  
  
  
  而另一方面，我們統(tǒng)計了4月領(lǐng)出預售證的樓盤，含富陽、臨安，4月杭州新增供應(yīng)不足8000套。
  
  
  
  換句話說，4月全市的銷供比僅0.6，市場上每新增6套房，就要賣出10套房，買的比賣的快，仍舊供不應(yīng)求。
  
  
  
  拆開來看，不同城區(qū)之間差距還是非常大的。
  
  
  
  根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月前四周主城區(qū)供應(yīng)面積為7.1萬方，成交20.6萬方，供銷比0.34；蕭山區(qū)供應(yīng)22.9萬方，成交19.9萬方，供銷比1.15；余杭區(qū)供應(yīng)16.8萬方，成交26萬方，供銷比0.65。
  
  
  
  所謂的“銀四”，仍舊是處處一副小陽春的模樣。若是不算上臨安、富陽，4月推出的新盤，幾乎是逢登記必搖號，且中簽率都還不高。
  
  
  
  據(jù)統(tǒng)計，4月共計41個樓盤登記，近7成樓盤都需要搖號，平均中簽率只有20.3%，其中保利融信和光塵樾、龍湖江與城、天都城等網(wǎng)紅盤，中簽率甚至不到3%。（不含臨安、富陽）
  
  
  
  
  
  綜合整理：杭州樓市動態(tài)
  
  
  
  
  
  貳
  
  二手房走勢水漲船高
  
  
  
  二手房同樣火熱。
  
  
  
  根據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，截止至4.29日，杭州4月二手房共計成交了8452套，若按日均套數(shù)來看，基本與3月相當。
  
  
  
  不過，這個成績單同比去年，仍有不少下滑。
  
  
  
  
  
  數(shù)據(jù)來源：我愛我家
  
  
  
  從我熟悉的中介門店反應(yīng)，也是如此。
  
  
  
  鏈家建國店經(jīng)紀人講，4月無論是網(wǎng)客還是門店的來訪量都和3月差不多，沒有回落的意思?？蛻粝聠嗡俣纫裁黠@加快，甚至有些客戶3-4天就簽訂雙方了。如果遇到一些“筍盤”，比如9折急售盤，一般當天掛牌，晚上就“來人問津”了。
  
  
  
  從成交區(qū)域來看，以余杭、蕭山為代表的周邊區(qū)域，購房熱度持續(xù)走高。尤其是余杭區(qū)，每成交10套二手房，有3套就來自余杭區(qū)，其中未來科技城、臨平、喬司等**受歡迎。
  
  
  
  而傳統(tǒng)的購房熱區(qū)，如市中心、西湖區(qū)等都已“退居后位”。
  
  
  
  新房、二手房之間往往存在“蹺蹺板”效應(yīng)。
  
  
  
  正如前文所說，新房供不應(yīng)求，且搖號難度大大增加，以至于不少買房需求或主動或被迫流入二手房市場，成交火爆。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:39:08

相關(guān)問題

• 問 新房一房多賣如何處理?一房多賣效力如何處理
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

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• 問 ??一房多賣如何處理?怎么避免一房多賣?
  答

  開發(fā)商一房多買，其實這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們該如何防止開發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規(guī)范處理。為了保證買受人對其所購房屋擁有依法受保護的所有權(quán)，我國《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標準。但在實際的商品房買賣過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時間差，不良房產(chǎn)商在此期間可能會一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證，買受人的利益因此受到極大損害。為防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預告登記制度，即買受人只要和開發(fā)商簽訂了預售買賣合同，即可向登記機構(gòu)申請預告登記，保證將來獲得對于不動產(chǎn)的所有權(quán)。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。遭遇一房多賣購房者如何維權(quán)？遭遇一房多賣時購房者首先可以確定購房合同是否有效，能否取得房屋所有權(quán)要看合同簽訂的時間。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，均應(yīng)認定為有效合同。不能履行的，依法承擔違約責任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);未進行房屋產(chǎn)權(quán)登記但開發(fā)商已交付的，已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買賣合同成立時間在先的買受人履行合同的請求。所以能否取得房屋所有權(quán)要區(qū)分所有購房人簽訂合同的時間順序，以及是否有購房人已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)。

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• 問 買二手房如何避免一房多賣，一房多賣如何處理?
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。2、及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。

  全部3個回答>
• 問 怎么查一房多賣?一房多賣如何處理
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

  全部5個回答>
• 問 什么是一房二賣，如何處理一房二賣？
  答

  現(xiàn)在這樣的事情很多,等你辦理備案時候他們就會去把前面的撤消掉的,這屬于市場正常的現(xiàn)象

  全部8個回答>