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經(jīng)適房什么時(shí)候按揭?經(jīng)濟(jì)適用房**多少,可以貸款多少年

131****5464 | 2019-08-22 00:09:22

已有4個(gè)回答

  • 135****4138

    經(jīng)濟(jì)適用房可以按揭貸款（以北京為例）：
    　　根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號(hào)文件，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊?guó)土資源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售許可證》，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)行政府限價(jià)的政策，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價(jià)以?xún)?nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是：
    　　（1）居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門(mén)出具的家庭 年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口卡、居民身份證，到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。
    　?。?）需要貸款的，由購(gòu)買(mǎi)人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買(mǎi)賣(mài)）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門(mén)應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
    　?。?）買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買(mǎi)本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門(mén)辦理上述手續(xù)。
    =

    查看全文↓ 2019-08-22 00:09:41
  • 154****7552

    符合三個(gè)條件就可以申購(gòu) ，時(shí)間不限。
    1、具有市區(qū)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)家庭常住戶(hù)口三年以上。

    2、兩口人（含）以上的無(wú)房戶(hù)家庭（無(wú)房戶(hù)是指家庭成員名下均無(wú)自有房產(chǎn)，將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的無(wú)房家庭不屬于無(wú)房戶(hù)）。

    3、家庭年收入6萬(wàn)元以下。

    在同等條件下，要按照申請(qǐng)人的家庭人口、收入狀況、住房困難程度進(jìn)行排序，確認(rèn)購(gòu)房對(duì)象和購(gòu)房面積

    購(gòu)買(mǎi)程序 買(mǎi)“經(jīng)適房”分七步走 ：

    經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售要按照申請(qǐng)登記、調(diào)查摸底、資格初審、轄區(qū)公示、集中審核、審批發(fā)證、簽訂合同的程序進(jìn)行，不用排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)。

    1、申請(qǐng)登記：

    申請(qǐng)人持家庭戶(hù)口簿、居民身份證、家庭成員的《住房和收入證明》、當(dāng)戶(hù)口簿上不能顯示婚姻狀況時(shí)，還應(yīng)提供結(jié)婚證（所有資料內(nèi)容截止時(shí)間須在2006年12月 31日前），到戶(hù)籍所在街道辦事處進(jìn)行申請(qǐng)登記。

    申請(qǐng)人有工作單位的，《住房和收入證明》由工作單位出具；申請(qǐng)人無(wú)工作單位的，由戶(hù)籍所在街道辦事處出具。

    《住房和收入證明》必須由開(kāi)具證明人和單位領(lǐng)導(dǎo)簽字，并加蓋公章，還需經(jīng)公證處公證。街道辦事處在7個(gè)工作日內(nèi)完成登記工作，一個(gè)家庭只能在一個(gè)戶(hù)口所在地申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，同時(shí)在兩個(gè)戶(hù)口所在地申請(qǐng)的，將被視為無(wú)效。

    查看全文↓ 2019-08-22 00:09:37
  • 152****7779

    當(dāng)然是經(jīng)濟(jì)適用房合算,但是你要自己去辦,只要按要求提供資料就行了,挺簡(jiǎn)單的不必要找人,不劃算,經(jīng)濟(jì)適用房**很快的,市場(chǎng)很大，**不需要擔(dān)心。
    在鄭州****低20%.貸款30年**長(zhǎng)期限。不過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房房五年內(nèi)是不可以交易的，買(mǎi)房子價(jià)錢(qián)只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標(biāo)，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。

    查看全文↓ 2019-08-22 00:09:32
  • 137****0919

    欄目介紹


    “購(gòu)房幫幫團(tuán)”欄目擁有專(zhuān)業(yè)政策、數(shù)據(jù)研究員，資深房產(chǎn)評(píng)論員，金牌經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)相關(guān)律師，一線(xiàn)跑盤(pán)記者等強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)陣容，旨在幫助廣大網(wǎng)友把握政策走向，解讀市場(chǎng)行情，為大家買(mǎi)房、賣(mài)房出謀劃策，并對(duì)樓市政策進(jìn)行宣傳和普及。

    已購(gòu)經(jīng)適房無(wú)貸款再購(gòu)房**幾成？

    問(wèn)：我在杭州于2012.12購(gòu)有一套經(jīng)濟(jì)適用房，無(wú)貸款記錄，我是否可以購(gòu)買(mǎi)商品房，**幾成？



    答：您好，杭州戶(hù)口是可以購(gòu)房的，您是屬于“擁有1套住房但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄**低**款調(diào)整為四成“的情況。


    想買(mǎi)一套自住投資兼顧的房子，總價(jià)120萬(wàn)內(nèi)

