??誰能解釋一下什么是一房多賣？

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• 142****1684

  一、如何看待一房多賣問題
  商品房一房多賣也叫商品房多重買賣，是指出賣人就同—商品房訂立兩個或兩個以上的買賣合同，將房屋先后賣于數(shù)人，形成數(shù)個商品房買賣合同關(guān)系的行為。在處理商品房多重買賣糾紛時，主要涉及到相關(guān)買賣合同的效力的確定以及何人可以取得爭議商品房所有權(quán)的認定問題。在商品房多重買賣合同中，如果數(shù)個買受人均主張對標的物的所有權(quán)時，讓哪個購買人取得該房屋的所有權(quán)，是解決此類糾紛的一個重要問題。
  一房多賣不僅侵害了多名購房者的合法權(quán)益，也損害了購房秩序，是造成房價居高不下的原因之一。因為賣房者在買房后，為了獲得更高的經(jīng)濟利益，經(jīng)常出現(xiàn)利用房產(chǎn)未過戶前的空隙去一房多賣。購房者在買房前一定要留意該房是否已經(jīng)被賣，若無應盡快做房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  二、如何處理一房多賣問題
  結(jié)合商品房買賣的實踐，我們可以按照以下原則處理：
  1、如果在商品房多重買賣關(guān)系中出現(xiàn)購買人與出賣人串通簽訂買賣合同的情況，我們可以根據(jù)《合同法》第五十二條第二項規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。認定惡意串通行為無效，因惡意串通簽訂的商品房買賣合同由于損害其他買受人利益，因此無論該商品房的狀態(tài)如何，是否交付，是否辦理商品房過戶登記手續(xù)的，都會因為合同無效而不能取得爭議商品房的所有權(quán)。
  2、當各買受人均無與出賣人串通的故意時，可以按以下原則確定商品房的所有權(quán)人：
  (1)有數(shù)個購買人的，在數(shù)個買受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買受人可以以合同目的不能實現(xiàn)而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔違約責任。
  (2)如果數(shù)個買受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:11:56
• 142****2610

  “一房多賣”，是指在我國房地產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)開發(fā)商將開建的同一套住房多次賣給不同的購買者，使不同購買者的房屋所有權(quán)發(fā)生嚴重沖突的行為。
  它是我國近年來出現(xiàn)的開發(fā)商對購房者**為嚴重的合同欺詐行為?！耙环慷噘u”給不法開發(fā)商帶來了巨大的非法收益，卻給購房者帶來了巨大損失。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:11:46
• 152****2487

  一、一房多賣有什么后果？
  1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)
  商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。
  2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任
  未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。
  所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  二、怎么避免一房多賣？
  1、審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)
  通過房產(chǎn)管理部門看產(chǎn)權(quán)有無爭議，防止假產(chǎn)權(quán)證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑。
  2、審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬
  看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人。防止無權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。
  如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買受人應當和全部共有人共同簽訂房屋買賣合同。
  共有人不能到場的，應當出具公證委托書。因為依照法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)所簽訂的買賣合同一般是無效的。
  3、審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制
  看房屋有無被司法機關(guān)查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用，土地使用權(quán)是出讓還是劃撥，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因為現(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購買農(nóng)村集體土地上所建的房屋。
  4、實地查看房屋的現(xiàn)狀
  看房屋的坐落與產(chǎn)權(quán)證的登記是否一致，登記面積與實際面積是否相當，房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。
  5、審查房屋是否存在租賃關(guān)系
  如果買房時，房主與第三人還存在著租賃關(guān)系，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產(chǎn)權(quán)，卻有可能因租賃期未滿而無法入??；或買賣合同可能因為侵犯了承租人的優(yōu)先購買權(quán)而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:11:35
• 142****0977

  一房多賣是指房產(chǎn)所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。首先，交定金前，購房者應該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。其次，及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”，則會面臨被取消網(wǎng)簽資格。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:11:24
• 157****5766

  這是一般小的中介或者騙人的壞人干得勾當，一般分2種情況：1.房本是假的，賣給一個人或者中介，買方購買后必須交定金，然后過戶時再交剩余部分，簽訂合同后壓房本，但是**后找不到人，粗心的買方就賠了定金。
  2.房本是真的，但是買賣時沒有壓房本或者押在小的中介，中介不可靠，房主又賣給別人，收2個定金，后者買的價格高，賣后者了、

  查看全文↓ 2019-08-22 13:11:13

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