廣州房產(chǎn)證不夠5年如何評估

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• 148****3598

  按照你給的原價和指導(dǎo)價格,和契稅滿五年條件。費用基本如下契稅:4500/平*220*3%=2.97萬(皇糧國稅免不了的)營業(yè)稅:(4500/平-4000/平)*220*5.5%=0.605萬(嶗山區(qū)的是5.62%)個稅:4500/平*220*2%=1.98(房產(chǎn)是業(yè)主家庭名下唯一住房滿五年可免)

  查看全文↓ 2018-06-20 13:40:22
• 146****9191

  財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財稅[2015]39號把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣，的根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費6/平方,雙方;　　
  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2018-06-20 13:38:16
• 146****5563

  首先,滿不滿五年是按照您契稅完稅證上的日期為準(zhǔn),并且營業(yè)稅屬于地方稅收,會根據(jù)本地的經(jīng)濟情況而定,像是即墨的房子就是差額的5.5%城陽的房子就是全額的5.6%而市內(nèi)的房子就是全額的5.5%,這個是不一樣的,您**好是提供詳細(xì)的房屋信息情況,我們才能幫您解答!

  查看全文↓ 2018-06-20 13:37:07

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證不夠5年買賣雙方需要交納多少稅?
  答

  房產(chǎn)證不滿5年一般都是賣方承擔(dān)費用，需要交納大概15000的稅費，財政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財稅[2015]39號把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣的，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況交稅費如下：（1）測繪費1.36元/平方，買方；（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　?。?）契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；?。?）交易費6/平方,雙方;　?。?）工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　?。?）營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 ??房產(chǎn)證不夠5年，雙方需要交納多少稅啊?
  答

  依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、土地增值稅：這一稅費都會按照四進差額累進稅率計算，例如：增值額與扣除項目金額的比率不超過50%稅率30%，超過50%-100%的部分稅率40%，以此類推，稅率在30%-60%。三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

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• 問 ??房產(chǎn)證不夠五年和滿5年有什么區(qū)別？
  答

  第一種情況,該房產(chǎn)已滿五年,個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,營業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個人所得稅:對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。若不符合,則需要按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。個人所得稅應(yīng)納稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費用)×20%第二種情況,該房產(chǎn)不滿五年,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個人所得稅的計算同第一種情況。

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• 問 廣州房產(chǎn)證不滿3年如何交易?
  答

  建議去房管所咨詢一下具體的情況。

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• 問 房產(chǎn)證不夠五年賣出，房產(chǎn)稅如何計算
  答

  首先不足5年要交的不是房產(chǎn)稅而是營業(yè)稅5年期指的是從取得房產(chǎn)證起到賣房時止所以你的情況屬于不足5年的 應(yīng)該按照這次賣房價減去購進房產(chǎn)價格差額的5%繳納營業(yè)稅同時還要繳納個人所得稅、城建稅和教育費附加購買你房子的人需要繳納契稅

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