??2019年**新房產繼承政策是怎么樣的？

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• 152****6173

  房產繼承
  與房產贈與相比，房產繼承沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比，房產繼承的業(yè)務相對復雜，還存在一些問題。
  辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。時間越久，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對于他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續(xù)。盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:03:59
• 151****3435

  繼承房產，目前我國并未開征遺產稅，所以不用交稅。
  
  在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題做出規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。
  
  但在繼承房子中有過戶費用的產生，具體如下：
  
  1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。
  
  2、評估費用，一般100萬以下部分 差額計費比率 大約是千分之五， 100萬-1000萬 是千分之2.5.
  
  3、房產繼承過戶費用， 100元登記費、5元的權證印花稅。
  
  4、契稅， 法定繼承人繼承房地產，免交契稅； 非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 00:03:55
• 138****1803

  房產繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。
  房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行析產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。
  辦理房產繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第十條遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:03:50

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• 問 2918年**新房產繼承政策是怎么樣的？
  答

  房產繼承與房產贈與相比，房產繼承沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比，房產繼承的業(yè)務相對復雜，還存在一些問題。辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。時間越久，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對于他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續(xù)。盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。

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• 問 ??2019年**新買樓政策是怎么樣的？
  答

  國家買房新政策20191、2019年樓市將要進入“凍房時代”，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領頭羊，**了全國一年左右的時間。2019買房早在此前的幾個月，業(yè)內就有關于深圳、北京等一線城市是否會推出限售政策的猜測，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調控正在繼續(xù)收緊。2、住建部負責人也明確表示，2019年的房地產調控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調控收緊的環(huán)境下，首當其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機炒房。一旦房價上漲時機來臨他們就會果斷出手套現(xiàn)，對炒房客們來說持有時間越長風險和成本就越高。3、2019年房地產調控開局意義重大，不但為今年的調控定下主基調，還表明了國家對房地產調控的決心，很多人期待的調控并未松綁，而今年的調控仍將繼續(xù)。

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• 問 ??2019年農村購房補貼政策是怎么樣的？
  答

  城市一套房現(xiàn)在隨便都是60 70萬元，一個普通農村家庭沒有什么事業(yè)有什么收入，在農村一年的收入3萬左右，還沒有算開支，父母50-60歲，身體都不這么好了可能都是經(jīng)常吃藥，還有爺爺奶奶都七老八十，能做什么，還要人照料，自己家里開支都不夠，還想進城買房子？政府補補8萬還有幾十萬去哪里找，就是找到了，房子買了，以后這么生活進了城，普通工人一個月就2千多點，有些還沒有2千，什么東西要買，每天買菜 買米 每天水電氣等等開支，在農村吃水不要水，吃菜自己可以種，做飯有柴，進城了每天都是錢！錢！錢！錢！其他不說了，太多事情不知道這么說。沒有文化不知道這么表達，

