買(mǎi)房什么時(shí)候辦按揭? 買(mǎi)房按揭的貸款銀行昨天批下來(lái)了，我要什么時(shí)候

已有3個(gè)回答

• 141****9299

  1、首先房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開(kāi)始按月償還了，如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫(kù)的黑名單等;
  
  2、還款和房屋交接沒(méi)有任何關(guān)系，換句話說(shuō)：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)房屋還沒(méi)有交房;
  3、簽定買(mǎi)賣(mài)合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理,但是你可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款;但是,必須征得開(kāi)發(fā)商同意諒解才可以,否則,開(kāi)發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:16:19
• 151****1933

  辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來(lái)就開(kāi)始按照放款當(dāng)月來(lái)還的。房貸批下來(lái)，要看是還款已放。審批通過(guò)還需要等有額度來(lái)放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來(lái)，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。
  
  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請(qǐng)是發(fā)生在已經(jīng)按與開(kāi)發(fā)商的約定比支付所購(gòu)房的**款，并簽訂了《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》之后。當(dāng)然，申請(qǐng)房貸需要以所購(gòu)房作為抵押。
  
  房貸合同問(wèn)銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會(huì)把合同放在售樓處，通知去拿，一般不會(huì)郵寄，除非有要求，請(qǐng)自行聯(lián)系銀行。銀行貸款發(fā)放完，房款就已經(jīng)全部交足了，去開(kāi)發(fā)商那開(kāi)具發(fā)票，就行了，銀行會(huì)給貸款合同和借款憑證，有的銀行還會(huì)給還款計(jì)劃書(shū)。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:16:15
• 135****1680

  盡力解決南京房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，拆遷安置，測(cè)繪，評(píng)估，公證，經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，戶口遷移，銀行貸款出現(xiàn)的各種疑難問(wèn)題，99%的問(wèn)題通過(guò)免費(fèi)咨詢就可以解決，等待你的關(guān)注！
  
  
  “我的一個(gè)當(dāng)事人，買(mǎi)房子時(shí)付了**，可按揭辦不下來(lái)。**后，經(jīng)過(guò)調(diào)解，賠了房產(chǎn)公司57萬(wàn)元才把房子退了。工薪階層，損失這么多錢(qián)，我們都替他可惜。”昨天，浙江和義觀達(dá)律師事務(wù)所的張峰律師和記者說(shuō)起近期辦理的一個(gè)案子。
  
  周先生到底遭遇了什么？按揭貸款辦不了，都是買(mǎi)家的責(zé)任？寧波市民買(mǎi)房要注意哪些事？記者請(qǐng)律師做了總結(jié)。
  
  買(mǎi)了房，按揭貸款辦不下來(lái)
  
  周先生一直想買(mǎi)套理想的房子。幾年前，周先生終于看中了寧波的一套商品房，總價(jià)254萬(wàn)元。
  
  周先生是工薪階層，積蓄也不多，和大多數(shù)購(gòu)房者一樣，打算向銀行申請(qǐng)按揭貸款。但是，周先生平時(shí)的收入流水不夠穩(wěn)定，月收入也不高。
  
  看房的過(guò)程中，他也和銷(xiāo)售人員提過(guò)自己的顧慮，按揭貸款會(huì)不會(huì)辦不下來(lái)。如果辦不下來(lái)，他沒(méi)能力買(mǎi)房。工作人員口頭表示，可以幫助周先生想辦法辦出貸款。當(dāng)然，這只是口頭承諾，并沒(méi)有留下書(shū)面的字據(jù)。
  
  和房產(chǎn)公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，周先生支付了77萬(wàn)元**款，準(zhǔn)備向銀行申請(qǐng)按揭?？墒?，周先生卻被告知自己并不符合按揭貸款辦理?xiàng)l件，不能辦理按揭貸款。銀行給出的理由是，周先生月收入不高，而且月收入流水不夠穩(wěn)定。對(duì)于銀行拒絕辦理按揭貸款，周先生告訴律師，自己沒(méi)有疑義，也能接受。
  
  記者了解到，銀行在審批按揭貸款時(shí)，借款人的收入多少、是否穩(wěn)定是重要考量因素。
  
  昨天，工商銀行工作人員告訴記者，申請(qǐng)一手個(gè)人住房貸款的基本條件中就有這樣的規(guī)定：具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力，借款人該筆貸款的月支出與收入比控制在50%（含）以下，或月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%（含）以下。
  
  怎么辦？以周先生本身的經(jīng)濟(jì)能力，實(shí)在沒(méi)有辦法支付剩余的177萬(wàn)元購(gòu)房款。
  
  房產(chǎn)商起訴支付剩余房款和75萬(wàn)元違約金
  
  余款遲遲沒(méi)有支付，就逾期了。 周先生想到**理想的情況是，把房子退了，不買(mǎi)了。房產(chǎn)公司卻不同意，認(rèn)為是周先生違約。周先生和房產(chǎn)公司溝通了數(shù)年，希望能退房，始終沒(méi)有結(jié)果。**后，房產(chǎn)公司決定正式起訴周先生，要求他支付剩余的177萬(wàn)元購(gòu)房款，并支付高達(dá)75萬(wàn)元的違約金。
  
