房產(chǎn)中介潛規(guī)則是什么？房產(chǎn)中介有什么潛規(guī)則？請(qǐng)懂的人回答？

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• 135****3369

  用虛假信息拉攏顧客 “中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這些房子要么已被賣掉，要么就是貨不對(duì)板，價(jià)格也貴出數(shù)萬元。
  ” 一中介公司的田小姐表示，同一個(gè)房源一般會(huì)放出一個(gè)比市場價(jià)低的價(jià)格，另一個(gè)則和市場價(jià)持平，如果消費(fèi)者根據(jù)放出的低價(jià)來咨詢，中介一般都會(huì)稱該房已賣或被訂，然后趁機(jī)推薦新的房源。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:46:51
• 133****5626

  占用房款去收房 一長期在房屋中介工作的黃先生透露，現(xiàn)在一些中介在與消費(fèi)者簽三方協(xié)議時(shí)，會(huì)盡力勸說買賣雙方從中介公司過款，買方要在去房管局簽買賣契約之前將全款(如果是一次付款的話)打到公司賬上，但中介退款給房主的時(shí)間卻是新房本下來后3日內(nèi)，名義上說是要保護(hù)買賣雙方的利益。
  這其間有長達(dá)半月甚至一個(gè)多月之久的時(shí)間差。有滾動(dòng)資金在手里，中介就可以利用別人的錢去生錢。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:46:32
• 142****1466

  中介常用的手法之一，就是把房子“打包賣”。例如，給賣主掛出“實(shí)收價(jià)”，將來成交后所有費(fèi)用全部由買家出，房主因而心存感念。 同樣，為了吸引買家，中介通常會(huì)把房價(jià)故意做低，讓買家少交一些契稅和房屋維修基金，買家就會(huì)樂意買下該房。
  不過，一旦被相關(guān)部門查出，買家不僅要補(bǔ)齊各種稅費(fèi)，還要面臨高額罰款。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:46:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介公司有哪些賣房潛規(guī)則？有知道什么情況的嗎請(qǐng)問？
  答

  超長合同套房東　　一些中介公司對(duì)租房者也不放過，利用超長合同套房東。長期從事中介工作的小吳稱，其所在公司的一員工之前與一房主簽了6年的租房合同，月租金1000元。 之后，該員工花了500元將該房重新粉刷了下，一個(gè)月以1300元的價(jià)格租了出去，且是一年一租。這幾年下來，租金年年漲，該員工賺了數(shù)萬元。

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• 問 買房潛規(guī)則是什么 補(bǔ)充協(xié)議該怎么簽
  答

