??銀行按揭放款條件有哪些？

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• 158****5990

  （一）申請(qǐng)房貸的條件：
  1.必須年滿18歲，具有完全民事行為能力，具有承擔(dān)法律責(zé)任的能力，并且不能超過65周歲。
  2.有合法的身份。(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)
  3.申請(qǐng)人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，申請(qǐng)貸款時(shí)需提供收入證明，月收入需是月供的2.5倍。
  4.其它資產(chǎn)證明，比如股票、基金、房產(chǎn)、車等。
  5.房屋認(rèn)購(gòu)書和定金收據(jù)。
  6.如果未婚提供未婚證明；已婚提供夫妻雙方的材料；離婚提供離婚證。
  7.征信報(bào)告。（包括信用卡信息、貸款信息、個(gè)人公積金）
  （二）辦理房貸的具體流程：
  （1）備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或發(fā)票、個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單。
  （2）銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  （3）借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  （4）借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  （5）貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:08:00
• 146****2311

  首先要具備有產(chǎn)權(quán)證，其次要有正常的收入，再就是準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口、結(jié)婚證，**后就要看房子的實(shí)際情況，太老、太舊、太矮等類房子，銀行一般不予考慮，如果你的房子合乎銀行的條件，就可以去銀行辦理！

  查看全文↓ 2018-12-10 17:07:49
• 141****2181

  首先，銀行會(huì)對(duì)借款人的基本信息進(jìn)行審查，如戶口本、身份證，如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，銀行**重視的是其是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力，如果沒有穩(wěn)定的工作或者銀行流水，貸款審批下來的可能性就會(huì)較小。
  　　其次，借款人需要合理確定貸款年限。雖然商業(yè)貸款**長(zhǎng)貸款年限為30年，但是如果借款人已經(jīng)快到退休年齡，或者二手房的房齡過老，再將貸款期限定為20年甚至更長(zhǎng)，一般遭拒的可能性較大。
  　　第三，借款人的信用狀況是關(guān)鍵。銀行是否發(fā)放貸款給借款人，要看借款人有沒有信用污點(diǎn)。一般來說，如果借款人有過貸款逾期還款的記錄或者信用卡有多次逾期，則其貸款審批的可能性就會(huì)很小。這就要求大家平日多注意自己的信用情況，及時(shí)還款，不要給自己的信用記錄留下污點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:07:37
• 146****9340

  條件如下：
  1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:07:14
• 148****2780

  一般來說，不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會(huì)不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
  按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)?！?br/>通常情況下，在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全，一般需要半個(gè)月時(shí)間就能辦理，但因?yàn)檗k理貸款，比如房貸手續(xù)比較麻煩，并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行，為此，一個(gè)月才能辦理下來也是正常不過的。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:07:03

