按揭房短拆是什么意思?按揭房短拆具體需要什么資料？

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• 148****4800

  不能這個(gè) 你的合同還有可以做短拆 您如果有不明白的可以咨詢我

  查看全文↓ 2019-08-21 21:40:32
• 153****0914

  短拆(duanchai)，又稱拆短(chaiduan)，是民間短期借款的俗稱，因?yàn)橐话愕你y行貸款都需要一個(gè)流程，耗費(fèi)的時(shí)間相對(duì)比較長(zhǎng)，對(duì)于特別急需錢的人來(lái)說(shuō)就很麻煩，所以企業(yè)一般會(huì)向小貸公司、典當(dāng)行、擔(dān)保公司及其他類金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng) 短拆 來(lái)短期周轉(zhuǎn)。
  短拆 的特點(diǎn)總體說(shuō)來(lái)就是借款快，金額較小。把本金和利息總計(jì)，然后均攤到每期里，然后用工資或者公積金分期沖減貸款，這就是短拆。短拆，風(fēng)險(xiǎn)易于控制，收益高。所以，全國(guó)短拆業(yè)務(wù)，一直紅紅火火。

  查看全文↓ 2019-08-21 21:40:28
• 143****9937

  投資要點(diǎn)
  行業(yè)進(jìn)入周期性下滑期、行業(yè)利好利空皆有、暴漲之后的下滑應(yīng)正常解讀：從過(guò)去看，房地產(chǎn)行業(yè)大致呈現(xiàn)3-5年一輪的小周期規(guī)律，08-11年和12-14年兩輪小周期較為典型。本輪小周期中，銷售同比增速大致在16年4月見(jiàn)頂，16年10月核心一二線城市密集出臺(tái)限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限簽等調(diào)控政策，銷售同比增速開(kāi)始持續(xù)下行，18年4月份以來(lái)，隨著各地紛紛出臺(tái)人才引進(jìn)政策，銷售增速出現(xiàn)了一波反彈，但從結(jié)構(gòu)看，18年6月開(kāi)始出現(xiàn)了三四線增速再度落后一二線的趨勢(shì)，但從8月份開(kāi)始銷售增速快速回落，9月和10月銷售面積更是出現(xiàn)了連續(xù)2個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)，我們預(yù)計(jì)隨著政策調(diào)控效果發(fā)酵，19年行業(yè)正式進(jìn)入衰退期，銷售累計(jì)面積將持續(xù)轉(zhuǎn)負(fù)，但經(jīng)歷三年暴漲的行業(yè)下滑是非常正常的，主要利空來(lái)自杠桿制約和棚改貨幣化退潮，相對(duì)利好是貨幣和財(cái)政整體寬松、政策相對(duì)友好。
  
  
  
  我們預(yù)計(jì)銷售、開(kāi)工、投資增速都將明顯下行、中長(zhǎng)期住宅需求仍有較大空間：行業(yè)整體進(jìn)入衰退期：1）三四線需求消耗明顯、銷售面積預(yù)計(jì)-7.3%：我們綜合信貸法和分城市層級(jí)預(yù)測(cè)法兩種方法，預(yù)計(jì)中性情形下2019年商品房銷售額將同比增速在-6.0%到-7.3%之間，商品房銷售面積同比增速大約-7.3%，其中主要下滑原因來(lái)自三四線城市的迅速冷卻；2）銷售將明顯拖累開(kāi)工表現(xiàn)、全年-5.6%、從搶開(kāi)工拖竣工到正常開(kāi)竣工：2018年為了加速回款，開(kāi)發(fā)商搶開(kāi)工盡快推盤的動(dòng)能很足，因此搶開(kāi)工拖竣工現(xiàn)象明顯，但若19年銷售去化率持續(xù)低迷，那么庫(kù)存將迅速堆積，房企開(kāi)工意愿將下降，且這個(gè)下降速度預(yù)計(jì)將超出預(yù)期，中性情形下我們預(yù)計(jì)新開(kāi)工同比下降5.6%；3）明年投資受土地購(gòu)置費(fèi)下降拖累、預(yù)計(jì)0%增長(zhǎng)、前高后低：新開(kāi)工下行將同時(shí)拖累土地購(gòu)置費(fèi)和建安投資，中性假設(shè)下我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資2019年同比增速在0上下，其中上半年仍舊會(huì)受益于18年下半年土地購(gòu)置的效果，但19年上半年開(kāi)始土地成交、銷售和開(kāi)工的三個(gè)下滑將明顯拖累投資表現(xiàn)；（4）地產(chǎn)中期需求仍有較大空間：從長(zhǎng)期行業(yè)空間來(lái)看，城鎮(zhèn)化和改善性需求仍有較大空間，未來(lái)10年商品房需求仍能達(dá)到年均10.34億平。
  