  買房簽正式合同之前都會(huì)有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，但是補(bǔ)充協(xié)議怎么簽，也是各有說法。比如今天的案例中，就有這么一個(gè)情況，補(bǔ)充協(xié)議沒有簽，3萬定金沒有了。 看完房子，交完定金，滿心歡喜等著簽合同，可正式簽合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)除格式合同外還有補(bǔ)充協(xié)議。簽吧，覺得大部分的補(bǔ)充協(xié)議都偏向開發(fā)商的權(quán)益；不簽吧，房子買不成，定金也不能退。近日，在石橋鋪附近工作的張海（化名）在買房時(shí)，遇到了這樣兩難的問題。 補(bǔ)充協(xié)議與格式合同不一樣 前天上午，重慶晚報(bào)記者在江北區(qū)九街見到了張海。張海說，此前，自己和家人看中了九龍坡區(qū)陳家坪玖城壹號(hào)項(xiàng)目的一套三室的房子，并繳納了3萬多元的定金。 上周，一家人高高興興去售房部簽合同時(shí)，銷售人員除出具由市國土資源和房屋管理局印制的商品房買賣合同（即大家常說的購房格式合同）外，還合訂了一份補(bǔ)充協(xié)議要求同時(shí)簽訂。 翻閱這份補(bǔ)充協(xié)議后，張海認(rèn)為，一些內(nèi)容還與格式合同相悖。比如，關(guān)于逾期交房的約定，開發(fā)商在收到購房者解除合同正式書面通知，且由購房者配合開發(fā)商完成配合注銷合同備案登記義務(wù)后的90日內(nèi)退還款項(xiàng)，但在格式合同中，這一日期僅為30日。 張海還發(fā)現(xiàn)，如果公攤面積與買賣合同存在差異，房價(jià)沒有變化，雙方互不追責(zé)。如果接房時(shí)發(fā)現(xiàn)有非屬主體結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，保修范圍內(nèi)由開發(fā)商按照規(guī)定在“合理期限內(nèi)”整改。張海要求對(duì)方說明合理期限是多久，對(duì)方表示無法說明。 補(bǔ)充協(xié)議中的大部分內(nèi)容，在張海看來都規(guī)避了開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。 想更改補(bǔ)充協(xié)議 不行 張海和家人認(rèn)為，既是補(bǔ)充協(xié)議，那就有商議空間，但要求增加合理要求時(shí)遭拒。開發(fā)商告知，已在主管部門備案，無法更改。 對(duì)此，張海和家人不滿意，詢問可否退房并收回定金，銷售人員表示，3萬多元是定金，如果不同時(shí)簽訂購房合同和補(bǔ)充協(xié)議，視為自身放棄購房，定金無法退還。 “無法協(xié)商，不簽還不退定金，這不是霸王條款嗎？”張海認(rèn)為，補(bǔ)充協(xié)議表面上是一紙協(xié)議，雙方能夠坐下來就關(guān)心的問題一一協(xié)商，但實(shí)質(zhì)卻是：必須接受條件選擇買房，否則損失定金。 “這份幾十萬的合同應(yīng)該是人生中**重要、金額**大的一筆合同，只需要簽字的格式合同，很少有人逐字逐句去理解，但沒想到這份合同還有這些內(nèi)容，那不就等于挖好了坑等著消費(fèi)者跳？” 張海說，由于銷售人員沒有主動(dòng)告知，補(bǔ)充協(xié)議是直到簽合同時(shí)才看到，很多購房者也沒有引起重視。他希望更多的買房者在購買房屋時(shí)能更謹(jǐn)慎些，才能保障合法權(quán)益。 銷售主動(dòng)提醒補(bǔ)充協(xié)議？ 不會(huì) 前天中午，重慶晚報(bào)記者來到陳家坪玖城壹號(hào)項(xiàng)目，銷售經(jīng)理陳先生回應(yīng)了張海的質(zhì)疑。 陳經(jīng)理說，根據(jù)規(guī)定，售房合同已在九龍坡區(qū)房管局等主管部門備案，主管部門已知悉，售房部也有專門區(qū)域進(jìn)行公示（重慶晚報(bào)記者在售房部大門左側(cè)，見到了包括格式合同和補(bǔ)充協(xié)議在內(nèi)的售房合同）。陳經(jīng)理還稱，不能更改附加協(xié)議，是因?yàn)榫琵埰聟^(qū)商品房成交套數(shù)眾多，主管部門無法一一更改備案。在具體操作過程中，如果購房者有要求，售房部工作人員都會(huì)對(duì)合同內(nèi)容和預(yù)售許可證等方面說明，但如果購房者沒有主動(dòng)要求，每天的客戶量大，很難強(qiáng)制要求銷售人員主動(dòng)對(duì)每一位客戶都說明。 針對(duì)張海認(rèn)為大部分補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容都對(duì)開發(fā)商有利，如未標(biāo)明合理維修期限究竟是多久,陳經(jīng)理表示，不同維修項(xiàng)目所需要的時(shí)間肯定不同，無法強(qiáng)制規(guī)定。 