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我不知道你所在的城市中介做法是否靠譜，但是，一萬元也不是小數(shù)目，首先，下定金要有一定得程序要走，在我們這邊一般分為兩種：第一，買方與賣方見面談價格以及一些細節(jié)方面的，都談攏了才下定金，表示雙方都有這個意愿，然后簽署三房經(jīng)紀合同（含中介方），后面就是按照合同約定的程序步驟進行交易、交接。第二，是指“誠意金”“意向金”，就是雙方價格還有一定差距，這時中介公司就要去和賣方談價格，而買方要對所出的價格進行保證，一旦中介方價格談攏，你就要確定要這套房，如果談不攏，則所下的意向金無條件退還。從你描述的情況來看，應該是屬于第二種，即是這樣，也有一定雙方協(xié)議內(nèi)容啊，不可能就一張收據(jù)了事。
全部3個回答>房產(chǎn)中介有哪些定金放款條件？定金放款條件是什么？誰可以來說說？
149****8278 | 2019-08-22 11:52:55
已有4個回答
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158****6792
定金是擔保的一種，是雙方當事人為了達到一定的目的而采取相互約束的方法。
查看全文↓ 2019-08-22 11:53:31
如果你看好了房，而銷售方不賣房了，可以拿著定金索賠雙倍賠償。
同時，如果開具的定金收條是合法的，你不要房了，理應不能退回定金。
你到中介公司出具該定金收條，確認是否由該公司下達給工作人員的，
如果收條是正規(guī)的，而且雙方（你的母親與中介工作人員）達成一定協(xié)議的，無論是口頭還是書面，
這就成得成立的協(xié)議生效了?？梢詤f(xié)商解決，退回。
如果收條是不正規(guī)的，或者你的母親是聽信了中介人員的胡亂吹捧，而一時大意簽訂的收條，由于
這是違背意愿的行為或者是受騙的結果，是可以通過法律途徑來撤消或變更的。
如果違反了法律規(guī)定，或侵害利益的，就是無效的收條了。
希望以上對你有用。 -
155****3407
預定期間，有關買家定金和賣家房產(chǎn)證都不要交給中介，免得節(jié)外生枝，復印件可以考慮。
查看全文↓ 2019-08-22 11:53:21 -
142****9989
如果是貸款買房的話，房產(chǎn)證和土地證辦下來后，還不會交給買方，要由中介上交房產(chǎn)局，由房產(chǎn)局在房產(chǎn)證上加印貸款金額后轉交貸款銀行，然后買方去銀行簽訂貸款合同后，再等銀行審批過后發(fā)放貸款到賣方的銀行賬戶，才會把房產(chǎn)證移交買方處。
查看全文↓ 2019-08-22 11:53:14
整個流程就是這樣，**少需時2個半月左右。在這個流程中，會由中介全程陪同，買賣雙方只需到場簽字，一切手續(xù)由房產(chǎn)中介和貸款中介全程操作，很是方便。 -
145****7940
不可以把房產(chǎn)證放在買方處，只能放在中介處。
查看全文↓ 2019-08-22 11:53:09
買方只在交定金的情況下，無權要求房產(chǎn)證放到他那里，賣方的房產(chǎn)證都是交到中介處由中介保管。如果是想查驗房產(chǎn)證信息的話，要等買方交了第一筆房款后，這時中介會安排陪同買方一起去當?shù)氐姆慨a(chǎn)局查驗房產(chǎn)證信息的，這點不用買方擔心。（如果買方是貸款買房的話，一般都是等貸款預審通過后，中介陪同買方去房產(chǎn)局查驗房產(chǎn)證信息）
等買方交完全部房款（貸款除外）后，由中介陪同買賣雙方一起去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證過戶交件手續(xù)。等新的房產(chǎn)證辦理下來后，中介還要陪同雙方去房產(chǎn)局辦理交納各種稅費領取新的房產(chǎn)證和土地證。
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1:首先你要做到為人為事講信譽,有誠信,讓人感覺你的親和力中帶有的真實與實在.2:對于網(wǎng)上的房源信息,你要有足夠的辨別能力,3:確認房源信息后,必須與賣家親自當面交談
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房地產(chǎn)中介機構是指，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當事人提供房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的具有專業(yè)資格的組織機構。 房地產(chǎn)中介服務主要有三個特點： 第一、人員比較特定： 從事房地產(chǎn)中介服務人員必須是具有特定資格的專業(yè)人員，并不是所有人都可以從事房地產(chǎn)中介服務活動或提供房地產(chǎn)中介服務。 第二、基于當事人的委托提供服務： 房地產(chǎn)中介服務是受當事人委托進行的，并在當事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務活動。 第三、服務具有償性： 房地產(chǎn)中介服務是一種服務性的經(jīng)營活動，委托人一般都應要按照一定的標準向房地產(chǎn)中介服務機構支付相應的報酬、傭金。