  
  
  政策逐漸寬松式概率、三個(gè)原因四個(gè)階段：本輪政策收緊始于2016年9月，預(yù)計(jì)2019年整體政策將逐漸寬松，但是否大面積寬松（下調(diào)**成數(shù)及利率折扣、松綁限購(gòu)限貸、減免稅費(fèi)）仍需觀察。我們認(rèn)為政府在考慮是否放松房地產(chǎn)政策，上漲時(shí)候看房?jī)r(jià)、下跌周期看投資，主要考慮三個(gè)原因：（1）保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)（2）防金融風(fēng)險(xiǎn)（3）救地方財(cái)政。我們認(rèn)為19年大量地方政府基于自身原因考慮放松是大概率事件，未來(lái)預(yù)計(jì)將經(jīng)歷四個(gè)階段：：1）限售限價(jià)等政策放松；2）三四線限購(gòu)限貸政策放松；3）弱二線城市限購(gòu)限貸放松；4）強(qiáng)二線或一線限購(gòu)限貸放松；降**比例及降息；我們認(rèn)為出現(xiàn)前三個(gè)的概率大，第四個(gè)階段需要較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)下滑假設(shè)，且有可能使得一線房?jī)r(jià)大漲，我們認(rèn)為出現(xiàn)的概率較小。
  
  
  
  衰退期地產(chǎn)股投資收益為正概率大、2019年1月進(jìn)入衰退期：我們借鑒美林時(shí)鐘的定義，根據(jù)銷售面積累計(jì)增速對(duì)房地產(chǎn)銷售周期進(jìn)行劃分，并將2007年近10年來(lái)的投資收益進(jìn)行分析：（1）衰退期——政策博弈時(shí)機(jī)：此時(shí)行業(yè)基本面剛明確向下，更多是做政策博弈及行業(yè)資金配置效應(yīng)，但相對(duì)收益為正概率大，2019年1月可能進(jìn)入衰退期；（2）復(fù)蘇期——買入**好時(shí)機(jī)：政策寬松已進(jìn)行一段時(shí)間，行業(yè)基本面恢復(fù)，房企銷售和盈利逐步改善，是地產(chǎn)股買入的**好時(shí)機(jī)；（3）過(guò)熱期——越早收益越大：如果在復(fù)蘇期買入則可以享受過(guò)熱期的漲幅（4）滯脹期——大概率負(fù)收益，滯脹期買入地產(chǎn)股大概率是負(fù)收益，原因是這個(gè)是增速?gòu)捻敳肯陆?，房?jī)r(jià)在上漲但需求跟不上，因此邊際預(yù)期惡化。
  
  
  
  投資建議——看好住宅龍頭以及商業(yè)地產(chǎn)和物業(yè)管理公司：地產(chǎn)政策周而復(fù)始、上壓下托，始終如一的就是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定健康發(fā)展，目前經(jīng)過(guò)三年的暴漲和兩年調(diào)控，房地產(chǎn)即將進(jìn)入短周期的衰退期，預(yù)計(jì)2019年地產(chǎn)銷售、開(kāi)工和投資都將進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)或零增長(zhǎng)階段，我們認(rèn)為各個(gè)地方政府基于因城施策的方向放松地產(chǎn)是大概率的，但中央層級(jí)的刺激政策預(yù)期較低，基于天風(fēng)地產(chǎn)投資矩陣，明年一季度，地產(chǎn)累計(jì)銷售面積增速將轉(zhuǎn)負(fù)，但地產(chǎn)股將進(jìn)入相對(duì)收益為正區(qū)間，越衰退地產(chǎn)正收益概率越大，基于政策博弈和基本面短期看好住宅地產(chǎn)（萬(wàn)科、保利等）、基于持續(xù)利率下行看好商業(yè)地產(chǎn)公司、基于交房和竣工大幅提升看好物業(yè)公司。
  
  
  
  風(fēng)險(xiǎn)提示：政策變化超預(yù)期；新房銷售不及預(yù)期，房企融資環(huán)境超預(yù)期惡化
  
  
  
  目錄
  
  
  正文
  
  
  1. 行業(yè)周期性衰退，預(yù)計(jì)19年銷售、開(kāi)工、投資增速均轉(zhuǎn)負(fù)
  