至于購房者不簽訂補(bǔ)充協(xié)議就不能退定金的問題，陳經(jīng)理認(rèn)為，對(duì)不退定金如果有異議，可以向重慶仲裁委員會(huì)仲裁或采取法律途徑解決。 補(bǔ)充協(xié)議成業(yè)內(nèi)潛規(guī)則 銷售經(jīng)理自曝：很少有人要求更改補(bǔ)充協(xié)議，就算要求開發(fā)商也不大可能答應(yīng) 購房遭遇補(bǔ)充協(xié)議，這事你遇到過嗎？近日，重慶晚報(bào)記者走訪了多家房地產(chǎn)公司。 “在目前房地產(chǎn)市場中，除格式合同還有補(bǔ)充協(xié)議簽訂的情況，屢見不鮮，幾乎稱為業(yè)內(nèi)潛規(guī)則——只是有的開發(fā)商根據(jù)各自實(shí)際各有不同或側(cè)重?！苯眳^(qū)一家央企開發(fā)樓盤的銷售經(jīng)理王先生表示，一般開發(fā)商都會(huì)在格式合同后附帶一份補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容主要對(duì)格式合同中的未盡事宜說明，一般由開發(fā)商的法務(wù)團(tuán)隊(duì)起草，因此盡可能規(guī)避掉開發(fā)商可能的一些風(fēng)險(xiǎn)，并保證開發(fā)商能盡快回款。其中包含產(chǎn)權(quán)證延期領(lǐng)取、接房退款延期等各種有利于開發(fā)商的說法。很少有顧客對(duì)此補(bǔ)充協(xié)議知悉并要求更改，就算要求更改，開發(fā)商也不大可能答應(yīng)；如果不買，定金也幾乎不可能退。 另一家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司的工作人員表示，一般買房需要至少交付2~3成**，現(xiàn)在一些開發(fā)商為去庫存促銷，會(huì)推出**分期的活動(dòng)——只需要付幾萬元甚至一兩萬元的款項(xiàng)，在接下來半年或一年內(nèi)再付清款項(xiàng)。這時(shí)，格式合同就不夠了，需要補(bǔ)充協(xié)議說明。再比如一些項(xiàng)目的商業(yè)車庫辦證流程較長，這時(shí)候開發(fā)商會(huì)先約定，將車庫先租后售。 追問1 發(fā)生沖突時(shí)以哪一份為準(zhǔn)？ 重慶晚報(bào)新聞律師團(tuán)成員、原野律師事務(wù)所律師曾杰表示，大部分補(bǔ)充協(xié)議都會(huì)規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議是《重慶市商品房買賣合同》的重要組成部分，與《重慶市商品房買賣合同》具同等法律效應(yīng)。當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的條款與商品房買賣的格式合同發(fā)生沖突時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。因此消費(fèi)者簽署合同，則視為接受合同中所提的條款，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。 追問2 補(bǔ)充協(xié)議到底難不難改？ 九龍坡土地房屋權(quán)屬登記中心主任助理何顯華認(rèn)為，購房合同按照規(guī)定需要到土地房屋權(quán)屬登記中心備案。針對(duì)陳經(jīng)理說法，因?yàn)榫琵埰聟^(qū)商品房成交套數(shù)眾多，主管部門無法一一更改備案的問題，何顯華說，并不是不能更改。如果購房者有合理需求，既然是補(bǔ)充協(xié)議，就可以由購房者和開發(fā)商坐下來商談，并非鐵板釘釘，一字不能更改。 重慶晚報(bào)記者了解到，購房者修改補(bǔ)充協(xié)議，并非沒有先例。家住沙區(qū)欣陽廣場的朱先生就告訴重慶晚報(bào)記者，他曾于2006年購買了位于冉家壩一套4樓的住房。他在查看完補(bǔ)充協(xié)議后，要求開發(fā)商增加一條內(nèi)容：如果今后房前的空地上增加廣告牌或高樓，遮擋影響視線，開發(fā)商要進(jìn)行賠償。不久后，一塊高高立起的廣告牌遮住了視線。**后，經(jīng)雙方協(xié)商，朱先生獲得了3萬多元的賠償。 追問3 不簽補(bǔ)充協(xié)議能退定金嗎？ 曾杰律師說，定金是對(duì)雙方進(jìn)行買賣合同時(shí)的一個(gè)保障，如果沒有正當(dāng)理由，靠不正當(dāng)途徑維權(quán)肯定不能退。如果買賣合同不能簽訂是由于雙方對(duì)購房合同的條款不能達(dá)成一致意見所致，則定金應(yīng)退還。他曾幫兩名客戶成功維權(quán)。購房者應(yīng)按認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約，但如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，有望退回定金。比如明明在認(rèn)購協(xié)議中寫的認(rèn)購1-3，**后簽合同卻要求買1-4的房子，這種屬于不合理需求，無法獲得法律支持。