    問(wèn)：你好，購(gòu)房咨詢(xún)、目前在九堡工作，想買(mǎi)一套自住但又具有投資價(jià)值的89平左右，總價(jià)120萬(wàn)以?xún)?nèi)的房子，有什么樓盤(pán)可以推薦嗎？另外我在外地老家的房子是寫(xiě)的我名字，但沒(méi)有貸款，如果在杭州貸款買(mǎi)房的話(huà) ，**可以是30%嗎。



    答：您好，這個(gè)價(jià)位目前在九堡附近基本無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，建議可以選擇下沙沿江板塊的二手房或者是大江東板塊的新房，例如宋都麗郡國(guó)際、濱江華成大江之星等，距離九堡交通上也較為便捷，地鐵或者是九堡大橋可以自駕**。如果您老家的房子是沒(méi)有貸款過(guò)的，那目前購(gòu)房**低可以**三成；如果是有貸款過(guò)現(xiàn)在還清了，那還是屬于有貸款記錄，****低四成。

    查看全文↓ 2019-08-22 00:09:28

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  • 答

    一般二套住房執(zhí)行的利率是基準(zhǔn)利率上浮10%,首套住房是下浮15% 我們就按照等額本息還款法來(lái)計(jì)算吧。 二套: 等額本息還款法 15.0萬(wàn)元 10年 月還款 1705.82 合計(jì)還款 20.47萬(wàn)元 利息 5.47萬(wàn)元 一套: 等額本息還款法

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  • 答

    當(dāng)然是經(jīng)濟(jì)適用房合算,但是你要自己去辦,只要按要求提供資料就行了,挺簡(jiǎn)單的不必要找人,不劃算,經(jīng)濟(jì)適用房**很快的,市場(chǎng)很大，**不需要擔(dān)心。在鄭州****低20%.貸款30年**長(zhǎng)期限。不過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房房五年內(nèi)是不可以交易的，買(mǎi)房子價(jià)錢(qián)只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標(biāo)，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。

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  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用房是交房滿(mǎn)五年才能交易，交易以后可以按揭貸款，前五年你可以拿來(lái)出租。

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  • 答

    經(jīng)濟(jì)適用房可以出租，但需要滿(mǎn)足以下條件：1、個(gè)人居住經(jīng)濟(jì)適用房不足5年，不得對(duì)外出租，購(gòu)買(mǎi)人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的需按照當(dāng)?shù)卣瓋r(jià)、折舊及物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。2、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)使用房滿(mǎn)5年，轉(zhuǎn)讓要按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)比例向經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地收益等價(jià)款。具體支付比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定，政府可優(yōu)先回購(gòu)。3、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房所有人按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定繳納相關(guān)土地收益款，可以取得經(jīng)濟(jì)適用房完全產(chǎn)權(quán)。備注：經(jīng)濟(jì)適用房在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)的情況下是不能用于租賃，滿(mǎn)足5年條件后需按照政府相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)款項(xiàng)后可獲得經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)，便可用于出租經(jīng)營(yíng)。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件有哪些？1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同；2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶(hù)口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主；4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。貸款經(jīng)濟(jì)適用房要注意什么？1、貸款額度不宜太少由于經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)低、總價(jià)也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購(gòu)房家庭將絕大部分存款用于支付**，而申請(qǐng)很少額度的貸款，這樣一來(lái)，經(jīng)濟(jì)本來(lái)就不寬裕的家庭負(fù)擔(dān)重重。因此，建議購(gòu)房者在保留基本裝修費(fèi)用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付**，可適當(dāng)多申請(qǐng)一些貸款。2、貸款年限不宜過(guò)短同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔(dān)高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以?xún)?nèi)是比較合適的，這樣不會(huì)影響正常生活。因此，如果月收入有限，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限，減輕還款壓力。將來(lái)如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。3、盡量選擇等額本息的還款方式目前，絕大多數(shù)借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息，因此，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。因此，對(duì)于絕大多數(shù)的中低收入家庭來(lái)說(shuō)，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點(diǎn)，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長(zhǎng)期理財(cái)規(guī)劃。4、充分利用公積金公積金的優(yōu)勢(shì)就是省錢(qián)省息。隨著住房公積金管理部門(mén)的角色轉(zhuǎn)變，辦理公積金相關(guān)政策也越來(lái)越趨向便民、利民。因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。5、資金監(jiān)管交易才有保證二手房交易流程復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)，容易增加交易風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái)不規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)操作，給交易雙方帶來(lái)巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的獨(dú)立第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管，才能讓交易更透明。

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  • 答

    看是不是首套房，如果是首套房的話(huà)**30%，新房可以貸到房子評(píng)估值的8成，如果是二套房屋只能貸4成，首套90平米以上的房子是貸7成,貸款的年限跟您年齡有關(guān)系,**長(zhǎng)能貸30年

    全部3個(gè)回答>