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??什么土地能預售許可證取得條件？

148****7161 | 2019-08-22 13:13:36

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  • 144****7056

    一、什么是預售許可證?
    商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。
    商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。
    二、辦理預售許可證需要具備什么條件
    我國對商品房預售許可核準的條件規(guī)定如下：
    (一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
    (二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
    (三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;
    (四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：
    1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上;
    2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;
    (五)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。
    上述五點為申請商品房預售許可的相應條件，其中前三點規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中，后兩點規(guī)定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;工程施工合同及關于施工進度的說明;
    (六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖?！?/span>

    查看全文↓ 2019-08-22 13:14:12
  • 154****4128

    房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件:
    1.已經(jīng)全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經(jīng)抵押。
    2.持有建設工程許可證。
    3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
    4.同金融機構已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。
    5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：
    (一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
    (二) 持有建設工程規(guī)劃許可證;
    (三) 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
    (四) 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

    查看全文↓ 2019-08-22 13:14:01
  • 131****0118

    一) 預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照;
    (二) 按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;
    (三) 持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù);
    (四) 已確定施工進度和竣工交付使用時間;
    (五) 七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;
    (六) 已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶;
    (七) 預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權;
    (八) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-08-22 13:13:51

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