• 問 泰州買房注意事項(xiàng)有哪些 樓市潛規(guī)則是什么
  答

  在泰州如果準(zhǔn)備買房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。到底該如何買房？不可不注意以下幾個(gè)暗藏玄機(jī)的“潛規(guī)則”，泰州買房注意事項(xiàng)一定要知道。 第一原則：買房盡量選品牌開發(fā)商 首先，大開發(fā)商的實(shí)力不容小覷，他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗(yàn)的拳頭產(chǎn)品，值得信賴。其次，大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務(wù)，物業(yè)品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量也相對(duì)好一點(diǎn)，如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對(duì)小區(qū)的建設(shè)質(zhì)量上要求比較嚴(yán)格，后期出質(zhì)量問題的幾率也要小一些。 第二原則：地段要優(yōu)先考慮 什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 第三原則：交通因素很重要 一般來講，在選擇合適的房源時(shí)，總價(jià)低，戶型小的房源更受年輕人青睞。但是買自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素，交通是要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。 第四原則：買成熟的社區(qū) 買房買的不僅是容身之地，更是一種生活方式，一種生活環(huán)境。因此，周邊的配套一定要完善。除了房子本身，周邊配套**能滿足人們對(duì)于生活品質(zhì)的要求。生活配套主要有**、公交、銀行、醫(yī)院、超市、餐飲、公園等，這些因素決定人們的出行成本，影響人們的居住感受。

• 問 找房產(chǎn)中介要注意什么地方？分別是什么？請(qǐng)懂的人回答？
  答

  售房者在簽署合同等文件時(shí)一定要仔細(xì)審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么要求明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白。以往曾經(jīng)發(fā)生過購房者主張有自己簽名的合同與自己見到的合同不同，雖然簽名是真的，但合同中的一些空白內(nèi)容被中介或?qū)Ψ绞潞筇顚懥藢?duì)自己不利的內(nèi)容。這種主張往往很難成立，因?yàn)樘岢鲞@種主張的人往往又無法提供證據(jù)證明自己簽字時(shí)不存在這些對(duì)自己不利的內(nèi)容。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房有什么潛規(guī)則 買房有什么攻略
  答

