??房產(chǎn)證不夠5年，雙方需要交納多少稅啊?

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• 146****6503

  依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、土地增值稅：
  這一稅費(fèi)都會(huì)按照四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，例如：
  增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率不超過50%稅率30%，
  超過50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣方夫名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

  查看全文↓ 2019-08-22 00:45:30
• 138****5307

  房產(chǎn)不滿2年要交的稅如下：
  繳納契稅1.5%，個(gè)人所得稅2%，營(yíng)業(yè)稅5.6%。
  個(gè)人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:45:26
• 143****2523

  需要繳納稅費(fèi)：
  購買90平米以下房屋**只需二成
  契稅=1.5%*總房?jī)r(jià) （140平米以下）
  大于140平米契稅=3%*總房?jī)r(jià)
  印花稅=0.05%*總房?jī)r(jià)
  土地交易費(fèi)=6*建筑面積
  中介傭金=1%*總房?jī)r(jià) ，
  個(gè)人所得稅1%*成交總價(jià)和營(yíng)業(yè)稅5.55%*差價(jià)（成交價(jià)-購入價(jià)）都是由賣方支付，目前**新政策滿兩年免除營(yíng)業(yè)稅。
  其他可能還有點(diǎn)其他費(fèi)用例如：銀行按揭有抵押登記費(fèi)200元、評(píng)估費(fèi)（0.3%*貸款金額）.

  查看全文↓ 2019-08-22 00:45:22

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證不夠5年買賣雙方需要交納多少稅?
  答

  房產(chǎn)證不滿5年一般都是賣方承擔(dān)費(fèi)用，需要交納大概15000的稅費(fèi)，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財(cái)稅[2015]39號(hào)把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣的，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　?。?）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；?。?）交易費(fèi)6/平方,雙方;　　（6）工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　?。?）營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 廣州房產(chǎn)證不夠5年如何評(píng)估
  答

  按照你給的原價(jià)和指導(dǎo)價(jià)格,和契稅滿五年條件。費(fèi)用基本如下契稅:4500/平*220*3%=2.97萬(皇糧國(guó)稅免不了的)營(yíng)業(yè)稅:(4500/平-4000/平)*220*5.5%=0.605萬(嶗山區(qū)的是5.62%)個(gè)稅:4500/平*220*2%=1.98(房產(chǎn)是業(yè)主家庭名下唯一住房滿五年可免)

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• 問 ??賣房未滿5年房產(chǎn)證在手，需要繳什么稅和費(fèi)用??？
  答

  1、根據(jù)財(cái)政部，國(guó)家稅務(wù)總局《營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)過度政策的規(guī)定》，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的免征增值稅。該政策自2016年5月1日起執(zhí)行。2.購買二手房會(huì)涉及好幾種稅費(fèi)，而且根據(jù)所購房屋的情況不同會(huì)有不同的稅費(fèi)計(jì)算，需要根據(jù)實(shí)際情況讓您的置業(yè)顧問幫您列一張稅費(fèi)清單，大體上購買二手房涉及的大額稅費(fèi)主要就是增值稅，個(gè)稅，契稅，此外會(huì)產(chǎn)生的小額稅費(fèi)有不動(dòng)產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等。

  房產(chǎn)證不夠五年賣出，房產(chǎn)稅如何計(jì)算

  答

  首先不足5年要交的不是房產(chǎn)稅而是營(yíng)業(yè)稅5年期指的是從取得房產(chǎn)證起到賣房時(shí)止所以你的情況屬于不足5年的 應(yīng)該按照這次賣房?jī)r(jià)減去購進(jìn)房產(chǎn)價(jià)格差額的5%繳納營(yíng)業(yè)稅同時(shí)還要繳納個(gè)人所得稅、城建稅和教育費(fèi)附加購買你房子的人需要繳納契稅

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• 問 房產(chǎn)證不夠五年賣出，房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
  答

  是從房產(chǎn)證登記時(shí)間開始算起你看房產(chǎn)證上的時(shí)間 就是那個(gè)時(shí)間開始算起。

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