按揭房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)??房子抵押銀行貸款要什么手續(xù)？

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• 131****6436

  　　購(gòu)房者在辦理按揭貸款買房時(shí)，一般按照下列步驟進(jìn)行：
  　　1、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同
  　　此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  　　2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。
  　　3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》
  　　開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口

  查看全文↓ 2019-08-22 00:04:38
• 144****4990

  貸款所需資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

  查看全文↓ 2019-08-22 00:04:32
• 133****1584

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:04:27
• 134****3397

  我們?cè)谏钪薪?jīng)常都會(huì)遇到一些急需用錢的事情，如果金額不多，找身邊的親戚朋友借一些也就夠了，但如果所需資金金額比較大，大多數(shù)人都會(huì)選擇把房屋進(jìn)行抵押貸款，畢竟房子的**空間很大，將房屋抵押貸款能夠快速套現(xiàn)，且可貸值高。那么，如何做房屋抵押貸款？需要什么手續(xù)呢？有什么注意事項(xiàng)呢？房互網(wǎng)小編做了比較詳細(xì)的介紹，不了解的人可以看看哦~
  
  
  
  
  
  如何做房屋抵押貸款？
  
  
  1、挑選貸款機(jī)構(gòu)
  雖然提到貸款，大家都會(huì)想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  
  2、提交申請(qǐng)材料
  
  房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準(zhǔn)備好，選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
  
  3、貸款機(jī)構(gòu)審核
  
  如果你已經(jīng)提交了抵押貸款的申請(qǐng)資料，就可以等貸款機(jī)構(gòu)的審核結(jié)果了，這個(gè)階段基本沒購(gòu)房者什么事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
  
  4、評(píng)估
  
  房產(chǎn)評(píng)估時(shí)會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  
  5、簽房產(chǎn)抵押貸款合同
  
  借款人的貸款申請(qǐng)通過后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
  
  6、辦理抵押貸款登記，放款
  
  抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料，前面的手續(xù)都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。
  
  房屋抵押貸款需要什么手續(xù)？
  
  
  1、身份證明：本人有效身份證、護(hù)照、軍官證、士兵證等。
  
  2、婚姻證明：已婚人士提供結(jié)婚證;未婚人士提供單身證明;離婚人士除了提供離婚協(xié)議、判決書之外，還需提供單身證明。
  
  3、工作證明：?jiǎn)挝婚_具的工作證明/蓋有單位公章的勞動(dòng)合同/社?？ǖ?。
  
  4、收入證明：?jiǎn)挝婚_具的收入證明、近半年銀行工資流水。
  
  5、財(cái)力證明：車輛行駛證、定期存單、股票明細(xì)等。
  
  6、戶口本、房產(chǎn)證、國(guó)有土地證。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:04:23

相關(guān)問題

• 問 按揭房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)?房屋抵押銀行貸款需要什么手續(xù)
  答

  房屋抵押貸款分為向銀行貸款和向銀行之外的其他金融機(jī)構(gòu)貸款，向其他金融機(jī)構(gòu)貸款的，因?yàn)楦髻J款企業(yè)要求不同，無相對(duì)固定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，下面是向銀行抵押貸款所需要的資料：第一房產(chǎn)證(向銀行貸款的，房產(chǎn)證、土地證原件需要交由銀行扣押);第二權(quán)利人及配偶的身份證;第三權(quán)利人及配偶的戶口本;權(quán)利人的婚姻證明;收入證明;如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,還需提供出生證明;如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,提供原貸款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單;為提高房子抵押貸款通過率,盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。因各銀行政策規(guī)定不同，詳細(xì)材料還需大家詳細(xì)詢問貸款銀行。

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• 問 用房子貸款需要什么手續(xù)? 房子抵押銀行貸款要什么手續(xù)？
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 按揭房子要用什么抵押??房子抵押銀行貸款要什么手續(xù)？
  答

  個(gè)人房屋抵押貸款資料明細(xì)1、借款人及配偶身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻證明(結(jié)婚提供結(jié)婚證復(fù)印件,離婚提供離婚證復(fù)印件及未再婚證明和離婚協(xié)議書復(fù)印件,未婚提供未婚證明)原件2、收入證明及近6個(gè)月的銀行流水原件3、房產(chǎn)證復(fù)印件和近三個(gè)月水電氣繳費(fèi)發(fā)票任意一份原件4、房產(chǎn)證上持有份額人戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、身份證復(fù)印件

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• 問 銀行貸款需要抵押什么? 房屋抵押銀行貸款需要什么手續(xù)
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)?房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

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