  買房過程猶如三軍作戰(zhàn)，誰技高一籌誰就贏了。購房者和開發(fā)商你來我往，購房者不夠精明，隨時(shí)可能被開發(fā)商忽悠。開發(fā)商絕對(duì)不想讓你知道的買房9大潛規(guī)則，看看你就賺了！ 1、售樓處的人不一定是開發(fā)商的人。 現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金，多賣多得，因此具有更強(qiáng)的銷售力。這不會(huì)影響你買房子，但如果它們?cè)?jīng)對(duì)你有若干個(gè)承諾，可能就有影響了。 “有些代理公司的銷售為了賣出房屋，欺騙消費(fèi)者說這個(gè)地段交通十分便捷，新開的地鐵就在附近，但其實(shí)地鐵通過的路線與這里八竿子打不著，步行十分鐘可能是驅(qū)車十分鐘。甚至曾經(jīng)有售樓處直接在小區(qū)附近自己模仿建了一塊地鐵路標(biāo)的牌子?！币晃辉?jīng)任職于多家房產(chǎn)公司的銷售人員說。 如果購房者遇到房價(jià)暴跌或房屋質(zhì)量問題跑到售樓處去鬧事，很可能無功而返，因?yàn)檫@些都是開發(fā)商負(fù)責(zé)的事。 2、買房送“學(xué)位”不一定能實(shí)現(xiàn)。 不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學(xué)位而來，“打包票”保證入讀?？少?zèng)送學(xué)位卻真正捆綁了隱性門檻，實(shí)際到了報(bào)名時(shí)突然門檻攀升，**終因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限、戶籍等限制，公校學(xué)位兌現(xiàn)時(shí)要交贊助費(fèi)，導(dǎo)致子女上學(xué)不成。 開發(fā)商“送學(xué)位”的措辭有時(shí)候也用得巧妙，一方面樓盤的確有按照學(xué)區(qū)統(tǒng)一劃分、符合學(xué)區(qū)內(nèi)**的入讀條件便可入讀，此為學(xué)區(qū)房的“學(xué)位”之一。開發(fā)商出資“教育基金”，與意向的優(yōu)質(zhì)教育資源的**“買學(xué)位”，但是有指標(biāo)、年限的限制，卻沒有如實(shí)告知買房者，**終出現(xiàn)“僧多粥少”的情況時(shí)自然無法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾，抽簽方式更存在暗箱操作的可能，無法讓急切需要學(xué)位的家長業(yè)主們信服。關(guān)于學(xué)位甚少有開發(fā)商愿意寫入合同內(nèi)，消費(fèi)者也無法合法維權(quán)。 3、贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的。 “買一層送一層”，“贈(zèng)送超大花園”，不少免費(fèi)贈(zèng)送的東西通常讓買房人很是受落。實(shí)際上，這種買一贈(zèng)一的房間單價(jià)會(huì)比無贈(zèng)送的同類戶型要高出不少。因?yàn)橐?guī)避政策限制，用小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間效果。實(shí)際上贈(zèng)送面積也會(huì)計(jì)入房價(jià)內(nèi)，這點(diǎn)上銷售人員只會(huì)告訴你，以實(shí)際使用到的面積計(jì)算，折算下來房價(jià)很便宜。但絕不會(huì)說，房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入，這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。 尤其是1樓或頂樓的花園或天臺(tái)贈(zèng)送面積，實(shí)際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有，開發(fā)商通常不會(huì)寫入合同，一旦產(chǎn)生糾紛，恐怕高位接盤的業(yè)主“賠了夫人又折兵”。 4、沙盤掩蓋“不利因素”。 如果售樓處的銷售拿出沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達(dá)到30%或是更高，你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場。一位有多年銷售經(jīng)驗(yàn)的售樓經(jīng)理說：“由于地下的停車位面積不夠，開發(fā)商勢(shì)必要將停車的地方轉(zhuǎn)移到地面。這些地面往往是長草的空心磚鋪成，實(shí)際的停車場就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當(dāng)然計(jì)算綠化率的時(shí)候也會(huì)包括這些‘長草的空心磚’?！? 沙盤中常會(huì)看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。 5、你注意過房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎？ 購買商品房時(shí)，你會(huì)看價(jià)格、看地段、看戶型……但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個(gè)問題了嗎?