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（一）申請房貸的條件：1.必須年滿18歲，具有完全民事行為能力，具有承擔法律責任的能力，并且不能超過65周歲。2.有合法的身份。(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)3.申請人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，申請貸款時需提供收入證明，月收入需是月供的2.5倍。4.其它資產(chǎn)證明，比如股票、基金、房產(chǎn)、車等。5.房屋認購書和定金收據(jù)。6.如果未婚提供未婚證明；已婚提供夫妻雙方的材料；離婚提供離婚證。7.征信報告。（包括信用卡信息、貸款信息、個人公積金）（二）辦理房貸的具體流程：（1）備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票、個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。（2）銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。（3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。（4）借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。（5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
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公積金借貸的一般放款過程：公積金借貸(無需復議)的狀況下，在提交材料后需求7可能批閱經(jīng)過.批閱經(jīng)往后，一般是在多久會放款?批閱后需求過戶銷售，在過戶銷售完結產(chǎn)權辦出后大概7至10天放款。假如選用資金辦法，現(xiàn)在仍有銀行借貸的房產(chǎn)，公積金借貸批閱后可否直接付進資金帳戶，假如能夠，需求在批閱經(jīng)往后多少天放款，不論原先房產(chǎn)是否有借貸，放款都是先放入資金賬戶的。在過戶手續(xù)辦完后3天左右就放款。公積金借貸流程以及公積金借貸過程?公積金借貸是什么意思?提示：公積金借貸存在缺點手續(xù)繁瑣、放款慢是首要原因，針對公積金借貸屢被“輕視”的現(xiàn)象，與商貸比較，公積金大的就是利率低、購房者還款壓力小，可是公積金借貸也存在手續(xù)繁瑣、放款慢等方面的壞處，這是導致公積金借貸被看輕的首要原因。第二套房可享用公積金借貸。住宅公積金借貸目標為購買首套自住住宅或第二套改進型一般自住住宅的繳存員工，不得向購買第三套及以上住宅的繳存員工家庭發(fā)放住宅公積金個人住宅借貸。有關部分出臺的文件要求，施行支撐首套、控制二套、禁止三套的住宅公積金借貸方針。首套自住住宅借貸額度有望提升。別的，住宅公積金個人住宅借貸發(fā)放率低于85個百分點的設區(qū)城市，可依據(jù)區(qū)域產(chǎn)品住宅價格和人均住宅面積等狀況，恰當提升首套自住住宅借貸額度。住宅城鄉(xiāng)建造部住宅公積金監(jiān)管司表明，住宅公積金借貸額度是影響準則協(xié)作效果發(fā)揮的重要因素。恰當提升首套自住住宅借貸額度表現(xiàn)了住宅公積金準則支撐根本住宅消費、資金盡量運用等準則。公積金貸款還有哪些政策依據(jù)新方針，吊銷住宅公積金個人住宅借貸財保、公證、新房評價和強制性組織擔保等收費項目。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這些中心費用一般占公積金借貸總額的千分之三至千分之四，**高可達千分之八。假定繳存員工懇求到100萬元的公積金借貸，吊銷4項收費，意味著**高可節(jié)約8000元。異地業(yè)務者可回戶籍地址地懇求房貸。值得注重的是，新方針要求，各地要完結住宅公積金繳存異地互認和改變接續(xù)，并推動異地借貸事務，即員工可持業(yè)務地住宅公積金處理中心出具的繳存證明，向戶籍地址地住宅公積金處理中心懇求住宅公積金個人住宅借貸。接連繳存6個月就可懇求房貸。當時，各地住宅公積金個人住宅借貸事務開展不平衡，部分城市對借貸條件要求過嚴，住宅借貸發(fā)放率較低，影響了繳存員工的合法權益，也削弱了住宅公積金準則的協(xié)作效果。為此，新方針提出，員工接連足額繳存住宅公積金6個月(含)以上，可懇求住宅公積金個人住宅借貸。對曾經(jīng)在異地繳存住宅公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存過程可依據(jù)原繳存地住宅公積金處理中心出具的繳存證明兼并核算。錢荒區(qū)域支撐“組合貸”。別的，新方針要求，住宅公積金個人住宅借貸發(fā)放率在85個百分點以上的城市，要自動采納辦法，主動和諧商業(yè)銀行發(fā)放住宅公積金和商業(yè)銀行的組合借貸。這項方針出臺旨在緩解部分城市借貸發(fā)放率較高，資金流動性嚴重，員工借貸排隊輪候等現(xiàn)象。
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