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• 問 ??2019年購房入戶政策是怎么樣的？
  答

  一、外地戶口成都買房落戶條件1、在成都區(qū)域內，購買建筑面積≥90㎡的商品住房或二手住房;2、取得該房屋所有權證(房產證原件)3、與我市用人單位簽訂勞動合同以及累積繳納社會保險1年以上。二、外地戶口成都買房落戶所需資料1、《入戶申請表》;2、戶口本原件、戶口本第一頁及遷戶人員頁復印件3、身份證原件及復印件;4、社保局打印的1年或以上“個人養(yǎng)老保險實繳信息單”加蓋鮮章5、房產證、購房合同、房管局1月內打印的房屋信息摘要;6、房產所在小區(qū)物管、居住管轄社區(qū)或派出所，其中一者開具的“入住居住證明”加蓋公章;7、申請配偶、未成年子女戶口隨遷的，還需提供：1)結婚證原件及復印件;2)子女出生證明。三、外地戶口成都買房落戶注意事項1、按揭買房必須在銀行還款滿6個月;2、同一套住房，權屬未發(fā)生變更的情況下，只申請辦理一次購房入戶;3、購房遷入成都的人員，配偶和未成年子女可以辦理戶口隨遷。但成年子女和老年父母，必須本人落戶成都5年后，才可以按相關政策申請投靠入戶。4、2016年6月1日前購房落戶政策房屋建筑面積需滿70㎡，后經(jīng)調整為90㎡。在執(zhí)行之日前已購買的商品住房或二手住房，可以根據(jù)“舊的購房入戶”規(guī)定辦理。四、成都落戶新政策有哪些落戶方式1、學歷入戶在我市中心城區(qū)具有大專及以上學歷，中級技術職稱或技師以上職業(yè)資格的，在郊區(qū)(市)縣具有中專以上學歷、初級技術職稱或高級技工職業(yè)資格的，以及因經(jīng)濟建設需要引進的各類人才，年齡45周歲以下(特殊人才年齡可適當放寬)并在我是一落實工作單位的市外人員。2、畢業(yè)入戶非成都生源落戶成都前提條件：具有大專以上學歷的應/往屆畢業(yè)生。(其中, 非正常情況(口袋戶)落戶成都——畢業(yè)后未辦理上戶手續(xù)，戶口還滯留在**宿舍者。)成都生源落戶成都前提條件：入學前戶口所在地市成都。3、暫住入戶在我市暫住滿2年，擁有合法固定住所的市外人員，可申請本人、配偶、未成年子女的常住戶口。4、投資入戶在我市中心城區(qū)投資50萬元以上，在區(qū)(市)縣城投資30萬元以上，在建制鎮(zhèn)投資15萬元以上的市外人員，可在本人合法固定住所所在地登記本人、配偶合未成年子女的常住戶口。5、納稅入戶在我市中心城區(qū)興辦企業(yè)，向本市稅務部門連續(xù)倆年累計納稅達3萬元或一年內納稅達2萬元，可在本人合法固定住所所在地登記本人、配偶合未成年子女的常住戶口。