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款放款條件有哪些？
  答

  公積金借貸的一般放款過程：公積金借貸(無需復(fù)議)的狀況下，在提交材料后需求7可能批閱經(jīng)過.批閱經(jīng)往后，一般是在多久會(huì)放款?批閱后需求過戶銷售，在過戶銷售完結(jié)產(chǎn)權(quán)辦出后大概7至10天放款。假如選用資金辦法，現(xiàn)在仍有銀行借貸的房產(chǎn)，公積金借貸批閱后可否直接付進(jìn)資金帳戶，假如能夠，需求在批閱經(jīng)往后多少天放款，不論原先房產(chǎn)是否有借貸，放款都是先放入資金賬戶的。在過戶手續(xù)辦完后3天左右就放款。公積金借貸流程以及公積金借貸過程?公積金借貸是什么意思?提示：公積金借貸存在缺點(diǎn)手續(xù)繁瑣、放款慢是首要原因，針對(duì)公積金借貸屢被“輕視”的現(xiàn)象，與商貸比較，公積金大的就是利率低、購(gòu)房者還款壓力小，可是公積金借貸也存在手續(xù)繁瑣、放款慢等方面的壞處，這是導(dǎo)致公積金借貸被看輕的首要原因。第二套房可享用公積金借貸。住宅公積金借貸目標(biāo)為購(gòu)買首套自住住宅或第二套改進(jìn)型一般自住住宅的繳存員工，不得向購(gòu)買第三套及以上住宅的繳存員工家庭發(fā)放住宅公積金個(gè)人住宅借貸。有關(guān)部分出臺(tái)的文件要求，施行支撐首套、控制二套、禁止三套的住宅公積金借貸方針。首套自住住宅借貸額度有望提升。別的，住宅公積金個(gè)人住宅借貸發(fā)放率低于85個(gè)百分點(diǎn)的設(shè)區(qū)城市，可依據(jù)區(qū)域產(chǎn)品住宅價(jià)格和人均住宅面積等狀況，恰當(dāng)提升首套自住住宅借貸額度。住宅城鄉(xiāng)建造部住宅公積金監(jiān)管司表明，住宅公積金借貸額度是影響準(zhǔn)則協(xié)作效果發(fā)揮的重要因素。恰當(dāng)提升首套自住住宅借貸額度表現(xiàn)了住宅公積金準(zhǔn)則支撐根本住宅消費(fèi)、資金盡量運(yùn)用等準(zhǔn)則。公積金貸款還有哪些政策依據(jù)新方針，吊銷住宅公積金個(gè)人住宅借貸財(cái)保、公證、新房評(píng)價(jià)和強(qiáng)制性組織擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這些中心費(fèi)用一般占公積金借貸總額的千分之三至千分之四，**高可達(dá)千分之八。假定繳存員工懇求到100萬元的公積金借貸，吊銷4項(xiàng)收費(fèi)，意味著**高可節(jié)約8000元。異地業(yè)務(wù)者可回戶籍地址地懇求房貸。值得注重的是，新方針要求，各地要完結(jié)住宅公積金繳存異地互認(rèn)和改變接續(xù)，并推動(dòng)異地借貸事務(wù)，即員工可持業(yè)務(wù)地住宅公積金處理中心出具的繳存證明，向戶籍地址地住宅公積金處理中心懇求住宅公積金個(gè)人住宅借貸。接連繳存6個(gè)月就可懇求房貸。當(dāng)時(shí)，各地住宅公積金個(gè)人住宅借貸事務(wù)開展不平衡，部分城市對(duì)借貸條件要求過嚴(yán)，住宅借貸發(fā)放率較低，影響了繳存員工的合法權(quán)益，也削弱了住宅公積金準(zhǔn)則的協(xié)作效果。為此，新方針提出，員工接連足額繳存住宅公積金6個(gè)月(含)以上，可懇求住宅公積金個(gè)人住宅借貸。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住宅公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存過程可依據(jù)原繳存地住宅公積金處理中心出具的繳存證明兼并核算。錢荒區(qū)域支撐“組合貸”。別的，新方針要求，住宅公積金個(gè)人住宅借貸發(fā)放率在85個(gè)百分點(diǎn)以上的城市，要自動(dòng)采納辦法，主動(dòng)和諧商業(yè)銀行發(fā)放住宅公積金和商業(yè)銀行的組合借貸。這項(xiàng)方針出臺(tái)旨在緩解部分城市借貸發(fā)放率較高，資金流動(dòng)性嚴(yán)重，員工借貸排隊(duì)輪候等現(xiàn)象。

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• 問 房屋按揭政策有哪些？ 銀行按揭貸款購(gòu)房需要什么條件
  答

  年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。擴(kuò)展資料：按揭買房的注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 你好，請(qǐng)問如果買房按揭的話，銀行有哪些條件要求
  答

  你每個(gè)銀行都跑去問問，銀行隨便一個(gè)人也比在這里回答的好，除非你在這遇見銀行的工作人員，在說每個(gè)銀行的政策也不一樣，在東莞郵政，是年齡18同歲以上，在本地3年以上，有店面就可以貸了，咱家那里就不清楚了，反正我看我們村的人都是拿身份證到銀行一個(gè)5000，10個(gè)50000，要擔(dān)保人。

  全部9個(gè)回答>
• 問 ?? 去銀行辦理按揭房要哪些條件
  答

  貸款條件：1、具有本市常住戶口或合法居留身份證；2、具有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)、信用良好、有償還貸款本息能力；3、具有法律效力的購(gòu)房合同或協(xié)議；4、已付20%（含）以上購(gòu)房款；5、若為期房的須具有可作抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)或經(jīng)認(rèn)可的法人單位作為保證人。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??銀行按揭付款條件需要滿足哪些？
  答

  個(gè)人可以向銀行貸款，條件如下：1、申請(qǐng)人必須是有完全民事行為能力的自然人；2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。一般銀行貸款基本材料：1、夫妻雙方身份證2、戶口3、結(jié)婚證4、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)屬證明5、房照6、貸款人要求的其他材料,例如工資流水等等

  全部3個(gè)回答>