??房貸被拒算違約嗎？房貸辦不下來違約金該算誰的啊？

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• 142****4186

  一、房主隱瞞房屋為共有財產(chǎn)
  
  在購房過程中，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財產(chǎn)的情況。
  
  購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程中已經(jīng)簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進行貸款買房。
  
  共同財產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和所有共有人簽字確認后才能進行買賣。不然，就算已經(jīng)簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。
  
  
  
  二、開發(fā)商漏交材料
  
  由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔違約責任、退還**。
  
  
  
  三、銀行放款太慢
  
  如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。
  
  遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。
  
  但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力。
  
  不可抗拒力指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
  
  購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高**、利率，屬于不可抗拒力，銀行無需承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-08-21 10:54:10
• 154****6094

  現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題
  近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒
  一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信核心提出申訴
  除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
  房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)；
  遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
  如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了；
  在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任；
  房貸辦不下來**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房**；
  如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔?；蛘哐娱L還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還**款。

  查看全文↓ 2019-08-21 10:54:03
• 138****3830

  房貸辦不下來算誰違約 準房奴看完淚流滿面
  
  事情是這樣的，朋友小A打算買一套二手房，跟房主談好了價格簽了合同，并付了**，當時產(chǎn)權(quán)證上只有房主一個人的名字，房主也表示自己是離異狀態(tài)，可是后來有個自稱是房主妻子的女人說不同意賣房，導致貸款手續(xù)無法辦理，因為房價漲得厲害，小A急著買房，就要求房主給個說法，要么解約、要么趕緊配合辦理買房手續(xù)，別耽誤自己買房。
  
  房主**開始總是說正在解決中，可是過去快兩周了還沒有實質(zhì)性進展，小A就想如果自己單方面解約的話算不算違約。
  
  融360房貸分析認為，對于夫妻共同擁有的房產(chǎn)，涉及到共有產(chǎn)權(quán)人，想要出售房產(chǎn)，必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人、共有人都同意、簽字，否則即使簽了購房合同也是無效的，銀行也沒辦法走貸款流程。事件中的房主涉嫌隱瞞房屋共有人情況，小A可要求房主承擔違約責任，并支付違約金。其實，小A在驗房階段就應該核實房屋產(chǎn)權(quán)人狀況，雖然產(chǎn)權(quán)證上只有房主一個人的名字，但也有可能是夫妻共同財產(chǎn)，小A除了查驗房產(chǎn)權(quán)證、離婚證，還可以通過走訪周圍鄰居，去房管局查看房屋詳細產(chǎn)權(quán)情況，確保無誤后再簽合同。
  
  除了上面說的賣房人造成貸款辦不下來的情況，還有開發(fā)商、購房人、非買賣雙方的原因。
  
  1.開發(fā)商沒有及時提交貸款資料
  
  購買新房的時候，由于購房人數(shù)較多，難免會有貸款材料沒及時上交的情況，或者開發(fā)商出售沒有預售許可的房子，這兩種情況是開發(fā)商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權(quán)解除合約并要求開發(fā)商承擔違約金、退還定金和**款。
  
  2.購房人提交材料或個人征信有問題
  
  房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，**常見的要數(shù)個人征信不良了。如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準貸款。但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續(xù)3次，累計6次逾期，且金額較大，那鐵定會被拒貸的。
  
  個人原因造成的貸款辦不下來，通常是要購房人承擔違約責任的，畢竟是自己犯下的錯誤，也不能讓別人承擔責任是吧？
  
  3.材料、征信都沒問題，就是批貸太慢（非買賣雙方原因）
  
  還有一種情況就是，購房人的材料、征信都沒問題，銀行也已經(jīng)通過審批，就是一直不放款，大家都沒錯，買賣雙方只能耐心等待放款。如果銀行沒有按規(guī)定期限放款，購房人可以按照貸款合同主張銀行承擔違約責任。
  
  另外，有點背的人會遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止房貸業(yè)務，買賣雙方可以協(xié)商解決，實在不行就只能通過法院解決了，證明自己無過錯，要求解除購房合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 10:53:57

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• 問 房貸被拒算違約嗎？房貸辦不下來違約應該算誰的？
  答

  在買房的過程中，總會有部分買房人因為種種原因房貸辦不下來，那么造成房貸辦不下來的原因有哪些呢？一、房主隱瞞房屋為共有財產(chǎn)在購房過程中，即便是產(chǎn)權(quán)證上只有房主一人的名字，也有可能出現(xiàn)夫妻共同財產(chǎn)的情況。購房者在購買二手房的過程中，如果遇到房主隱瞞實情，在交易過程中已經(jīng)簽訂合同，交納購房定金，但其他的房屋擁有者得知后不同意賣房。這種情況下，購房者就無法進行貸款買房。共同財產(chǎn)需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人和所有共有人簽字確認后才能進行買賣。不然，就算已經(jīng)簽訂了購房合同也是無效合同，不能走貸款流程。二、開發(fā)商漏交材料由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔違約責任、退還**。三、銀行放款太慢如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔違約責任。但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高**、利率，屬于不可抗拒力，銀行無需承擔違約責任。四、借款人個人征信或材料有問題房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。申請貸款的時候要確認資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明。申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。房貸辦不下來，**著急、受傷的還是準房奴們，時間就是金錢，耽誤幾個月，市場政策可能就變了，就算是對方承擔了違約金，又得重新看房、選房，耗費更多的精力、時間。所以，在力所能及的范圍內(nèi)，買房人要多幾個心眼，仔細核查房屋、房主情況，如實提交資料，盡量避免出差錯。

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• 問 ??房貸被拒算違約嗎？房貸批不下來，買家算違約嗎？
  答

  1、貸款批不下來導致購房者無法按合同約定及時支付房款，屬于違約行為，應當支付違約金；2、《合同法》法律依據(jù)：《合同法》第一百零七條　【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十三條　【損害賠償?shù)姆秶慨斒氯艘环讲宦男泻贤x務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。第一百一十四條　【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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• 問 ??房貸被拒算違約嗎？房貸批不下來，買家算不算違約？
  答

  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。

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• 問 房貸辦不下來算違約嗎
  答

  再買房之前，開發(fā)商要審核你的買房資格和貸款資格，如果沒有批貸，是可以退房的，全額，定金加上**，如果開發(fā)商不退可以到地方法院上訴

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• 問 房貸貸不下來怎么辦？ 房貸辦不下來，違約責任算誰的
  答

  您好！第一、在簽訂購房合同前，購房者在聽取開發(fā)商意見的同時，盡量向貸款銀行進行詳細的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預期。第二、雙方在簽訂購房合同時就按揭不成時買受人的合同解除權(quán)進行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買受人無法取得貸款的，買受人有權(quán)解除購房合同并免于承擔違約責任。第三、如果銀行通過貸款申請并與購房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對放款時間進行了明確約定，后卻以各種理由不按時放款，則購房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時房款并追究其相應的違約責任。望采納

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