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• 問 2019年房產抵押新政策是怎么樣的？
  答

  第一條為了加強房地產抵押管理，維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》，制定本辦法?！　〉诙l凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產抵押活動的，應當遵守本辦法?！　〉厣蠠o房屋(包括建筑物、構筑物及在建工程)的國有土地使用權設定抵押的，不適用本辦法?！　〉谌龡l本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償?！　”巨k法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。　　本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織?！　”巨k法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為?！　”巨k法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為?！　〉谒臈l以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押?！　〉谖鍡l房地產抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。　　依法設定的房地產抵押，受國家法律保護?！　〉诹鶙l國家實行房地產抵押登記制度?！　〉谄邨l國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市房地產抵押管理工作。　　省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內的城市房地產抵押管理工作。　　直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門(以下簡稱房地產管理部門)負責管理本行政區(qū)域內的房地產抵押管理工作?！　〉诰艞l房屋權屬登記分為：　　(一)總登記;　　(二)初始登記;　　(三)轉移登記;　　(四)變更登記;　　(五)他項權利登記;　　(六)注銷登記?！　〉谑畻l房屋權屬登記依以下程序進行：　　(一)受理登記申請;　　(二)權屬審核;　　(三)公告;　　(四)核準登記，頒發(fā)房屋權屬證書?！　”緱l第(三)項適用于登記機關認為有必要進行公告的登記?！　〉谑粭l房屋權屬登記由權利人(申請人)申請。權利人(申請人)為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請;　　權利人(申請人)為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名?！　」灿械姆课荩晒灿腥斯餐暾?。　　房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請?！　》康禺a行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記?！　〉谑l權利人(申請人)可以委托代理人申請房屋權屬登記?！　〉谑龡l權利人(申請人)申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件?！　〈砣松暾埖怯洉r，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人(申請人)的書面委托書?！　〉谑臈l總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。　　登記機關認為需要時，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內的房屋權屬證書進行驗證或者換證?！　》擦腥肟偟怯?、驗證或者換證范圍，無論權利人以往是否領取房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應當在規(guī)定的期限內辦理登記?！　】偟怯洝Ⅱ炞C、換證的期限，由縣級以上地方人民政府規(guī)定?！　〉谑鍡l總登記、驗證、換證應當由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告?！　」鎽敯ㄒ韵聝热荩骸　?一)登記、驗證、換證的區(qū)域;　　(二)申請期限;　　(三)當事人應當提交的有關證件;　　(四)受理申請地點;　　(五)其他應當公告的事項?！　〉谑鶙l新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件?！　〖w土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發(fā)生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關文件，申請房屋所有權初始登記?！　〉谑邨l因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記?！　∩暾堔D移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、證明等文件?！　〉谑藯l權利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請變更登記：　　(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的;　　(二)房屋面積增加或者減少的;　　(三)房屋翻建的;　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　申請變更登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的證明文件?！　〉谑艞l設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請他項權利登記?！　∩暾埛课菟棛嗬怯洠瑱嗬藨斕峤环课輽鄬僮C書，設定房屋抵押權、典權等他項權利的合同書以及相關的證明文件?！　〉诙畻l房屋所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門牌號、幢、套(間)以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記?！　〉诙粭l有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發(fā)房屋權屬證書：　　(一)依法由房地產行政主管部門代管的房屋;　　(二)無人主張權利的房屋;　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　第二十二條有下列情形之一的，經(jīng)權利人(申請人)申請可以準予暫緩登記：　　(一)因正當理由不能按期提交證明材料的;　　(二)按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的;　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定可以準予暫緩登記的?！　〉诙龡l有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：　　(一)屬于違章建筑的;　　(二)屬于臨時建筑的;　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉诙臈l因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請注銷登記?！　∩暾堊N登記，權利人應當提交原房屋權屬證書、他項權利證書，相關的合同、協(xié)議、證明等文件?！　〉诙鍡l有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書：　　(一)申報不實的;　　(二)涂改房屋權屬證書的;　　(三)房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的;　　(四)因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的?！　∽N房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，送達當事人，并收回原發(fā)放的房屋權屬證書或者公告原房屋權屬證書作廢。　　第二十六條登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)?！　〉诙邨l登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書;注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書?！　〉诙藯l房屋權屬登記，權利人(申請人)應當按照國家規(guī)定交納登記費和權屬證書工本費?！　〉怯涃M的收取辦法和標準由國家統(tǒng)一制定。在國家統(tǒng)一制定的辦法和標準頒布之前，按照各省、自治區(qū)、直轄市的辦法和標準執(zhí)行。　　第二十九條權利人(申請人)逾期申請房屋權屬登記的，登記機關可以按照規(guī)定登記費的3倍以下收取登記費。　　第三十條從事房屋權屬登記的工作人員必須經(jīng)過業(yè)務培訓，持證上崗。　　第三十一條房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》?！　〉谌l共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書1份?！　》课莨灿袡嘧C書與房屋所有權證書具有同等的法律效力?！　〉谌龡l房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護?！　〉谌臈l《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》的式樣由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制定。證書由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣房地產行政主管部門頒發(fā)?！　〉谌鍡l房屋權屬證書破損，經(jīng)登記機關查驗需換領的，予以換證。房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發(fā)，由登記機關作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的，予以補發(fā)?！　〉谌鶙l以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢，并可對當事人處以1千元以下罰款?！　⊥扛?、偽造房屋權屬證書的，其證書無效，登記機關可對當事人處以1千元以下罰款。　　非法印制房屋權屬證書的，登記機關應當沒收其非法印制的房屋權屬證書，并可對當事人處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。　　第三十七條因登記機關工作人員工作過失導致登記不當，致使權利人受到經(jīng)濟損失的，登記機關對當事人的直接經(jīng)濟損失負賠償責任?！　〉谌藯l登記機關的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，濫用職權、超越管轄范圍頒發(fā)房屋權屬證書的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。　　第三十九條本辦法第二條規(guī)定范圍外的房屋權屬登記，參照本辦法執(zhí)行?！　〉谒氖畻l各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法制定實施細則?！　〉谒氖粭l本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。　　第四十二條本辦法自1998年1月1日起施行。

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