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重磅！8月25日，房貸利率迎來歷史性改革，央行發(fā)布新規(guī)，中國房貸利率將參照**新LPR市場利率進行制定：首套房貸款利率不得低于LPR利率（按8月20日5年期以上LPR為4.85%），二套房貸款利率不得低于LPR加60個基點（bp）。從此按揭貸款以“貸款基準利率”為標尺的時代徹底結束了！我們**熟悉的數字基準利率4.9也跟著落幕了，下面樓叔將對此次貸款利率改革進行詳細解讀！樓叔敲黑板：什么是LPR利率？與基準利率的區(qū)別是什么？LPR利率即貸款基礎利率，是商業(yè)銀行對其優(yōu)質客戶執(zhí)行的貸款利率，其他利率可在此基礎上加減基點生成。我們之前用的衡量標準叫央行基準利率4.9%，利率上浮10%，是指提高的幅度，是一個相對的量。如今執(zhí)行的叫基礎利率，加減基點是一個絕對的量，二者是有區(qū)別的。例如：基準利率4.9%，利率上浮10%，就變成了4.9%*（1+10%）=5.39%，即利率增加0.49%。因為1個基點（bp）=0.01%，所以上浮10%也就加了49個bp。了解完**基本的央行基準利率和LPR基礎利率后我們再來解讀中國人民銀行公告〔2019〕第16號。為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權益，現就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關事宜公告如下：一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。政策解讀：首先我們來看政策之前赤峰的房貸利率政策，基準利率4.9，為堅持房子是用來住的不是用來炒的政策不放松，赤峰執(zhí)行首套房上浮10%年利率5.39厘，二套房上浮20%年利率5.88厘。如今的利率算法是近一個月LPR基礎利率+基點，LPR基礎利率是以全國銀行間同業(yè)拆借中心為貸款基礎利率指定發(fā)布人。每個交易日根據各報價行的報價，提出**高、**低各一家報價，對其余報價進行加權平均計算后，得出貸款基礎利率報價的平均利率作為LPR基礎利率。所有以后的個人銀行貸款不同的時間，LPR基礎利率也是不一樣的，根據市場報價定房貸利率更接近市場行情，同時加點數值和之前的利率上浮很相似，為了降低貸款風險對個人信用不好的或者資質差的客戶進行不同的加點，赤峰已經有銀行開始實施系統(tǒng)自動測評客戶資質，對資質差的進行上浮。例如：12月1號簽訂合同，LPR利率執(zhí)行11月20**新公布的LPR利率，以此類推。
全部4個回答>為什么房貸按揭利率只有5.45%?房貸為什么按揭5年的，和10年20年的差不多的利息？...
141****3371 | 2019-08-21 23:57:05
已有4個回答
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152****7360
查看全文↓ 2019-08-21 23:57:32
今日
要聞索引
本地新聞
未來十幾年房價漲幅不超5%
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國內新聞
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中國市場活躍長租公寓品牌超80個
未來十幾年房價漲幅不超5%
第一，中國房地產的市場規(guī)模有多大？
今后十幾年新房的銷售交易量會有一個比較大的下降，這個變化就是從這幾年的頂點到了拐點開始往下，趨勢性的總量縮減。
我們要回顧一下中國房地產這20年的總量是怎么增長的。在1998年和1999年的時候，中國房地產一年新建房的交易銷售量實際上是剛剛達到1億平方米。在1990年之前，中國是沒有商品房交易的，那時候一年就是1000多萬平方米。從1990年后開始有了房地產業(yè)，啟動了開發(fā)商土地批租、老百姓買房可以按揭貸款等市場化改革，到1998年、1999年的時候達到了1億平方米。
隨后10年，從1998年到2008年，這10年里漲了6倍，實際上原本可能漲到8倍，10年翻三番。因為在2007年，銷售量本來已經到了差不多7億平方米，2008年全球金融危機發(fā)生了，在這個沖擊下，中國的房產交易量也下降了，萎縮到6億平方米。總之，前10年6億平方米。