  1.1. 杠桿較高及棚改貨幣化程度下降、三四線下滑引全國(guó)衰退
  
  從過(guò)去看，房地產(chǎn)行業(yè)大致呈現(xiàn)3-5年一輪的小周期規(guī)律，08-11年和12-14年兩輪小周期較為典型。本輪小周期中，銷售同比增速大致在16年4月見(jiàn)頂，16年10月核心一二線城市密集出臺(tái)限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限簽等調(diào)控政策，銷售同比增速開(kāi)始持續(xù)下行，18年4月份以來(lái)，隨著各地紛紛出臺(tái)人才引進(jìn)政策，銷售增速出現(xiàn)了一波反彈，但從8月份開(kāi)始銷售增速快速回落，9月和10月銷售面積更是出現(xiàn)了連續(xù)2個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2019-08-21 21:40:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房短拆是什么意思?房屋短拆什么意思
  答

  一：信貸、房抵、車貸、質(zhì)押、抵押、（押車、擺車、押證、裝GPS業(yè)務(wù)、死抵、活抵、押手續(xù)）融資、口子、空放（炮子）二：車輛過(guò)戶、預(yù)過(guò)戶、抵押登記、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)押協(xié)議、抵押權(quán)人、融資租賃、壞賬率、風(fēng)控、評(píng)估、折舊、擔(dān)保三：征信記錄（征信不良）、黑戶、白戶、純白戶、負(fù)債、家訪、面審、電核、進(jìn)件、批核率、甩單（飛單、跑單）四：利息X分、年化利率、息差、返點(diǎn)（返傭）手續(xù)費(fèi)（點(diǎn)數(shù)）、直營(yíng)、加盟、融資成本 五：等額本息、先息后本、還款期限六：違約金、展期、續(xù)約、拖車（拖車費(fèi)）、罰息、逾期、催收、貸前貸中貸后風(fēng)險(xiǎn)、兜底 七：擔(dān)保公司、按揭公司、中介公司八：墊資、過(guò)橋、短拆、解套、解壓九：事故車、泡水車、套牌車、租賃車、盜搶車、走私車（水車）、黑車、0**購(gòu)車、全款車、按揭車、二抵車、以租代購(gòu)、過(guò)戶反租十：車輛登記證書(shū)、行駛證、流水（還款流水）、交強(qiáng)險(xiǎn)、購(gòu)置稅詳解（不包括官方解釋，一般業(yè)務(wù)開(kāi)展過(guò)程中會(huì)碰到的口頭術(shù)語(yǔ)） 信貸：信貸是體現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)關(guān)系的不同所有者之間的貨幣借貸行為。廣義的信貸是指金融機(jī)構(gòu)存款、貸款、結(jié)算的總稱。狹義的信貸一般指銀行或信用社的貸款。信貸不是指信用貸款。房抵：房子抵押貸款，分一抵和二抵。一抵抵銀行，二抵抵民間，（三證齊全）三證包括：房產(chǎn)證、土地證、契證。車貸：是指用車子貸款，車子是動(dòng)產(chǎn)不像房子是不動(dòng)產(chǎn)，因此銀行是不做車子貸款。一般分為兩種：質(zhì)押和抵押（押車和不押車）。市場(chǎng)上有很多種說(shuō)法，后面詳解。質(zhì)押：債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該動(dòng)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。(汽車質(zhì)押貸款通俗解釋就是押車貸款) 抵押：是指抵押人和債權(quán)人以書(shū)面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。（汽車抵押貸款通俗解釋就是不押車，車子可以開(kāi)走貸款） PS：押車、擺車、死抵就是指汽車質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)。押證、押手續(xù)、裝GPS業(yè)務(wù)、活抵就是指汽車抵押貸款。融資：是指為支付超過(guò)現(xiàn)金的購(gòu)貨款而采取的貨幣交易手段，或?yàn)槿〉觅Y產(chǎn)而集資所采取的貨幣手段?？谧樱菏侵溉谫Y渠道，舉例：銀行開(kāi)放一個(gè)貸款業(yè)務(wù)利率極低或者金融機(jī)構(gòu)開(kāi)放了一個(gè)非常好的融資渠道，市場(chǎng)上會(huì)稱之為口子?？辗牛ㄅ谧樱涸谝郧懊耖g資本不是很活躍的年代，就是指高利貸。包括現(xiàn)在也有小炮彈叫法。車輛過(guò)戶：車輛過(guò)戶就是把車輛所屬人的名稱變更。也是買二手車中除了要看好車況，剩下**重要的環(huán)節(jié)就是辦理過(guò)戶手續(xù)了，而有些不懂車的朋友們?yōu)榱斯?jié)省費(fèi)用忽略過(guò)戶環(huán)節(jié)，運(yùn)氣好的車不出什么意外還好，要是運(yùn)氣不好，出點(diǎn)什么事故被警察叔叔抓到就麻煩了，罰款另算，關(guān)鍵車輛出險(xiǎn)保險(xiǎn)公司不會(huì)賠，不管多大損失都得自己承擔(dān)，正是貪小便宜吃大虧。預(yù)過(guò)戶：車輛預(yù)過(guò)戶需要到車管所辦理，一旦做了預(yù)過(guò)戶手續(xù)，債權(quán)人可以隨時(shí)把車輛過(guò)戶。抵押登記：債權(quán)轉(zhuǎn)讓：債權(quán)轉(zhuǎn)讓又稱“債權(quán)讓與”，是指在不改變合同內(nèi)容的合同轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人通過(guò)債權(quán)轉(zhuǎn)讓第三人訂立合同將債權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)移于第三人。債權(quán)全部讓與第三人，第三人取代原債權(quán)人成為原合同關(guān)系的新的債權(quán)人，原合同債權(quán)人因合同轉(zhuǎn)讓而喪失合同債權(quán)人權(quán)利，債權(quán)部分讓與第三人，第三人成為合同債權(quán)人加入到原合同關(guān)系之中，成為新的債權(quán)人，合同中的債權(quán)關(guān)系由一人變數(shù)人或由數(shù)人變更多人。新加入合同的債權(quán)人與原債權(quán)人共同分享債權(quán)，并共享連帶債權(quán)。（這里涉及到要簽一個(gè)轉(zhuǎn)押協(xié)議）抵押權(quán)人：是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。 抵押權(quán)是由債務(wù)人或第三人就其提供抵押的特定的財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。融資租賃：是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)**終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。壞賬率：壞賬是指由于債務(wù)人破產(chǎn)、解散以及其他各種原因而使應(yīng)收賬款無(wú)法收回所造成的損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭房短拆是什么意思
  答

