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按揭房什么時(shí)候可以賣?按揭貸款的房子交房后多久可以出售

157****3128 | 2019-08-22 00:21:59

已有4個(gè)回答

  • 135****1246

    按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。相關(guān)內(nèi)容如下：
    一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。
    二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。
    三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

    查看全文↓ 2019-08-22 00:22:21
  • 146****9029

    您好，一、按揭房子多久能賣：
    1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。
    2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
    二、按揭中的房子怎么賣相關(guān)內(nèi)容如下：
    1、轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：
    (1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》；
    (2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
    (3) 買方支付**款；
    (4) 賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認(rèn)函；
    (5) 買方向貸款行申請(qǐng)二手房按揭，提交相關(guān)資料；
    (6) 賣方向買方交付房屋；
    (7) 銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
    (8) 賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；

    查看全文↓ 2019-08-22 00:22:16
  • 138****7819

    按揭買的房子，還沒(méi)交房能賣，需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；不滿五年繳納的稅很多，營(yíng)業(yè)稅5.5％，個(gè)人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房?jī)r(jià)繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可咨詢相關(guān)主管部門。
    轉(zhuǎn)按揭的流程：
    1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
    2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
    3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；
    4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
    5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
    6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
    7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；
    8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
    9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
    轉(zhuǎn)按揭需要的材料：

    查看全文↓ 2019-08-22 00:22:11
  • 143****6908

    因身臨其境，我們對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的全過(guò)程耳熟能詳，可國(guó)外的房地產(chǎn)開發(fā)是如何做的呢？今天，我們就談?wù)劙闹薹康禺a(chǎn)開發(fā)/銷售/交易的全過(guò)程，比較一下與國(guó)內(nèi)的差異，希望開拓一下大家的眼界并有所啟發(fā)。





    澳洲住宅的類型


    別墅（House）：可以理解成國(guó)內(nèi)的獨(dú)棟別墅，是**好的居住類房子。但也有些許不同，它一般帶有獨(dú)立的花園、游泳池、車庫(kù)，業(yè)主自己找家政服務(wù)——修理草坪、清洗泳池、修繕?lè)课?，一般?huì)雇有傭人。







    聯(lián)排別墅（Townhouse）：可以理解成國(guó)內(nèi)的聯(lián)排，雖獨(dú)門獨(dú)院及獨(dú)立的車位，但一般無(wú)泳池，兩家或三家以上“一”字型排開挨著，有堵院墻是兩家共用的，物業(yè)公司提供公共服務(wù)——車道維護(hù)、草坪修葺、垃圾清運(yùn)等。







    單元房（Unit）：如果非要拿國(guó)內(nèi)的房子來(lái)參照的話，它類似北京四合院——可以是兩三層的房子，每層一戶人家；也可以像別墅一樣前后/左右座落著兩三戶人家，跟別墅**大的不同是Unit雖有院子，但院子是公共的。







    公寓（Apartment）：此Apartment非國(guó)內(nèi)40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地蓋的公寓，準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)是高層住宅里的一套房子，跟國(guó)內(nèi)小區(qū)里的高層住宅是一樣的。國(guó)外高層住宅都是開放式街區(qū)，無(wú)小區(qū)及院子概念，開發(fā)商每次只建一兩棟樓，沒(méi)有國(guó)內(nèi)數(shù)百畝/數(shù)十棟的小區(qū)建設(shè)場(chǎng)景。









    買地


    澳洲土地私有，產(chǎn)權(quán)永久（999年），極少數(shù)是99年，土地被個(gè)人、政府、企業(yè)、其他組織（**/慈善機(jī)構(gòu)/協(xié)會(huì)等）占有，因此在開發(fā)房產(chǎn)前拿地就能從這些人手中買。



    除了城市里極個(gè)別用地（公園/體育館/政府辦公樓等）及廣大無(wú)人開墾的荒蠻之地被政府占有外，絕大多數(shù)地都屬于私人所有，所以私人土地是房產(chǎn)開發(fā)用地的主要來(lái)源。



    地產(chǎn)商在與某塊土地/某處舊宅的所有者談妥價(jià)格后，同樣需要走各類審批手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-08-22 00:22:06

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