后來又過了5年，到了2012年前后，房地產的交易量翻了一翻，從6億平方米增長到12億平方米。從2012年到2018年，又增加了5億平方米?？傊谶^去的20年，中國房地產每年的新房銷售交易量差不多從1億平方米增長到17億平方米，翻了四番多。
那么今后的十幾年會怎么走，是保持現狀17億平方米一年，維持10多年，還是繼續(xù)每5年、10年還要翻一番，17億平方米變成30億平方米、34億平方米？
我的判斷是今后十幾年，中國每年的房地產新房的交易量不僅不會總量增長翻番，還會每年小比例地有所萎縮，或者零增長、或者負增長。十幾年以后，每年房地產的新房銷售交易量可能下降到10億平方米以內，大體上減少40%的總量。
中國房地產業(yè)在過去20年房地產交易總量之所以能夠翻四番。有四個原因：
一是城市化。在過去20年里，中國城市人口在增加。中國城市常住人口城市化率上升了近26個百分點，這是城市化過程中城市人口擴張，不僅是農民工進城市，還包括小城市的人到中城市、大城市、超大城市，人口在城市之間遷徙。總之，城市人口的大幅度增長，城市規(guī)模的擴大帶動了房地產業(yè)的增長。 -
131****6619
若在招商銀行申請個人住房貸款，執(zhí)行利率以合同約定為準。
查看全文↓ 2019-08-21 23:57:26
您實際可以申請到的“貸款利率”是結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準利率 -
138****3783
也會跟著降的，已經申請的貸款，從次年1月開始享受新的利率，有疑問請追問,滿意請采納,祝你好運！
查看全文↓ 2019-08-21 23:57:20 -
156****8743
5年期以上的貸款利率都是一樣的，現行利率為年息5.4%，而銀行的貸款是以剩余的貸款本金計收利息的，也就是說，同樣的貸款金額，貸6年、貸10年、貸20年、貸30年，第一期還給銀行的利息都是一樣的，只是貸款年限不同平攤到每個月應還的本金就不一樣，時間越短，每個月還給銀行的本金就越多，從第二個月起，還給銀行的利息就有了差異。
查看全文↓ 2019-08-21 23:57:16
假設一份6年期和一份30年期的貸款本金相同且都是到期還本，每月還息。那么第一份貸款還完前的6年中，每個月支付的利息和貸30年期的貸款每個月支付的利息是一樣的。
相關問題
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基準年利率五年以上4.9%,但貸款利率是根據當地政策，銀行規(guī)定，借款人資質等多方面因素而定的，你這個利率是基準年利率上浮了10%。
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5年期以上的貸款利率都是一樣的，現行利率為年息5.4%，而銀行的貸款是以剩余的貸款本金計收利息的，也就是說，同樣的貸款金額，貸6年、貸10年、貸20年、貸30年，第一期還給銀行的利息都是一樣的，只是貸款年限不同平攤到每個月應還的本金就不一樣，時間越短，每個月還給銀行的本金就越多，從第二個月起，還給銀行的利息就有了差異。假設一份6年期和一份30年期的貸款本金相同且都是到期還本，每月還息。那么第一份貸款還完前的6年中，每個月支付的利息和貸30年期的貸款每個月支付的利息是一樣的。
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銀行貸款是年限越長產生的利息越多 20年期的比10年的的月供要少 還款壓力??！ 提前還款沒有什么區(qū)別 只是每個地區(qū)每個銀行的政策不太一樣 您問問貸款的那個銀行提前還款有無違約金之類的！北京騰輝信德貸款顧問 希望能幫到您
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房貸10年與20年的區(qū)別主要體現在利息總額以及還款壓力上面，10年與20年的房貸，都是參考五年期以上LPR來制定的，所以貸款利率一樣，不過20年貸款時間更長，所以利息總額多。而申請10年期的貸款雖然總利息少一點，但因為貸款時間短，所以在申請相同額度貸款的時候，10年期的房貸的還款壓力會更大一點，貸款人在選擇貸款期限的時候，還是要謹慎一點。
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