  短拆，又稱“拆短”，一般指民間短期借款，一般擔(dān)保公司多有短拆、拆短的業(yè)務(wù)。因?yàn)橐话愕馁J款都需要一個(gè)流程，耗費(fèi)的時(shí)間相對(duì)比較長(zhǎng)，對(duì)于特別急需錢的人來(lái)說(shuō)就很麻煩，所以一般擔(dān)保公司有短拆、短拆業(yè)務(wù)。短拆（拆短）的特點(diǎn)總體說(shuō)來(lái)就是借款快，金額較小。把本金和利息總計(jì)，然后均攤到每期里，然后用工資或者公積金分期沖減貸款。這就是沖貸。特點(diǎn)：1、期限短，通常不超過(guò)六個(gè)月．2、含金量高。對(duì)于資金運(yùn)作而言，對(duì)使用方相當(dāng)重要，起支撐和撬動(dòng)的作用．3、資金回報(bào)高。因其重要性，給予資金提供者的回報(bào)相當(dāng)要高．4、風(fēng)險(xiǎn)較容易控制。由于過(guò)橋資金不是長(zhǎng)期占用資金，只是一種臨時(shí)需要，往往有后續(xù)資金來(lái)替代，因此風(fēng)險(xiǎn)較易控制。時(shí)間上肯定比銀行審批要快，具體要看為您辦理的貸款機(jī)構(gòu)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房短拆是什么意思? 什么是短拆？什么是過(guò)橋？區(qū)別在哪里？
  答

  金盈有道解答：一般所需的資料有：1、房產(chǎn)證復(fù)印件；2、結(jié)婚證；3、戶口本；4、抵押按揭合同原件；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么是按揭房短拆？
  答

  1、借款人有效身份證明，正反面復(fù)印件，并要求攜帶原件核對(duì)。2、若已婚需提供配偶有效身份證明，正反面復(fù)印件，并要求攜帶原件核對(duì)。3、借款人戶口薄原件和復(fù)印件。4、結(jié)婚證原件和復(fù)印件，如離婚需出具離婚證明，未婚需出具未婚聲明。5、單位加蓋公章的收入證明、銀行代發(fā)工資連續(xù)三個(gè)月的銀行流水證明、工資條；6、若是企業(yè)法人需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證、組織機(jī)構(gòu)代碼證及連續(xù)三個(gè)月的納稅憑證或銀行存款流水證明。7、購(gòu)房合同的原件和復(fù)印件，合同中需注明住房的面積和單價(jià)以及總金額，包括物業(yè)費(fèi)也要合理清楚的注明。8、**款收據(jù)的原件和復(fù)印件。9、專用活期存折或銀行卡的原件和復(fù)印件。

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• 問(wèn) 按揭房短拆需過(guò)戶嗎
  答

  持有房產(chǎn)證在手或者房產(chǎn)按揭中的客戶,可以以房產(chǎn)做為抵押物,用于各種消費(fèi)、資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)性用途,向銀行申請(qǐng)的融資。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。

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