買房借款**可以嗎? 買房交了**后**遲什么時候辦貸款，有規(guī)定嗎？

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• 133****7683

  分析如下：
  
  1、買房時是先付**，在到銀行辦理貸款手續(xù)；例如**總額的30%，余下的70%可到銀行去貸款。
  
  2、公積金貸款流程
  
  借款人咨詢并到公積金擔保機構提供上述申請資料，資料齊全后由信貸專員到公積金貸款中心報個信評估和房屋評估。
  
  初審: 個信評估和房屋評估都出報告后，買賣雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函后過戶部安排買賣雙方過戶。
  
  復審：由代辦人員評契稅票及領證通知單去管理部復審。
  
  面簽: 由代辦人員帶買方到公積金管理中心簽正式借款合同。
  
  放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇還款銀行，再由銀行直接放款給賣方
  
  具體要先付多少，銷售商會給你**專業(yè)的指導的，在哪家銀行各地都不同的，主要在于銀行跟公積金的協(xié)議。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:51:39
• 143****2580

  1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;
  
  2、還款和房屋交接沒有任何關系，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;
  3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權追究你的違約責任及滯納金。
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:51:35
• 153****5510

  限購區(qū)域
  
  江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經濟技術開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。
  
  
  
  東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。
  
  
  
  江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國道以東、滬蓉高速以北）。
  
  
  
  黃陂區(qū)：盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。
  
  
  
  長江新城起步區(qū)：（武漢東北方向的諶家磯-武湖地區(qū)，東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）。將該區(qū)域納入住房限購范圍；實行存量房限售政策，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿三年的房屋，不得上市交易。
  
  
  
  
  
  買房**
  
  （一）本市戶籍
  
  1、首套房
  
  在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，**比例不低于 30%
  
  
  
  2、二套房
  
  在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區(qū)域買房，二套房**比例不低于50% ，購買非普通住宅（144平以上）**比例不低于 70%
  
  
  
  3、二套房及以上
  
  在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內購房。
  
  
  
  
  
  （二）非本市戶籍
  
  1、買房條件
  
  提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明。
  
  
  
  2、首套房
  
  在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，**比例不低于 30%
  
  
  
  3、二套房
  
  在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內購房。
  
  
  
  
  
  
  
  如何認定是否為本市戶籍？
  
  
  
  購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
  
  
  
  ②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發(fā)證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。
  
  
  
  ③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。
  
  
  
  外地人購房需要提交什么資料？
  
  提交省直機關、企事業(yè)單位社會保險和工作單位證明。
  
  
  
  
  
  買房流程
  
  1、資料核查
  
  購房者在買房時需要向開發(fā)商提供購房人及家庭成員信息，開發(fā)商上報房管部門進行購房資格核查。
  
  
  
  2、資格核查
  
  開發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息后，需在 48h 內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購房人選購的住房。
  
  
  
  3、網(wǎng)上簽約
  
  符合購房條件的，購房雙方在正式網(wǎng)上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:51:31

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• 問 ??買房付**后貸款可以拖嗎?買房交了**后**遲什么時候辦貸款,有規(guī)定嗎?
  答

  1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了，如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;2、還款和房屋交接沒有任何關系，換句話說：房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權追究你的違約責任及滯納金。

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• 問 買房什么時候辦理貸款? 買房交了**后**遲什么時候辦貸款，有規(guī)定嗎？
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關心的事情莫過于什么時候能拿到房產證了，那么買房之后要多久才能拿到房產證呢?根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外

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• 問 購房****遲什么時候去按揭貸款?買房交了**后**遲什么時候辦貸款，有規(guī)定嗎？
  答

  自**款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

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• 問 買新房什么時候交按揭?買房交了**后**遲什么時候辦貸款，有規(guī)定嗎？
  答

  新房付了**之后可以立即辦理銀行貸款。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上**低上浮10%，“其他網(wǎng)點的利率上浮情況不清楚?！?/p> 全部3個回答>

• 問 買房借款**可以嗎?買房**可以貸款嗎？
  答

  分析如下：1、買房時是先付**，在到銀行辦理貸款手續(xù)；例如**總額的30%，余下的70%可到銀行去貸款。2、公積金貸款流程借款人咨詢并到公積金擔保機構提供上述申請資料，資料齊全后由信貸專員到公積金貸款中心報個信評估和房屋評估。初審: 個信評估和房屋評估都出報告后，買賣雙方攜帶需提供資料原件，到公積金貸款中心初審。出批貸函后過戶部安排買賣雙方過戶。復審：由代辦人員評契稅票及領證通知單去管理部復審。面簽: 由代辦人員帶買方到公積金管理中心簽正式借款合同。放款: 貸款額由公積金管理中心放款到買方選擇還款銀行，再由銀行直接放款給賣方具體要先付多少，銷售商會給你**專業(yè)的指導的，在哪家銀行各地都不同的，主要在于銀行跟公積金的協(xié)議。

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