買新房什么時候交按揭?買房交了**后**遲什么時候辦貸款，有規(guī)定嗎？

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• 146****5775

  新房付了**之后可以立即辦理銀行貸款。
  
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，“其他網(wǎng)點的利率上浮情況不清楚?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-22 06:49:21
• 155****9544

  1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;
  
  2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系，換句話說：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;
  3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責任及滯納金。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 06:49:16
• 148****9548

  隨著房價居高不下并且有持續(xù)走高的趨勢，大多數(shù)年輕人都會選擇貸款買房。很多人覺得錢越來越不值錢，因此貸款的話，年數(shù)越多越好，雖然利息高了點，但是這樣的話是劃算的。那么下邊就由小編來介紹一下有關(guān)于買房按揭多少年劃算？買房**一般是多少？
  
  
  
  一、買房**一般是多少？
  
  1、首套新房**算法
  
  以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，**不能少于總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那么你的**款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的**是百分之二十。
  
  2、買房**依據(jù)貸款額度計算
  
  雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  
  3、購買二套房**
  
  上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準），那就意味著總房價一百萬元的房子，**至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，**一般為房價的百分之三十。
  
  
  
  4、經(jīng)濟收入決定**多少
  
  如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的**款，當然全款自然是好的選擇，全款**省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。
  
  二、買房按揭多少年是劃算的？
  
  1、自住型
  
  如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。
  
  2、兼顧自住
  
  如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。
  
  買房對于普通家庭而言是一筆不小的支出，所以都要考慮**與貸款年限的平衡的問題。想必您已經(jīng)對于貸款買房究竟應付多少**以及貸款期限等問題有了自己的認識了。小編在這里希望大家都能買到自己心儀的房子！

  查看全文↓ 2019-08-22 06:49:13

相關(guān)問題

• 問 購房****遲什么時候去按揭貸款?買房交了**后**遲什么時候辦貸款，有規(guī)定嗎？
  答

  自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；

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• 問 買房什么時候辦理貸款? 買房交了**后**遲什么時候辦貸款，有規(guī)定嗎？
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外

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• 問 ??買房付**后貸款可以拖嗎?買房交了**后**遲什么時候辦貸款,有規(guī)定嗎?
  答

  1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;2、還款和房屋交接沒有任何關(guān)系，換句話說：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責任及滯納金。

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• 問 買房借款**可以嗎? 買房交了**后**遲什么時候辦貸款，有規(guī)定嗎？
  答

  分析如下：1、買房時是先付**，在到銀行辦理貸款手續(xù)；例如**總額的30%，余下的70%可到銀行去貸款。2、公積金貸款流程借款人咨詢并到公積金擔保機構(gòu)提供上述申請資料，資料齊全后由信貸專員到公積金貸款中心報個信評估和房屋評估。初審: 個信評估和房屋評估都出報告后，買賣雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函后過戶部安排買賣雙方過戶。復審：由代辦人員評契稅票及領(lǐng)證通知單去管理部復審。面簽: 由代辦人員帶買方到公積金管理中心簽正式借款合同。放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇還款銀行，再由銀行直接放款給賣方具體要先付多少，銷售商會給你**專業(yè)的指導的，在哪家銀行各地都不同的，主要在于銀行跟公積金的協(xié)議。

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• 問 期房什么時候還貸款? 期房交了**后什么時候開始交按揭？
  答

  貸款手續(xù)一般會在交**簽合同的時候辦理，但是不會馬上放款，因為現(xiàn)在的規(guī)定是銀行必須在樓房的主體結(jié)構(gòu)封頂后才能放款，也就是說，在房子封底之前你是不用還貸款的。因此你要關(guān)注房子什么時候封頂，這樣大概能推算出來什么時候開始還貸款，然后在銀行放款之前你可以追加**款，這樣就可以少貸一些了。如果開發(fā)商要收貸款服務費，那么你就告訴他們你自己找銀行貸款，不是開發(fā)商指定的銀行也是可以給你貸款的，現(xiàn)在很多銀行都有不指定樓盤按揭業(yè)務，你找?guī)讉€銀行的客服電話咨詢就可以了，銀行很樂意做的，不用都聽開發(fā)商的。

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