  **終，經(jīng)過(guò)與房產(chǎn)公司的多次調(diào)解，周先生向房產(chǎn)公司賠償57萬(wàn)元違約金得以退房，**的77萬(wàn)元也得以拿回來(lái)了。對(duì)這個(gè)處理結(jié)果，周先生雖然有些遺憾無(wú)奈，可也只能接受了。
  
  張峰律師說(shuō)：“很多人可能會(huì)疑惑，周先生也是因?yàn)殂y行按揭辦不下來(lái)，才導(dǎo)致不能買(mǎi)房，為什么不能退呢？在這個(gè)案例中，無(wú)法辦理按揭的原因是周先生自己的收入流水不夠穩(wěn)定。盡管在購(gòu)房前，房產(chǎn)公司可能表示可以幫周先生辦出按揭，但是這樣的口頭承諾，僅僅為房產(chǎn)公司為了促進(jìn)銷(xiāo)售而打的擦邊球，并不能改變是周先生自身的原因?qū)е碌臒o(wú)法辦理按揭的事實(shí)?！?br/>
  記者了解到，按揭貸款辦不下來(lái)，能不能退房，可以分為三種情況。
  
  第一種情況，如果因?yàn)榉慨a(chǎn)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，比如，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)損失。
  
  第二種情況，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因?qū)е碌?，?gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  第三種情況，由于購(gòu)房政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，如限購(gòu)政策等，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房。協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還**或定金。
  
  如擔(dān)心辦不了按揭，**好有補(bǔ)充協(xié)議約定
  
  業(yè)內(nèi)人士提醒，在實(shí)際的商品房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程當(dāng)中，如果選擇按揭付款方式，購(gòu)房者務(wù)必對(duì)自己的購(gòu)買(mǎi)能力做一個(gè)正確的評(píng)估。尤其不要輕易相信其他人的明示、暗示、口頭許諾等。
  
  如果對(duì)自己能否成功辦理按揭貸款有疑慮的話，可以在簽訂合同的過(guò)程中，對(duì)

  查看全文↓ 2019-08-22 07:16:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)新房什么時(shí)候交按揭？ 買(mǎi)房按揭的貸款銀行昨天批下來(lái)了
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。深圳市華富同勝金融服務(wù)有限公司專(zhuān)業(yè)為個(gè)人及企業(yè)提供銀行融資服務(wù)。公司業(yè)務(wù)覆蓋房產(chǎn)各類(lèi)貸款，企業(yè)各類(lèi)貸款，信用各類(lèi)貸款以及民間融資等多方面金融業(yè)務(wù)。截至到2018年底，公司為上萬(wàn)個(gè)人客戶和上百企業(yè)解決融資難題，總計(jì)融資金額達(dá)到30億，業(yè)務(wù)范圍逐漸擴(kuò)大到廣州、佛山、惠州、東莞、上海、珠海，廈門(mén)，福州，武漢等地區(qū)，積累了豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，連續(xù)多年入選廣東省金融服務(wù)協(xié)會(huì)、深圳市金融民營(yíng)協(xié)會(huì)、深圳民間信貸協(xié)會(huì)品牌會(huì)員。咨詢熱線：0755-83228935

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房什么時(shí)候開(kāi)始還貸款?買(mǎi)房按揭的貸款銀行昨天批下來(lái)了，我要什么時(shí)候開(kāi)始月供?
  答

  　對(duì)于購(gòu)買(mǎi)一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)月批的貸款，銀行會(huì)要求在次月進(jìn)行還款，銀行會(huì)通知每月什么時(shí)候還款的。　　一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請(qǐng)是發(fā)生在已經(jīng)按與開(kāi)發(fā)商的約定比支付所購(gòu)房的**款，并簽訂了《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》之后。當(dāng)然，申請(qǐng)房貸需要以所購(gòu)房作為抵押?！　〉谝徊?，申請(qǐng)人按約定比交完**款，并與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。　　第二步，申請(qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料。　　第三步，銀行受理，調(diào)查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限?！　〉谒牟剑瑢徟ㄟ^(guò)后，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)?！　〉谖宀?，銀行發(fā)放貸款，申請(qǐng)人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款當(dāng)月就要還款嗎?買(mǎi)房按揭的貸款銀行昨天批下來(lái)了,我要什么時(shí)候開(kāi)始月供
  答

  1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來(lái)就開(kāi)始按照放款當(dāng)月來(lái)還的。房貸批下來(lái)，要看是還款已放。審批通過(guò)還需要等有額度來(lái)放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來(lái)，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。2、房貸合同問(wèn)銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會(huì)把合同放在售樓處，通知你去拿，一般不會(huì)郵寄，除非你有要求，請(qǐng)自行聯(lián)系銀行3、銀行貸款發(fā)放完，你的房款就已經(jīng)全部交足了，去開(kāi)發(fā)商那開(kāi)具發(fā)票，就行了，銀行會(huì)給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會(huì)給還款計(jì)劃書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 年底買(mǎi)房貸款**早什么時(shí)候能下來(lái)?買(mǎi)房按揭銀行批下來(lái)一般需要多久？
  答

