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房產(chǎn)中介公司有哪些賣房潛規(guī)則？有知道什么情況的嗎請問？

155****9781 | 2019-08-22 17:01:01

已有5個回答

  • 152****2058

    超長合同套房東
    　　一些中介公司對租房者也不放過，利用超長合同套房東。長期從事中介工作的小吳稱，其所在公司的一員工之前與一房主簽了6年的租房合同，月租金1000元。
    之后，該員工花了500元將該房重新粉刷了下，一個月以1300元的價格租了出去，且是一年一租。這幾年下來，租金年年漲，該員工賺了數(shù)萬元。

    查看全文↓ 2019-08-22 17:01:51
  • 155****5178

    占用房款去收房
    　　一長期在房屋中介工作的黃先生透露，現(xiàn)在一些中介在與消費(fèi)者簽三方協(xié)議時，會盡力勸說買賣雙方從中介公司過款，買方要在去房管局簽買賣契約之前將全款(如果是一次付款的話)打到公司賬上，但中介退款給房主的時間卻是新房本下來后3日內(nèi)，名義上說是要保護(hù)買賣雙方的利益。
    這其間有長達(dá)半月甚至一個多月之久的時間差。有滾動資金在手里，中介就可以利用別人的錢去生錢。

    查看全文↓ 2019-08-22 17:01:41
  • 149****5669

    做低房價幫忙逃稅
    　　上述田小姐透露，中介常用的手法之一，就是把房子“打包賣”。
    例如，給賣主掛出“實(shí)收價”，將來成交后所有費(fèi)用全部由買家出，房主因而心存感念。
    　　同樣，為了吸引買家，中介通常會把房價故意做低，讓買家少交一些契稅和房屋維修基金，買家就會樂意買下該房。不過，一旦被相關(guān)部門查出，買家不僅要補(bǔ)齊各種稅費(fèi)，還要面臨高額罰款。

    查看全文↓ 2019-08-22 17:01:33
  • 135****4891

    用虛假信息拉攏顧客
    　　“中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時才發(fā)現(xiàn)，這些房子要么已被賣掉，要么就是貨不對板，價格也貴出數(shù)萬元。
    ” 一中介公司的田小姐表示，同一個房源一般會放出一個比市場價低的價格，另一個則和市場價持平，如果消費(fèi)者根據(jù)放出的低價來咨詢，中介一般都會稱該房已賣或被訂，然后趁機(jī)推薦新的房源。

    查看全文↓ 2019-08-22 17:01:26
  • 158****2062

    中介“扣房”多賺數(shù)倍
    　　從事房產(chǎn)中介十多年的陳小姐**近向羊城晚報記者稱，現(xiàn)在一些中介公司都在“扣房”。通俗講，就是與賣方達(dá)成一個合理的低價將房源買下，然后再通過高價賣出，中介公司從中賺取高額的差價。
    　　陳上姐告訴記者，中介公司在“扣房”時是以賣方“委托轉(zhuǎn)讓”的方式進(jìn)行的。
    “中介公司與賣家會進(jìn)行一個委托公證，這一過程的成本非常低。當(dāng)委托成功后，房產(chǎn)便由中介公司委托銷售了”。

    查看全文↓ 2019-08-22 17:01:19

相關(guān)問題

  • 答

    比如說,付了定金給賣家后，賣家跑了，中介能做什么? 這個你大可以放心.在您付定金以后!雙方會簽定一個<三方協(xié)議>.又稱<定金協(xié)議>.是專門針對定金而擬訂的協(xié)議.簽定以后.業(yè)主的房產(chǎn)證會經(jīng)公司鑒定真?zhèn)?而扣留在中介公司!有這樣的約束.一般的業(yè)主是不會跑的!　　如果真是跑了!你也大可以放心!中介這邊定會啟動法律途徑.幫你討回所支付與賠償?shù)南鄬?shù)額.但同時你拿到所賠償?shù)馁M(fèi)用以后!也應(yīng)當(dāng)拿出部分感謝中介.　　如果的業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證丟失?這個問題基本是不會存在的!在乙方付完定金以后.甲方簽收.產(chǎn)權(quán)證就會留在中介公司!如果沒有產(chǎn)權(quán)證,您的定金我們也不會幫你轉(zhuǎn)給上家.所以這個問題基本不會存在的! 如果在交易中,耽誤了時間.這個雙方可以去協(xié)商的!中介也會在中間調(diào)節(jié).**好不要涉及到法律.因?yàn)檎麄€交易中有很多雙方都要交涉到!萬一關(guān)系搞僵了.大家后面都不好做. 如果非要涉及到法律.中介這邊也會毫不猶豫的去維護(hù)任何一方的利益.不偏袒任何人!

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  • 答

    用虛假信息拉攏顧客 “中介發(fā)布一些比較受歡迎的房源信息，但你去看房時才發(fā)現(xiàn)，這些房子要么已被賣掉，要么就是貨不對板，價格也貴出數(shù)萬元?！?一中介公司的田小姐表示，同一個房源一般會放出一個比市場價低的價格，另一個則和市場價持平，如果消費(fèi)者根據(jù)放出的低價來咨詢，中介一般都會稱該房已賣或被訂，然后趁機(jī)推薦新的房源。

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  • 答

    第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量，保障房地產(chǎn)交易者的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，制定本規(guī)則。 第二條本規(guī)則是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行自律管理的重要依據(jù)，是指導(dǎo)房地　產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則。 第三條本規(guī)則有關(guān)用語定義如下： (一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而提供居間或者代理等專業(yè)服務(wù)的行為。 (二)房地產(chǎn)代理，是指以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。 (三)房地產(chǎn)居間，是指向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。 (四)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的公司、合伙企業(yè)、個人獨(dú)資企業(yè)等經(jīng)濟(jì)組織。 (五)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

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  • 答

    “高明”的轉(zhuǎn)租 中介商用自己短期租來的房，轉(zhuǎn)租給你，聲稱可以長期出租（也許過不了三天，真房東就該來找他了），然后要求你年付或半年付什么的（多半還有“年付、半年付優(yōu)惠”的甜言蜜語讓你更迅速的上當(dāng)），然后拿到你的“房租”便逃之夭夭。 也有的中介公司用短期租來的房騙取你的看房費(fèi)或租房押金，然后逃之夭夭。 比較有“良心”的中介公司也有用“不太可靠的長期”租來的房轉(zhuǎn)租給你，賺取差額房租（用低價租來的房高價出租給你）。 無論采取什么手段，這些非法中介公司都有一招共同的解決糾紛“妙方”，即卷款一走了之，改換名稱，重新登廣告招攬客戶。

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  • 答

    細(xì)節(jié)決定成敗，其實(shí)不管再多的要素再多的技巧，都不如自己去努力來的有意義，只要你真心實(shí)意的去努力，把客戶當(dāng)做自己的朋友，真的去為它們介紹適合它們的房子而不是一味的只想賣出房子，就一定會成功的。

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