??經(jīng)濟適用房**多少，可以貸款多少年？

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• 154****2117

  經(jīng)濟適用房可以出租，但需要滿足以下條件：
  1、個人居住經(jīng)濟適用房不足5年，不得對外出租，購買人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的需按照當(dāng)?shù)卣瓋r、折舊及物價水平等因素進行回購。
  2、購買經(jīng)濟使用房滿5年，轉(zhuǎn)讓要按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用房差價比例向經(jīng)濟適用房繳納土地收益等價款。具體支付比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定，政府可優(yōu)先回購。
  3、購買經(jīng)濟適用房所有人按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定繳納相關(guān)土地收益款，可以取得經(jīng)濟適用房完全產(chǎn)權(quán)。
  備注：經(jīng)濟適用房在沒有取得產(chǎn)權(quán)的情況下是不能用于租賃，滿足5年條件后需按照政府相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)款項后可獲得經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)，便可用于出租經(jīng)營。
  經(jīng)濟適用房申請貸款條件有哪些？
  1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同；
  2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；
  4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
  貸款經(jīng)濟適用房要注意什么？
  1、貸款額度不宜太少
  由于經(jīng)濟適用房單價低、總價也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用于支付**，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經(jīng)濟本來就不寬裕的家庭負(fù)擔(dān)重重。
  因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付**，可適當(dāng)多申請一些貸款。
  2、貸款年限不宜過短
  同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔(dān)高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是比較合適的，這樣不會影響正常生活。因此，如果月收入有限，可以適當(dāng)延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。
  3、盡量選擇等額本息的還款方式
  目前，絕大多數(shù)借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息，因此，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。
  因此，對于絕大多數(shù)的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長期理財規(guī)劃。
  4、充分利用公積金
  公積金的優(yōu)勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉(zhuǎn)變，辦理公積金相關(guān)政策也越來越趨向便民、利民。因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。
  5、資金監(jiān)管交易才有保證
  二手房交易流程復(fù)雜，辦理周期長，容易增加交易風(fēng)險。近年來不規(guī)范中介機構(gòu)的違規(guī)操作，給交易雙方帶來巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的獨立第三方中介機構(gòu)進行資金監(jiān)管，才能讓交易更透明。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:34:08
• 135****6838

  一般二套住房執(zhí)行的利率是基準(zhǔn)利率上浮10%,首套住房是下浮15% 我們就按照等額本息還款法來計算吧。 二套: 等額本息還款法 15.0萬元 10年 月還款 1705.82 合計還款 20.47萬元 利息 5.47萬元 一套: 等額本息還款法

  查看全文↓ 2019-03-29 21:33:57
• 134****9072

  一、申請貸款的條件
  1、申請借款人連續(xù)繳交住房公積金滿6個月以上并且仍繼續(xù)正常繳存；
  2、職工或其本人的父母（或子女）購買、建造普通自住住房。
  二、需要提供的材料
  1、市房產(chǎn)局已備案的《商品房（經(jīng)濟適用房）預(yù)售合同》及預(yù)交房價總額20%以上的**款單據(jù)（復(fù)印件一式三份，并提供原件核對）；
  2、借款人夫妻雙方身份證及戶口簿，戶口未并戶的提供結(jié)婚證（復(fù)印件一式三份，并提供原件核對）；未婚或單身的需提供證明（原件一份，復(fù)印件二份）；
  3、借款人填寫的《市住房公積金貸款申請表》（一式三份）；
  4、擔(dān)保公司出具的《住房公積金擔(dān)保承諾書》（一式二份）；
  5、借款人夫妻雙方單位出具的《收入證明》（一式三份）。
  二、經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:33:53
• 138****8109

  你好，只要符合經(jīng)濟適用房購房資格的,按正常的30%**，在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%; 2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的**低**為50%。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:33:49
• 158****2211

  
  　　1、經(jīng)濟適用住房是我國進行房改過程中，為適應(yīng)新的社會經(jīng)濟形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，是適合于中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質(zhì)的商品房。經(jīng)濟適用住房是政府扶持的具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟性是指住房價格相對市場價而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。對經(jīng)濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應(yīng)征收的各項收費減免50%，并對成交價格、購買對象、面積和開發(fā)建設(shè)單位的利潤進行限制。
  　　2、目前經(jīng)濟適用房的類型主要包括平價房、安居房、解困房等。
  　　3、經(jīng)濟適用房**款各地不一樣，一般在5%--30%之間。北京市規(guī)定，拆遷戶購買經(jīng)濟適用房一次性付款。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:33:45

相關(guān)問題

• 問 潮州經(jīng)濟適用房**多少，**長可以貸款多少年
  答

  看是不是首套房，如果是首套房的話**30%，新房可以貸到房子評估值的8成，如果是二套房屋只能貸4成，首套90平米以上的房子是貸7成,貸款的年限跟您年齡有關(guān)系,**長能貸30年

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• 問 經(jīng)濟適用房多少年產(chǎn)權(quán)? 經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年，年限
  答

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限

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• 問 ?? 經(jīng)濟適用房貸款多少年合適
  答

  貸款既要考慮貸款額度、貸款年限，也要考慮還款能力。因為利息來自于對資金的占用，所以貸款年限越長銀行要求你繳納的利息就越多，要想減少利息就要縮短還款年限或者減少貸款總額。但縮短年限對還款能力就提出了較高的要求，所以要綜合考慮。在通脹成為常態(tài)的時代，對貸款人或債務(wù)人是有利的，因為明天的錢永遠(yuǎn)不如今天的錢值錢，所以我用明天的錢來還今天的債務(wù)是合適的。就我個人觀點，我希望盡可能地提高貸款額度，延長貸款年限，雖然這樣看表面上利息增加了，但實際上我的月還款額降低了，我每月有更多的錢可以用于投資和消費。假設(shè)你**21萬，剩下的40萬做貸款，如果期限選擇15年，基準(zhǔn)利率的話，你每月還款額為3,495.43元，而同樣情況，選擇30年期，你的月還款額為2,541.44，基本上相差1000元。在收入不高的情況下，我們可能希望月還款額低一些，否則就影響我們的生活品質(zhì)，真的會有房奴的感覺。而當(dāng)收入提高以后，我們可以有計劃地做部分提前還款，以逐步降低我們的利息支出。所以總體上還是建議你選擇30年期的。當(dāng)然，如果你的家庭收入很高，還款不是問題的話，就可以選擇15年期，甚至更短的年限。

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• 問 經(jīng)濟適用房多少年產(chǎn)權(quán)? 中國經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個問題。經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過原先土地的減免稅費以及對低收入家庭的財政補貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經(jīng)濟房，這也是對低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。經(jīng)濟適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

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• 問 經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。經(jīng)濟適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得，因此，沒有明確的使用年限的規(guī)定。子女可繼承。

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