也許你說你注意了，銷售人員告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是70年或者50年等，但是通常意義上所說的“商品房”真正的居住時(shí)間到底是多少呢，按說每個(gè)樓的使用年限都是70年，但這個(gè)70年指的是哪個(gè)時(shí)間段? 商品房實(shí)際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計(jì)算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到**后交房，時(shí)間有兩三年。那么，正常情況下，購房者拿到房子之后，實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開發(fā)商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間呢? 6、樣板間里有很多小手腳，如家具尺寸更小。 　有時(shí)候你當(dāng)初在售樓處看到的樣板間到交房的時(shí)候就被拆掉了，那很可能是因?yàn)闃影彘g作為開發(fā)商的展示空間，一定會(huì)“揚(yáng)長避短”，充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)勢(shì)，而到了交房的時(shí)候?yàn)榱吮苊饽切┻^于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭，開發(fā)商“毀掉”證據(jù)。 一位某房產(chǎn)公司的前營銷總監(jiān)說：“其實(shí)樣板間很多都被"做了手腳"。比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的徑深也比較淺，還會(huì)大量使用鏡子，巧妙布置燈光，讓客戶感覺到更為廣闊的空間。” 而那些搭建在樓盤中的實(shí)體樣板間**后會(huì)連同里面的軟裝一起被賣掉。它們通常都建在二樓或是三樓這樣比較低的樓層，便于客戶看房?！耙话銟影宸?*后會(huì)出售給“關(guān)系戶”，但是由于里面的家具尺寸有問題，其實(shí)買樣板房并不明智?！? 7、戶型圖會(huì)故意制造錯(cuò)覺。 從單套房的戶型圖上看到，為體現(xiàn)功能分區(qū)，設(shè)計(jì)戶型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)各功能空間，但是要注意，設(shè)計(jì)師在制作戶型圖的時(shí)候，可能會(huì)隨意縮放家具的大小。記者就曾經(jīng)見過一個(gè)戶型圖，餐廳開間可能僅有1.5米寬，但是卻“擺放”了一張6人座的超大餐桌，形成了餐廳非常寬敞的錯(cuò)覺。 一座樓宇的平層關(guān)系圖，能清晰體現(xiàn)一樓層所有單元的分布，是兩梯兩戶還是一梯四戶，一目了然。該圖紙也能夠讓你清晰辨識(shí)，單位中電梯、樓道的設(shè)置等，以及你所關(guān)注的單位的位置房屋大門離電梯或者樓道口有多遠(yuǎn)，房屋或客廳采光會(huì)不會(huì)被相鄰的單位所遮擋；自家的洗手間會(huì)否正對(duì)鄰居家的觀景陽臺(tái)，那就太大煞風(fēng)景了。 8、精裝修費(fèi)用做貸款利息驚人。 在精裝修房子的銷售環(huán)節(jié)，開發(fā)商會(huì)告訴你“裝修款也能做貸款”?？雌饋硭坪鯇?duì)剛買房、手頭拮據(jù)的買房人來說，這筆裝修支出也可慢慢支付?？删b修費(fèi)用產(chǎn)生的利息非常驚人。 以100平方米房子毛坯價(jià)為每平米10000元，裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1500元計(jì)算。按5年以上貸款基準(zhǔn)利率（2012年7月6日后），為6.55%，如果還能獲得8.5折優(yōu)惠的話，年利率即為5.5675%。以毛坯房和裝修款剝離計(jì)算，若買家選擇三成**，那么即毛坯房貸款70萬元，選用20年期等額本息的還款方式，總利息產(chǎn)生約46萬元。裝修費(fèi)總額為15萬元，同樣的方式做貸款，其中會(huì)產(chǎn)生接近10萬元的利息款。光是10萬元利息款，實(shí)際對(duì)于100平方米的毛坯房普通硬裝修也綽綽有余。 9、你的個(gè)人資料可能被賣出。 買完房子，你是不是會(huì)突然接到各種讓你去裝修、買保險(xiǎn)、買家具的推銷電話?不幸地告訴你：你的個(gè)人信息已經(jīng)被出售了! 一位房產(chǎn)銷售經(jīng)理解釋：“由于買房置業(yè)這個(gè)過程涉及到諸多環(huán)節(jié)，客戶的資料究竟是在哪個(gè)環(huán)節(jié)被賣了，我們也不得而知。銀行貸款會(huì)登記個(gè)人信息，所有的業(yè)主信息在物業(yè)公司也有備案。 當(dāng)然也有可能是銷售人員私下把信息賣給了別人?！百彿渴且粋€(gè)很長的利益鏈，賣給裝修公司、電器公司都有可能，但是出售**多的對(duì)象還是中介公司?！痹?jīng)就出現(xiàn)過在開盤的紅火階段有中介的人堵在售樓處外面要買客戶資料的情況。據(jù)說一份高檔別墅住宅的客戶資料的交易價(jià)格甚至達(dá)到了4000至5000元一份?！?