  剛過(guò)“雙11”許多人買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的時(shí)候，也有人為不能付錢(qián)而著急。有人好不容易買(mǎi)到心儀的房子，但是貸款始終遲遲批不下來(lái)，原本拖著也是“好事情”，遲一點(diǎn)放款遲一些還按揭，但是“蹭蹭蹭”上漲的貸款利率讓人無(wú)法淡定。就有一位網(wǎng)友“暖暖人心”發(fā)帖說(shuō)：我8月份簽合同買(mǎi)的房子，現(xiàn)在11月了，就是知道貸款審批通過(guò)，但是遲遲沒(méi)有放款。小編看到后面跟帖發(fā)現(xiàn)很多網(wǎng)友表示有同感，甚至有人發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在按揭貸款買(mǎi)房放款要等半年，而且批復(fù)利率并不等同于放款利率！按揭要等半年？網(wǎng)友“viaew”：現(xiàn)在**少都是要半年時(shí)間的。網(wǎng)友“hangzhouzw”：工行，組合貸款，8月審批通過(guò)，至今無(wú)消息。網(wǎng)友“浙A”：我8月份賣(mài)了個(gè)房子，10月份買(mǎi)家做的抵押。農(nóng)行的，說(shuō)是**早要2018年1月才能放款。網(wǎng)友“我是mini”：**近都很慢，我想說(shuō)我們這里有中行的，華邦成交的，7月份審批的，好像還沒(méi)放出來(lái)的，要自己去催的。網(wǎng)友“zz243”：3月的，10月下來(lái)了。審批過(guò)了就慢慢等，放寬心別急。雖然**近全國(guó)都在調(diào)控樓市，抑制房?jī)r(jià)。各種限售政策出臺(tái)，各大銀行跟進(jìn)，貸款也越來(lái)越難，不過(guò)半年放款時(shí)間是否是夸張了呢？小編詢問(wèn)了多家銀行的工作人員，銀行也有很深的套路啊。銀行套路深小編首先咨詢了一位農(nóng)行的工作人員，他表示：“我們銀行放款額度也非常緊張，看領(lǐng)導(dǎo)安排的。額度就這么點(diǎn)，就看先放給誰(shuí)?！标P(guān)于暫未放款的至今**久已經(jīng)多長(zhǎng)時(shí)間了這個(gè)問(wèn)題，對(duì)方并未回應(yīng)。但他表示：“一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)放商愿意做按揭的，都會(huì)批出來(lái)的?！倍r(nóng)行首套無(wú)房貸的利率則為基準(zhǔn)上浮百分之5。相關(guān)閱讀>>>杭州房貸繼續(xù)收緊 首套房利率上浮5%到10% 二套上浮20% 且年底前放貸無(wú)望另外，一位花旗銀行的工作人員表示現(xiàn)在房貸僅限二手房。首套利率上浮5%，二套上浮10%。不過(guò)花旗銀行的業(yè)務(wù)相比杭州其他四大行和本地銀行較少。小編又咨詢了浙商銀行的工作人員，對(duì)方聲稱(chēng)他這邊按揭貸款是可以的，還是有額度。目前他們都已經(jīng)放款完畢，并沒(méi)有尚未放款的情況。**后各個(gè)樓盤(pán)的利率也不同，以融創(chuàng)金成英特學(xué)府為例，利率基準(zhǔn)上浮百分之10。而關(guān)于半年以上沒(méi)放款的情況，小編咨詢的下面兩所銀行表示確有其事。杭州聯(lián)合銀行的工作人員說(shuō)：“貸款還給批的，只不過(guò)要排隊(duì)，如果當(dāng)前受理的話，放款基本要到半年以后了。”不過(guò)對(duì)方表示他們銀行在杭州算是利率比較優(yōu)惠的，一般首套按照基準(zhǔn)利率，資質(zhì)越差上浮越高。小編**后咨詢了建行，對(duì)方表示建行還可以做貸款，只是沒(méi)有額度。但迄今尚未放的款，從年初到現(xiàn)在的還有。從上述情況來(lái)看除了個(gè)別銀行之外，大多數(shù)銀行按揭貸款是給審批的。只是目前如果通過(guò)按揭買(mǎi)房子，放款要多久真的要看運(yùn)氣了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸下來(lái)了合同什么時(shí)候能拿到?貸款批下來(lái)了，什么時(shí)候可以拿到購(gòu)房合同
  答

  問(wèn)銀行給你辦貸款的客戶經(jīng)理，貸款合同一般一式三份，客戶一份，房產(chǎn)局備檔一份，銀行一份。一般房貸下來(lái)一個(gè)月左右你的合同就可以去銀行拿了。

  全部4個(gè)回答>